于城二手房（于城有出租房子吗）

本文目录一览：

• 1、凤馨苑二手房值得买
• 2、住建部门表态后上海二手房看多房东庆幸前期没卖掉现市场行情如何_百度...
• 3、上海九亭二手房值得买吗
• 4、购买二手房是否需要交土地出让金
• 5、楼市惊现罕见“万人摇号”?真相来了

凤馨苑二手房值得买

凤馨苑二手房是否值得购买，取决于个人的购房需求和预算。以下是对该问题的详细分析：地理位置与交通便利性 凤馨苑位于广州增城凤凰城，地理位置优越。周边交通便利，有地铁13号线新塘站等多个交通枢纽，方便居民出行。这一优势使得凤馨苑成为许多购房者的首选。

碧桂园凤凰城凤曦苑地处增城，该区二手房均价15843元/平米，该区新房均价19658元/平米，小区成交价高于二手房均价121%，高于新房均价847%，小区均价排行广州6492名。增城凤凰城中，凤馨苑和凤曦苑都是不错的选择。

新塘：新房限价6万/平，周边二手房如碧桂园凤凰城凤馨苑、汇东国际花园等均价约1万/平。朱村：新房限价25万/平，周边二手房如中国铁建国际花园、保利中航城一期等均价约2万/平。荔城：新房限价2万/平，周边二手房如方圆云山诗意、锦绣御景国际一期等均价约8万/平。

一，增城新塘13号线周边，从沙村到官湖沿线，可选择的楼盘有新世界花园、尚东阳光、碧桂园凤馨苑、锦绣天伦，可以选到70多的两房或90多的三房。二，花都9号线沿线周边楼盘，合和新城、云峰花园、豪利花园、祈福辉煌台、祈福万景峰、保利城等等。200万可以选到大三房了。

住建部门表态后上海二手房看多房东庆幸前期没卖掉现市场行情如何_百度...

1、住建部门的表态后，上海的二手房看房数量有所增加，房价也得以保持，这确实让一些房东庆幸未能在之前出售房产，希望在当前市场行情下获得更好的价格。然而，对于当前上海二手房市场的具体行情，我们需要从多个角度进行深入分析。市场概况 近期，上海二手房市场呈现出一定的活跃度。

2、住建部门正面表态后，上海二手房看房量确实有所增加。这一变化反映出市场信心在一定程度上得到了提振，买方和卖方的心理预期也相应发生了变化。部分房东因此庆幸前期“没卖掉”，认为现在市场回暖，可能有机会以更好的价格出售。然而，这种变化是否代表市场全面复苏，还需进一步观察。

3、如果房子带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；或者租出去给别人开公司的这种，也是杀价理由，因为你要重新大幅装修。 3） 如果学位已经使用过的，也可以谈，因为学位用过会锁定3-5年，会影响自己小孩上学，就算没有小孩，你可以说房子用来的投资，3年后会卖掉，影响下家接盘，不好卖。

4、从投资角度来看，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置，在很大程度上决定了房子的升值空间，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱，倒不如早点转手卖掉回款。

上海九亭二手房值得买吗

1、上海九亭二手房是否值得买，取决于购房者的具体需求和目的。对于自住购房者来说，九亭二手房是一个不错的选择。九亭作为上海西部的重要卫星城，拥有便捷的交通网络，能够方便居民前往市区或其他区域。同时，九亭的社区设施完善，小区环境优美，楼龄较新，居民素质高，物业服务态度好，为购房者提供了舒适的居住环境。

2、投资价值显著 上海奥林匹克花园二期不仅居住环境优美，而且具有较高的投资价值。随着上海房地产市场的不断发展，松江区的房价也在稳步上涨。而上海奥林匹克花园二期作为该区域内的优质楼盘，其房价更是具有较大的升值空间。对于投资者来说，购买这里的二手房无疑是一个明智的选择。

3、综上所述，上海松江九亭九城湖滨小区在地理位置、周边配套设施、居住环境和价格增值潜力等方面都表现出一定的优势，是一个值得考虑的居住选择。

4、二手房参考均价在55783至66333元/平方米之间，而现房备案均价为81495元/平方米。综上所述，九亭新虹桥首府是一个地理位置优越、配套设施齐全、教育资源丰富的高端住宅项目，但购房者在考虑购买时，也应注意其存在的噪音和异味等缺点，并综合考虑自身需求和实际情况。

5、九亭的房源类型多样，可能存在一些老旧小区或者房龄较大的房源，这些房源在价格上通常较为亲民。此外，房屋的品质也是影响价格的重要因素。一些高品质的新建房源，其价格相对较高；而一些普通品质的二手房或老旧房源，价格则相对较低。

6、前滩：学区+产业+规划三重利好，但新房供应稀缺，二手房价格坚挺。投资型购房者：关注规划与增值潜力江桥 vs 南翔：江桥：位于虹桥拓展区，可承接大虹桥产业人口外溢，轨交13号线、14号线、嘉闵线（在建）三轨交汇，交通优势显著。但当前城市界面较旧，铁轨噪音问题需实地考察。

购买二手房是否需要交土地出让金

1、购买二手房是否需要交土地出让金，取决于该房屋所占用土地的性质类型。如果土地性质为出让：那么购买者在购买二手房时需要缴纳土地出让金。这是因为土地使用权已经由国家以出让的方式转让给了原土地使用者，购买者在购买房屋时相当于是在购买剩余年限的土地使用权，因此需要支付相应的土地出让金。

2、买二手房要交土地出让金，主要是因为在我国土地所有权归属于国家，而个人或企业只能拥有土地的使用权。土地出让金实质上就是土地使用权的购买费用。详细来说，我国的土地制度决定了土地的所有权属于国家，而土地的使用权可以通过一定的程序和费用获得。

3、根据查询律图网得知，二手房的土地出让金一般由买方承担，除非合同有特别约定。二手房的土地出让金的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。例如，如果您要买一套建筑面积为100平方米，成本为5000元/平方米的二手房，那么您需要支付的土地出让金为100×5000×1%=5000元。

楼市惊现罕见“万人摇号”?真相来了

“万人摇号”现象确为个别城市局部个案，主要集中于热点一二线城市中存在明显价格倒挂的新房项目，目前尚未形成全国性普遍趋势。价格倒挂是核心诱因杭州“远洋西溪公馆”项目因最高限价8万元/平方米，显著低于周边5万-4万元/平方米的二手房价格，形成“买到即赚到”的套利空间，直接导致5万家庭争抢959套房源，中签率不足2%。