北京房源二手房（北京二手房房源信息网）

本文目录一览：

• 1、北京最便宜的房子总价
• 2、北京大兴最便宜的二手房
• 3、三百万在北京买个五六十平的小两室二手房能买到什么位置的?
• 4、北京东四环二手房性价比高的小区
• 5、北京海淀清河二手房价格腰斩,亏损幅度超过河北燕郊……

北京最便宜的房子总价

1、北京最便宜的房子总价根据房屋类型不同有所差异，二手房最低总价为35万元，新房最低总价为140万元，别墅最低总价为245万元。具体信息如下：二手房最低总价：35万元北京二手房市场中，总价最低的房源位于房山燕山地区。例如，羊耳峪里一套43平方米的一室一厅中楼层房源，成交价低至35万元，单价约8100元/平方米。

2、总体而言，北京最便宜的房子总价大致在五六十万到百万元左右，但这类房子往往在地段、配套、居住品质等方面存在一定局限性。

3、北京三环最便宜的房子主要集中在老旧小区顶层或底层房源，单价5万 - 3万/㎡。在购房方面，南三环石榴庄北里顶层房源挂牌价为2万 - 3万/㎡。成寿寺宏大家园成交单价低至5万/㎡，285万左右可购得114㎡三居室。

4、北京的房价一直居高不下，但在大兴区，仍能找到性价比高的住宅。枣园小区的二手房价格较为亲民，一套32平米的住宅总价为36万元，单价达到17716元每平米。这在繁华的北京城中，显得尤为难得。枣园小区位于大兴区的中心地带，周边生活设施较为完善，有超市、药店、餐馆等，居民生活便利。

北京大兴最便宜的二手房

目前北京大兴区未检索到总价100万元以下的二手房，相对低价房源集中在大兴新兴家园和黄村东里小区，其中大兴新兴家园性价比更高。大兴新兴家园：单价较低的两居室选择大兴新兴家园目前有多套两居室房源在售，面积集中在90至91平方米之间，总价范围约179万至199万元，单价约为1万9500元/平方米。

大兴新居（B区）有一套2室2厅的房子，面积995㎡，南北通透，近地铁，简装，总价60万，单价约6004元/㎡。该小区为回迁房，物业费低（0.3 - 0.7元/㎡），目前房产证正在办理中，适合预算有限的刚需群体。

大兴区房价最低的小区为新源时代小区，其二手房参考均价为28195元/㎡（截至2024年10月），低于北京生物医药基地商圈整体均价及周边其他小区。 新源时代小区价格定位根据公开信息，新源时代小区是北京大兴区生物医药基地商圈内明确提及的最低均价小区，其二手房参考均价为28195元/㎡（2024年10月数据）。

北京的房价一直居高不下，但在大兴区，仍能找到性价比高的住宅。枣园小区的二手房价格较为亲民，一套32平米的住宅总价为36万元，单价达到17716元每平米。这在繁华的北京城中，显得尤为难得。枣园小区位于大兴区的中心地带，周边生活设施较为完善，有超市、药店、餐馆等，居民生活便利。

三百万在北京买个五六十平的小两室二手房能买到什么位置的?

三百万在北京购买五六十平的小两室二手房，主要可选区域及特点如下：五环外至六环附近区域：通勤与生活配套的平衡选择昌平区的回龙观、天通苑是典型代表。作为老牌大型居住区，其商业、医疗、教育资源成熟，地铁线路覆盖密集（如地铁13号线、5号线），通勤便利性较高。

在北京，三百万的预算可以购买到位于五环外的普通住宅。目前，五环外尤其是五六环之间的房价，在这个价格区间内的成交量相对较高，占比超过40%。在这个预算范围内，买家有机会买到大约60至90平米的房子。尽管三百万的房子在北京多为二手房，可能存在诸如楼龄较大、户型较小等问题，但仍有不少选择。

这个价位能只能在北京买到比较一般的房子。这个价位基本上是可以在五环外购置一套房子的，像白净现在在五环外成交的这个价位的房子量还是比较高的，更多的也是在五六环之间，如果人们在北京这个价位是可以购置一套60平米到90平米的房子，总成交量也是达到40%以上的。

我认为应该从两个层面来定义，首先从您个人来说，是要用来居住还是用来投资，如果是从来自住，刚需用房，客观来说，在300万在一线城市买套房是不太容易的，要么是小户型，1居，小2居，要么是老旧小区，品质比较一般。但是如果是踏踏实实用来居住的，老破小完全可以满足居住的要求，安心住着就可以了。

河西区的部分优质学区，例如上海道小学附近，每平米单价大概在4万到8万元，一套稍大些的房子总价也得两三百万。南开区的中营小学等学区，房价每平米在3万到7万元不等，总体预算也需一两百万。而一些相对普通的学区，或者位置稍偏的区域，房价会低一些。

三百万在这些区域可能只能购买到一些老旧小区的小户型或者偏远地段的新房。新城区或郊区：如江宁区、浦口区等，房价相对较低，三百万在这些区域能够有更多的选择和空间，可能能够购买到面积较大、房龄较新或者配套设施较好的房产。

北京东四环二手房性价比高的小区

北京东四环二手房性价比高的小区包括世纪东方城、华瀚国际和绿城北京沁园，具体分析如下： 世纪东方城（别名世纪东方嘉园）价格优势：2025年9月参考均价55，798元/㎡，环比上涨0.5%，但近期成交记录显示部分房源存在议价空间（如795㎡户型未明确成交价，但市场信息提示可谈价）。

泛海国际是北京东四环朝阳公园板块的高端社区，以地段、规划、产品力及服务为核心优势，但存在采光遮挡、噪音、车位紧张等细节问题，适合追求国际商圈便利、高端居住体验及长期资产配置的购房者。

在北京东四环附近确实可能存在总价560万的3室2厅房源，但这类房源通常具有特殊属性，例如法拍房或存在楼层、产权等限制条件。以下为具体分析：存在低价房源的可能性法拍房市场特性：法拍房作为楼市中的特殊存在，常隐藏着二手房市场难以找到的稀缺优质房源。这类房源因司法拍卖流程，起拍价可能显著低于市场价。

北京海淀清河二手房价格腰斩,亏损幅度超过河北燕郊……

北京海淀清河部分二手房价格出现大幅下跌，部分房源跌幅接近或超过50%，亏损幅度较大，与河北燕郊情况类似。海淀清河部分二手房价格下跌情况 海淀清河永泰东里，2021年同户型同楼层成交价格为470万，2024年5月成交价格为295万，下跌了175万，下跌幅度达40%。

学区房价格暴跌，资产大幅缩水海淀蜂鸟家园案例：2021年顶峰时，蜂鸟家园40多平米的开间成交价达985万左右，2023年初价格腰斩，跌破500万，两年暴跌490万。海淀清河学区房：两年内价格暴跌251万，亏损幅度超过河北燕郊。西城学区房：部分小区跌幅超30%，总价越高跌得越狠。