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徐州房价要开始凉凉了吗?
1、徐州房价是否“要开始凉凉”不能简单判定，但市场正呈现回归理性、调整态势，有“凉凉”的可能性信号，具体走向仍需时间验证。从宏观环境看：中国经济处于转型升级关键期，房地产市场告别“高歌猛进”时代。
2、而且房价属于区域内洼地，苏州，无锡房价太高，透支了发展潜力，坚定看好常州，更加适合安居乐业 后记，有很多人选择苏州，个人觉得房价收入比偏高，还有无锡，有人说无锡郊区也不算贵，比价格，一定是市区和市区比，郊区和郊区比，常州还是比无锡性价比要高，徐州的话，产业过重，后期发展不明晰。
3、从房价方面来看：叶景华庭的房价参考成交均价为10626元/平，但也有房源售价为116万，单价为9974元/㎡，以及小区均价为9727元/㎡的说法。这些价格数据表明，该小区的房价处于中等水平，既不过于高昂，也不属于低端市场。
徐州楼市“降温了”!新房及二手房量价双降,市场该何去何从?
1、徐州楼市确实处于降温状态，新房及二手房均量价双降，市场未来走向需综合考虑多方面因素。新房市场方面：价格剧烈波动：2025年7月第4周，徐州新房均价回落至9127元/㎡，环比下降0.77%。国家统计局数据显示，2025年6月份徐州新房价格下跌0.8%，且已经历了环比9连跌和同比22连跌。
2、长期慢跌模式的支撑因素结构性转变与市场现状：惠誉评级指出此次楼市下跌是结构性转变的开始，从2025年4月起楼市进入下降通道，6月跌幅扩大，新房价格和成交额双降，二手房市场“量价齐跌”，一线城市也未能幸免。
3、年开年首周，重点城市楼市成交量呈现低位运行态势，新房与二手房市场均出现不同程度的下滑，市场情绪指数亦处于低迷区间。
4、新房市场整体表现同比跌幅创新高：8月新建住宅价格同比下跌约3%，为九年来最大跌幅，凸显政府支持措施（如5月全面松绑住房贷款政策）尚未有效提振市场。环比连续下滑：新房售价环比下跌0.7%，为连续14个月下滑，降幅与7月基本持平，显示市场下行压力持续存在。
5、近期房价确实出现下跌，多地新房和二手房价格由涨转跌，市场成交量明显下滑，房企扩张步伐放缓，土地市场降温显著。新房价格：长三角20个月来首现下跌 全国层面：9月份，国家统计局公布的70个大中城市新房价格出现6年多来首次环比下滑。
6、月后楼市进入第二次“双低”周期，市场信心进一步受挫。图：2021年10月全国70城新房价格涨跌分布 天津楼市：新房与二手房双降天津未能独善其身，10月新房价格环比下降0.5%，同比上涨0%，但环比降幅较9月扩大0.4%，同比涨幅收窄0.1%，创2014年10月以来最低值。
徐州湖滨新村二期的房子,大概多少钱一平方?(二手)
总体来看，徐州湖滨新村二期的二手房价格在每平方米4500元左右，这一价格反映了其市场定位和房龄状况。对于购房者而言，综合考虑房价、房屋状况以及周边环境等因素，才能做出更为合理的选择。
- 2000元：沙工新村3室2厅135平米整租1800元/月，郦景澜湾4室2厅138平米整租1800元/月，园林新村2室1厅70平米整租1666元/月，湖滨新村3室2厅132平米整租1980元/月，永盛花苑（西区）2室2厅93平米整租1580元/月，该价位能租到不同户型和面积的房源，选择较为丰富。
徐州二手房过户手续及费用
1、收费标准为20万以下2800元，20万以上每多一万多加50元。 契税票：5元。 营业税：如果房屋产权本未超过两年，加收5%的营业税，原则上由卖家承担。 已购公房土地出让金：如果是已购公房，还需支付土地出让金，计算方法是面积乘以16元。其他注意事项 个人所得税目前没有强制收取，可以忽略不计。
2、中介费：如通过中介进行交易，徐州地区的中介费通常按成交价的5%收取。中介服务包括后期的交易、过户、贷款等代办服务，购房者只需提供相应证件即可。总结：在江苏徐州购买二手房过户时，契税的缴纳根据房屋面积和购房者的房屋拥有情况来确定，税率分为1%、5%、3%三个档次。
3、徐州二手房过户费主要包括以下几项：契税：买方缴纳。普通住宅按买价征收5%2%。90平米以下首套住房按买价1%征收。非普通住宅按买价征收3%4%。营业税：卖方缴纳。取得房产证未满5年按房价的6%收取。取得产权证满5年的非普通住宅按差额6%征收。满5年普通住宅免收。个人所得税：卖方缴纳。
4、契税。根据房屋面积和交易价格计算，标准一般为房价的1%至3%。 增值税。房屋交易满两年可免征增值税，未满两年的税率根据房屋购买时间计算。 个人所得税。根据卖家信息计算，一般为房价的2%。 其他费用。包括中介费、评估费、贷款费用等。具体金额根据服务内容和房屋情况而定。
5、在徐州购买二手房时，买家需支付多项税费，包括交易契税，按成交价格的5%计算；产权登记费，每份80元；以及过户代理费，每笔600元。此外，如果选择贷款购房，还需支付评估费，按评估值的0.5%计算，以及贷款担保费，贷款金额的1%。若选择按揭贷款，则需支付按揭代理费，同样按贷款金额的1%计算。
6、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
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