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深圳市龙华观澜鸿基新都二手房价
1、深圳市龙华观澜鸿基新都二手房目前参考均价为16762元/㎡，具体房源价格因户型、面积、楼层等因素存在差异。以下为不同房源的详细价格情况： 3室2厅100㎡低层精装房该房源位于低层，户型为3室2厅，面积为100㎡，售价为158万元，折合单价为15800元/㎡。
2、观澜鸿基新都是一个地理位置优越、配套设施完善且建筑设计新颖的综合体项目。项目概况：观澜鸿基新都集五星级酒店、办公与商务公寓于一体，坐落于深圳龙华新区观澜街道，地理位置得天独厚。地理位置与交通：项目西临观兴东路，东接观澜国际汽车城与深派PARK，面向龙华运动公园，交通便捷，周边环境优美。
3、典型案例与区域分布深圳案例：布吉李朗的中海信、观澜的鸿基新都、龙岗的宝龙一号等项目均存在以租代售的集体大红本。这些项目通过长期租赁合同吸引购房者，但法律风险和产权隐患普遍存在。市场背景：深圳限购政策严格、房价高企，部分购房者被迫选择小产权房或商办类房屋。
4、珑门名苑该项目位于龙华 福前路与新丹路交汇处（靠近观光路），属于观澜片区。一期目前已经售罄，二期在售。该项目为大水坑股份和深圳市鹏城置业投资发展有限公司合作开发项目，鹏城置业为一家年轻的房地产企业，观澜本土开发商。
5、观澜鸿基新都属于龙华社区。观澜鸿基新都位于深圳龙华新区观澜街道，因此观澜鸿基新都属于龙华社区。社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体，可以分成城市社区和农村社区。
深圳二手房价一览表
1、二手房价约8-15万元/㎡；西丽、蛇口等片区约6-10万元/㎡； 罗湖区：东门、人民南等老城区，二手房价约4-7万元/㎡；黄贝岭、莲塘等片区约5-8万元/㎡。
2、红山、民治等片区二手房价约5万-8万元/㎡，深圳北站周边因交通便利，部分楼盘价格达9万-10万元/㎡。
3、全市二手房均价深圳全市二手房均价为55148元/平米，环比上月下跌0.47%，同比去年下跌86%。这一数据反映整体市场仍处于调整期，价格波动以小幅下降为主。观澜新房价格观澜区域新房平均单价为49733元/m，与上月持平。
4、龙岗区：新房均价43154元/㎡。盐田区：新房均价50966元/㎡。坪山区：新房均价38091元/㎡。大鹏区：新房均价23926元/㎡。2025年各区房价核心区域调整南山区：新房均价约83695元/㎡，二手房均价回落至2万元/㎡左右（2025年8月数据），较2021年峰值12万元/㎡下跌约37%。
深圳龙华二手房降价了,业主跌10%放盘,觉得很亏大了!
1、深圳龙华二手房降价且业主跌10%放盘，业主感觉亏大了，主要是受市场波动、政策调控、业主心理与市场行为变化等多方面因素影响。具体如下：市场波动与预期偏差市场走势变化：房地产市场并非单向上涨，而是会受到经济形势、供求关系等多种因素影响而波动。
2、深圳部分房源降价后能快速出售，主要与市场分化、房源优势及价格调整有关。具体如下：市场分化明显：深圳房产市场极度分化，不仅房价有差异，房子的流通性也大不相同。在当下市场行情中，二手房业主面临“同‘房’不同命”的情况。
3、其他片区降价现象：莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田的学区房，均有业主降低放盘价。特别是前期涨幅较大的八卦岭片区，4月18日-24日一周内报价下跌10%。
4、深圳学区房降价情况降价幅度大：深圳顶级学区房价格出现大幅跳水，以国城花园为例，一套房源以2206万元成交，与2月初同一户型房源相比狂降662万元。短短几个月，每平米单价从327万元降至126万元，降幅显著。市场风向标：深圳顶级学区房一直是深圳楼市的风向标，其价格走向备受市场关注。
深圳最被看好的两个郊区,房价要疯了…
1、深圳最被看好的两个郊区龙华和光明在新政后楼市表现活跃，目前龙华新房库存多、二手房流动性一般，光明新房中长期供应充足、二手房市场不成熟且价格较疲软。 以下从新房、二手房两个维度对两区楼市情况进行分析：新房维度库存情况龙华区：截至目前，龙华区预售新房住宅存量超6800套，为近年来首次超越龙岗区，成为深圳新房“库存大户”。
2、深圳最被看好的郊区：宝安区 在深圳这座充满活力的城市中，宝安区作为深圳市的一个大区，凭借其独特的地理位置、丰富的资源和强大的产业基础，成为了未来高攀不起的郊区之一。以下是对宝安区的详细分析：地理位置优越 宝安区位于深圳西北部，西临珠江口，地势平坦，交通便利。
3、中海接连拿下南山荔园新村、新屋村两个项目。据不完全统计，全市已有12个拆除新建类城中村项目进入推进阶段。作为国内人均住房面积最小的城市，深圳通过城中村改造既能多出更多房子，又能提升居住环境，同时给楼市添把火。
4、南山：深圳的“搞钱中心”，拥有187家上市公司，人均GDP超过香港，但房价极高，新房均价108W/平，排名前十的房子均价17W/平以上，适合高收入人群或投资者。宝安：深圳的老区之一，拥有深圳唯一的机场，毗邻南山，发展前景可观，新房均价51W/平，适合预算有限但看好发展潜力的购房者。
深圳龙华区多少一平方
1、深圳龙华区房价因房源类型、片区不同而有差异，2025年8月二手房挂牌均价约96万元/平方米，2025年5月新房整体均价约29万元/平方米。二手房方面，整体均价约96万元/平方米，环比上涨35%，单价区间为8万 - 19万元/平方米，平均总价731万元。
2、均价情况 新房均价：根据2025年7月的数据，龙华区新房均价为56656元/㎡。这一数据反映了该区域新房市场的整体价格水平。二手房挂牌均价：同期，龙华区二手房挂牌均价为54129元/㎡。二手房市场因房屋新旧程度、装修情况等因素，价格与新房有所差异。
3、深圳的房价因区域和统计时间不同存在显著差异，整体均价在每平方米8万至12万元之间。具体可分为以下两类情况：按统计时间划分2024年数据 新房均价为58823元/㎡，二手房挂牌均价为58176元/㎡。
4、年深圳龙华区房价均价约为54000 - 55500元/㎡，其中新房均价约53101 - 54961元/㎡，二手房挂牌均价约53909 - 55489元/㎡。以下为具体分析：数据来源差异导致价格波动不同数据来源显示的房价存在一定差异。
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