出租房问题（租房问题投诉哪个部门）

本文目录一览：

• 1、小区租房同时能不能出租车位
• 2、租金收入,缴纳房产税的纳税义务发生时间是什么时候
• 3、房屋出租房东注意哪些问题
• 4、租房容易遇到的问题
• 5、出租房子,合同安全问题应该如何写
• 6、租房时房东哪些责任和义务应该承担

小区租房同时能不能出租车位

1、据了解，办理出入证需房产证、户口本、驾驶证等相关证件，所以对于出租房租户的车不允许进入小区。根据相关人士介绍，这个小区的房子不属于商业住房，而是单位的福利房，小区的物业费、取暖费等均享受单位福利待遇，同时小区也不收停车费。近年来有的住户买了新房，才将这里的房子租出去。

2、租房子可以享受停车位吗租房子是否可以享受停车位，要看具体情况：（1）如果是产权车位，租房合同中包括出租车位给租客，那么租客和房东到地下停车场管理处备案，就可以使用车位；（2）如果是公共车位，或者合同里并未包含停车位的出租，则不需要给停车位。

3、法律分析：有的，如果租赁合同明确约定，承租人不得在小区内停车，或者出租人将其停车位以让与他人，这个是另一回事。很多租赁合同明确约定，承租人可以在小区停车，甚至出租人确保承租人有停车位。

4、小区内的车位必须先租给业主。因为只有业主有权利租用小区内和车位，业主同意然后再转租给租户。业主是指在小区内有房子的人。车位就是为了方便业主生活而设置的。如果车位随意出租那么小区就乱了，业主也不会同意所以租户想租用小区车位要通过业主，或者带着租房合同与物业谈租用车位。

5、房屋租赁合同中包含了车位的使用权，因此签订房屋租赁合同之后小区的停车位租客完全有权使用。停车是房屋的附属权利，这点需要注意。小区不让租户停车 不合法。当遇到这种问题的时候我们可以和管理处协商，协商无果的话可以直接上诉。

6、很多租赁合同明确约定，承租人可以在小区停车，甚至出租人确保承租人有停车位。原则上，业主将房屋出租，是将房屋的使用权及业主在住宅小区与居住、生活相关的权利让渡与承租人，也就是说 业主可以停车，承租人同样可以停车，尤其是对于业主专有车位，这个更没啥说的。

租金收入,缴纳房产税的纳税义务发生时间是什么时候

纳税人出租、出借房产——纳税义务发生时间：自交付出租、出借房产之次月起。 房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房——纳税义务发生时间：自房屋使用或交付之次月起。

出租、出借房产，房产税的纳税义务发生时间是交付出租、出借房产之次月起；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房，房产税的纳税义务发生时间是自房屋使用或交付之次月起。房产税的缴纳方式房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。

法律分析：按租计征的是次月申报。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。从租计征是按房产的租金收入计征，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房屋出租房东注意哪些问题

1、房东出租房子应注意以下十个方面的问题： 挑选租客：房东应优先选择有正当职业、有良好素养的租客，以降低房屋被滥用或发生违法事件的风险。 核查租客身份：在出租前，务必核查租客的身份证原件，并保留其身份证复印件。同时，了解租客的工作地址和职责，确保租客信息的真实性。

2、定期沟通：房东应经常与租客保持联系，或定期抽时间查看房屋情况，了解租客是否还在正常租房，以及房屋的基本状况。留意费用缴纳情况：房东应留意租客缴纳水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或宽带等费用的情况，避免租客长期欠费影响信用或留下欠费问题。

3、房东出租房屋要注意多方面事项。首先，要确保房屋符合安全标准，对水电线路、门窗等进行检查和维护，避免出现安全隐患。其次，明确租金及支付方式、租赁期限等关键条款，在合同中清晰注明，防止后续纠纷。再者，对租客进行背景调查，比如查看身份证、工作证明等，了解其信用状况和稳定性。

租房容易遇到的问题

物业费用：询问物业费用的支付方式和具体金额。 其他问题： 宠物政策：如果你有宠物，问清楚是否允许养宠物以及相关的规定。 装修规定：了解房东对房屋装修的规定和限制 退租规定：询问退租的流程和注意事项，比如押金退还标准等。 以上是我根据自己的经验总结的一些问题，希望对你有所帮助。

信号未分配：网线连接的是光猫的LAN口，但光猫未开启路由功能，或房东未设置网络共享。设备限制：房东可能仅提供“有线接入”，需通过路由器扩展无线信号。

答案：门锁无法使用，80%都是因为电池快没电造成的。您可查阅相关电子门锁更换电池的方法，或者直接联系建小方的客服人员，他们会指引您进行电池更换。第三类：水电燃物管费用 答案：物管费需前往小区物业管理处缴纳。水电燃气费用，缴纳方式因公司而异。

合租问题：打扫卫生问题，公共区域卫生难以保持。洗漱拥挤，共用卫生间需要排队。奇葩室友出没，影响生活品质。解决措施：采用值日表法，轮流负责公共卫生，建微信群监督。协商合理分配卫生间使用时间，减少排队现象。学会拒绝奇葩室友，尽量租住房客少的房子或与朋友合租。

身边朋友有遇到过类似情况，租房前说的天花乱坠，什么东西缺都能给你办置，一切好说之类的，签完合同交完钱就不认账，非常难处理，最后不了了之了。

中介 要知道，房东和我们租客都有自己的事情要忙，甚至一线城市，自己有一套房租出去，自己在去离公司近的地方租房住，这都是正常的。这就导致了我们执意与房东签合同，会花费大量的时间成本，所以选择中介，有的时候是不得已的办法。

出租房子,合同安全问题应该如何写

1、乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。乙方租赁该房屋期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件；同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全；甲方对此不承担任何责任。

2、租房安全问题房东不承担合同可以这样写：承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。

3、出租房安全问题可以在合同中按以下方式写明：房屋使用权限 承租房仅供乙方本人居住使用，严禁转租、转借或转让给他人。一旦发现乙方有上述行为，甲方有权立即终止承租合同，收回房屋，并保留进一步追究乙方责任的权利。

4、甲方责任明确 身份验证：甲方需拒绝将房屋出租给未提供身份证明、来历不明者或未办理暂住登记及暂住证的人员。 合同签订与备案：双方需签订《房屋租赁合同》和《安全协议》，并提交给安委会备案。

5、在出租房合同中，关于安全问题的条款可以明确撰写如下：租赁权限与转租规定 承租房使用权限：承租房只能由乙方自己使用，不得转租、转借或转让给他人。一经发现此类行为，甲方有权立即终止承租合同，收回房屋，并保留进一步追究乙方责任的权利。

租房时房东哪些责任和义务应该承担

1、租房时，房东应承担的费用一般包括：房屋维修费用、物业管理费、税费。 房屋维修费用：房东在租房期间需要承担房屋的正常维修费用。这包括房屋结构问题，如屋顶、墙面、地板等损坏的修复。如果是因房东管理不善导致的设备设施损坏，如电梯、空调等，这些费用也应当由房东承担。租户正常使用导致的日常磨损除外。

2、人死在租房，房东是否需要负责需根据具体情况判断，通常情况下房东无责任，但若因房屋安全隐患或房东过错导致死亡则需担责。

3、法律分析：（1） 房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户，导致租户死亡，这种情况将由房东承担相应责任。据相关规定，房屋出租之前，房东需要对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理，确保租户安全。（2） 租户违规使用出租房中的某些设备，造成自己身亡的，则由租户自行承担责任。

4、租房期间东西自然损坏责任应该由房东承担。如果租赁合同没有另行约定，一般由房东负责维修并承担维修费用。这一结论主要基于以下几点理由：法律规定：根据《合同法》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。