石岩二手房（石岩二手房小产权房出售）

本文目录一览：

• 1、石岩的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题
• 2、石岩最便宜的二手房
• 3、深圳新房价格地图曝光,最低3.4万元/㎡
• 4、深圳宏发世纪城一期房价多少钱一平米?
• 5、深圳汇邦名都花园房价多少钱一平米?

石岩的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

石岩小产权房不能办理 房产证 外，那些房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。

石岩的小产权房无法直接办理房产证，也无法进行网签。这主要是由于小产权房的产权归属和交易流程不符合国家相关法律法规的规定。在购买小产权房时，应充分了解相关政策和风险，谨慎决策。如果条件允许，建议优先考虑购买正规商品房，以保障自身的合法权益和财产安全。

购买风险提示小产权房性质：小产权房无合法产权证明，存在法律风险（如拆迁补偿争议、交易无效等），购买后难以通过法律途径保障权益。首付真实性：宣传中“一成首付”可能涉及违规操作（如首付贷、分期付款等），需核实资金来源及合同条款，避免陷入债务风险。

购房者支付相应款项后，可获得房屋的使用权及相关权益（需注意小产权房产权性质与正规商品房存在差异）。租金回报情况说明虽然有关于租金回报的描述，但这并非意味着小产权房是以出租为主要形式。

价格范围 基础价格：石岩地区100平米的小产权房，价格普遍在80万左右。高价情况：如果房子比较新，或者位于较好的地段，如临街位置，价格可能会上升到100万。购房要求 全额付款：购买小产权房通常需要全额付清房款，不像商品房那样可以选择按揭贷款。

石岩最便宜的二手房

石岩最便宜的二手房是宝珺园的一套703㎡的3室2厅户型，售价为85万。以下是对该房源及石岩其他二手房信息的详细分析：宝珺园：该小区有一套703㎡的3室2厅户型，售价为85万，单价为11035元/㎡。这是目前参考信息中提到的总价最低的二手房源。

石岩羊台山附近小产权房价格因项目和房型不同存在差异，一房价格约18万起，两房约48万起；部分项目二手房挂牌均价可达23333元/㎡。不同项目价格差异显著石岩羊台山周边小产权房价格受项目定位、房型及时间影响较大。

石岩的房价在深圳宝安区中也是相对较为亲民的。这一区域二手房的平均售价相对较低，对于有购房需求但预算有限的买家来说，石岩是一个性价比较高的选择。此外，石岩地区的一些小区周边生活配套较为成熟，居住环境也相对较好。综上所述，宝安区的松岗、沙井和石岩等片区房价相对较为便宜。

整体均价与月度变化2010年12月，宝安区二手房均价为12423元/平米，全年价格呈现逐步上涨态势。1月均价为9843元/㎡，2月微升至9944元/㎡，3月突破万元大关（10058元/㎡）。

以前四五千算便宜，后来七八千算便宜，现在一万五以下都算便宜。如果在关外，松岗龙岗的比市内的便宜。宝安也要到沙井那边儿的便宜些。

深圳新房价格地图曝光,最低3.4万元/㎡

根据最新数据显示，深圳新房市场呈现出多样化的价格格局，其中最低价格已曝光为4万元/㎡。以下是对深圳新房价格的详细分析：全市新房价格概况：全市范围内，大鹏新区的新房价格最低，为4万元/㎡。这一价格相较于其他区域具有显著的优势，为购房者提供了较为实惠的选择。中心区域如福田、罗湖、南山等，新房价格普遍较高。

会展吾悦广场住宅价格因户型、楼层、朝向及市场波动存在差异，目前（2025年）主流在售/二手房均价约1-5万元/平方米，具体需结合实时房源情况判断。

低价房源真实存在但有条件限制目前乳山银滩旅游度假区存在总价五万元的海景房，例如一套建面15㎡的一室一厅精装修房源，单价3226元/㎡，首付仅需5万元。但此类房源多为小户型或顶层阁楼，且二手房价格普遍低于新房。

泉港房价因时间、统计范围和小区不同而有所差异，新房、二手房及不同小区价格区间跨度较大，均价在4184 - 6607元/㎡之间，部分小区均价超万元。具体如下：新房价格：2024年泉港区新房房价均价为48200元/m；2025年7月 - 9月挂牌均价为6298元/㎡，单价区间为5968元/㎡ - 6607元/㎡。

大亚湾西区区位优势：4条主干道无缝对接深圳坪山，坪山河以西区域步行可达坪山科技园，适合在坪山工作的通勤人群。新房价格：15000-18000元/㎡，锦绣壹号最高达26000元/㎡。二手房价格：12000-18000元/㎡，推荐楼盘：龙光城、坪山河一号、荣佳国韵、七里香堤、冠华城桂香园：性价比高，配套成熟。

新房价格特征青云天下新房价格以均价28500元/㎡为基准，总价跨度较大，最低243万元/套对应小户型或低楼层房源，最高720万元/套可能涉及大平层或顶层复式等特殊户型。这一价格区间反映了项目定位中高端市场，涵盖刚需改善型到高端改善型的多层次需求。

深圳宏发世纪城一期房价多少钱一平米?

1、深圳宏发世纪城一期小区所在地址为宝安区石岩商圈，二手房的参考价53000每平米。深圳宏发世纪城一期小区均价和总价，供参考：宏发世纪城一期，低楼层（共24层）、2015年建、3室2厅、907平米、南北、348万，36，994元/平。

2、其他交通方式：沿G15沈海高速出口行驶70米左转进入羊台山工业路，向西北行驶1000米后，左转向东行驶84米到达宏发世纪城一期。

3、商业配套丰富，宏发世纪城为综合体项目，自带4万㎡一站式都会MALL、1万㎡风情商业街区，目前一期已经正式招商。居住环境优美，项目二期打造围合式的园林和800㎡的室外泳池。项目南部3公里是深圳西部第一峰——羊台山，总面积252平方公里，绿化率高，空气清新。

4、深圳宏发世纪城二期小区坐落于宝安区石岩商圈，小区参考房价是53000每平米。深圳宏发世纪城二期小区房东挂牌价格，供参考：宏发世纪城二期，高楼层（共32层）、2016年建、3室2厅、88平米、南北、参考价：467万，53，000元/平。

5、龙岗房价涨幅的实际情况中介套路需警惕：有案例显示，中介在挂牌时可能虚增房屋面积（如多报5-2平方米），制造房价上涨的假象。实际龙岗房价涨幅并未达到中介宣称的“20天总价涨8万”的水平，购房者需核实房产证面积，避免被误导。

深圳汇邦名都花园房价多少钱一平米?

1、汇邦名都花园位于宝安龙大高速水朗出口旁，目前参考均价：32000元/平米，产权年限：标准写字楼70年。汇邦名都花园分为三期开发，总占地面积约15万_， 总建筑面积约82万_，商业面积约2万_，总共有17栋高层塔楼组成，是一个集人才居住房、公寓、商务办公、大型时尚 shoing mall于一体的都会综合体。

2、深圳汇邦名都花园小区位置在宝安区石岩商圈，二手房的参考价45824元/_。深圳汇邦名都花园小区在售房源报价，仅供参考：汇邦名都花园，中楼层（共31层）2室2厅、48平米、东南、198万，47，369元/平。汇邦名都花园，中楼层（共31层）2室2厅、401平米、东南、192万，45，704元/平。

3、汇邦名都花园楼盘，由汇邦（深圳）置业有限公司，汇邦（深圳）置业有限公司开发，目前楼盘参考均价：32000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：配套成熟，不限购，品牌地产，小户型，综合体，山景，公交直达，健身跑道，低总价，地铁沿线。

4、整体朝南，总价99万起，无需名额、社保，70年产权，通燃气带阳台。深圳汇邦名都花园集商务办公、天际公寓、商业、风尚美食街及多层叠次的生态园林造景于一体，是深圳北部商住综合体。