西昌个人二手房网（西昌二手房出售信息50到60万）

本文目录一览：

• 1、四川省西昌市:二手房市场存在中介为促销不择手段等问题
• 2、西昌市周边哪些房价低
• 3、在购买二手房时中介使用欺炸隐瞒卖方税费房屋性质应去哪个最权威部门讨...
• 4、二手房过户如何鉴别产权是否满五年?

四川省西昌市:二手房市场存在中介为促销不择手段等问题

1、月27日，四川省西昌市政府网站公布，2021年12月22日在西昌市房管局召开了全市房地产中介企业座谈会。会议认为，目前西昌市二手房市场出现蓬勃发展态势，成交套数和面积再创新高，二手房买卖过程中收到的投诉较少，成交过程较为顺利。

2、选择中介需谨慎 避免选择小中介或房东本人：购买二手房时，尽量选择大型中介公司。大型中介在签居间合同前会进行房屋产调，确保产权清晰，避免后续交易中出现产权不清或卖方有抵押、小额贷款等问题。选择大品牌中介：大品牌中介信誉成本高，服务更加周到。小中介为了业绩可能不择手段，存在较高风险。

3、老旧小区或二手房市场 西昌市的老旧小区或二手房市场也是房价相对较低的地方。这些区域可能存在基础设施老化、环境相对较差等问题，但价格相对较低，适合预算有限的购房者。同时，随着城市更新改造的推进，这些区域未来也可能得到改造升级的机会。

4、做业务时首先是把客户看成自己的朋友，为他们解决住房问题，根据他们的经济实力选择合适的户型，包括后期还会为他们解决一些物业方面的问题。 经纪人不仅仅停留在卖房子的层面，需要各方面强化自己的专业知识，不仅在房地产方面，营销学、心理学都要涉及，同时作为公司的门面，自己的一言一行也同时代表了一个公司的形象。

西昌市周边哪些房价低

1、西昌市周边房价较低的区域有： 郊区乡镇 西昌市作为一座不断发展的城市，其周边郊区乡镇的房价相对较低。这些地方距离市中心较远，但交通便捷，例如安宁镇、太和镇等。这些区域的基础设施正在逐步完善，适合购房自住或投资。虽然价格较低，但基本生活配套相对齐全，生活便利度逐渐提高。

2、房价：参考均价为11980元/㎡，这一价格反映了小区的高品质和优越的地理位置。这两个小区都是西昌琼海边（邛海边）的优质住宅项目，不仅地理位置优越，而且周边环境优美，是居住和投资的理想选择。对于想要在西昌琼海边（邛海边）购房的人来说，这两个小区无疑是值得考虑的重要选项。

3、西昌凉钢生活区在地理位置和交通上相对便利，但小区配套和生活设施方面存在不足，房价相对亲民。地理位置与交通：西昌凉钢生活区位于西昌市W09县道北，这一地理位置使得居民能够较为方便地接入城市的主要交通网络。

4、西昌中央公园：房价与户型：西昌中央公园的房价呈现多样化，从高到低均有覆盖，户型也多样，包括套三和套四等，非常适合有不同居住需求的年轻人。

5、西昌市不同学区房的费用差异较大。一般来说，靠近优质小学的学区房每平米价格可能在8000元到15000元左右。比如一些位于航天小学附近的小区，由于其教育资源优质，房价相对较高。而靠近普通小学的学区房，价格每平米大概在5000元到10000元。像一些周边配套相对简单的小学周边区域，房价会处于这个区间。

在购买二手房时中介使用欺炸隐瞒卖方税费房屋性质应去哪个最权威部门讨...

向相关部门投诉：如果协商无果，购房者可以向当地住房和城乡建设部门、消费者协会或市场监管部门投诉中介的违法行为。法律诉讼：在必要时，购房者可以委托律师提起民事诉讼，要求中介承担法律责任并赔偿损失。中介的赔偿责任：中介隐瞒房屋性质导致购房者受损的，应当承担赔偿责任。

买房子的过程中对二手房中介可以到当地的房管局或者消费者协会进行投诉，到哪个部门投诉取决于投诉中介公司的原因，如果是房屋中介公司偷税漏税的话，就应该到税务机关去投诉，中介公司乱收费或无证经营的，应该到工商局投诉。 对二手房中介投诉部门有哪些？可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。

这个一般正规中介都不会这样做的。可能您这边找的是小中介，不是特别正规吧！首先可以去找中介去找说法。他们办公室一般都会有监控比如说您这边签约时。然后双方去协商解决嘛？是在西昌解决不了可以去投诉的。去房管所。

房屋面积不真实 如果你在买房时碰到这样的情况：中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际情况不一致，比如面积和房龄上有误差等。那么就要小心了，有可能是上家隐瞒，有可能是中介登记失误，也有可能是中介为了吸引购房者故意为之。

去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。找房产局或者逐渐为投诉。如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。房产交易注意以下几个方面：谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。

买的二手房有渗水，中介不负责任且态度不好，可以找以下主体投诉或维权：原业主：若原业主隐瞒房屋渗水情况，购房者有权要求其承担维修费用或赔偿损失。协商不成时，可向人民法院提起诉讼。中介：中介未尽到告知义务导致购房者购买后发现房屋渗水，购房者可以要求其协助处理渗水问题或提供解决方案。

二手房过户如何鉴别产权是否满五年?

如果是房产证遗失或者破损，进行过房产证更换的，可以按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。夫妻更名了的房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。满两年和满五年的房子很抢手，但是在交易之前也一定要核实房子是否真的是满两年或者满五年，尤其是满五年，是很关键的。

继承的房屋 对于继承的房屋，可以按照继承前的日期界定是否满5年。即，如果继承前的房屋已经满5年，那么继承后的房屋也视为满5年。赠与的房屋 对于赠与的房屋，如果是直系亲属之间赠与的，可以按照赠与前的日期界定是否满5年。

“满五”是指从房产证或契税完税证的出证时间开始计算，达到或超过五年。“唯一”则意味着房屋所有权人在本市（本省）内，只有这一套房被登记在房管局系统里，尽管房屋可能有多个共有产权人。不同类型的房产“满五”的确认方式有所不同。二手房按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。（继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年）②直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。（赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年）③夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。