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2017南平二手房交易税费有哪些?
南平二手房交易税费 测绘费36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
印花税 税率：1 缴纳方：买卖双方各半 注意：至今国家暂免征收。契税 基准税率：3 优惠税率：5%和1 缴纳方：买方 征收规定：买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%。买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，缴纳交易总额的5%。
印花税：买卖双方各按计税价格的0.05%缴纳，但个人销售或购买住房暂免征收。二级转移登记仅买方需缴纳0.05%。房地产交易手续费：新建商品房按3元/㎡收取，由转让方承担；经济适用房减半收取，由买方承担；其他情况按6元/㎡收取，双方各承担50%。佣金：成交价的3%，交易双方各付一半。贴花：5元/套。
年买二手房需要交的税费主要包括以下几项：买房人应缴纳税费： 契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%，其余情况一般缴纳5%。 印花税：房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。 测绘费：36元/平方米。
年二手房过户税的计算方式如下：买房人应缴纳的税费：契税：房款的5%。但需注意，如果房屋面积在144平米以上，契税需缴纳3%；如果房屋面积在90平米以下且为买房人的首套房，契税可缴纳1%。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。
买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
南平市延平二手房成交价
延平城区整体：均价为6868元/㎡。这一数据为购房者提供了延平区二手房市场的整体价格参考。综上所述，南平市延平区的二手房成交价受多种因素影响，购房者在选择时应综合考虑房屋的具体情况和市场状况。
具体房源价格：有一套延平城区3室2厅1卫108㎡的房源，售价78万，计算可得单价为7223元/㎡，此单价高于10月的二手均价，可能该房源在装修、楼层、朝向等方面具有优势，从而提升了其价格。
现有信息局限性根据公开资料，延平宏裕朗悦府的宣传重点集中于楼盘整体优势，如50%的绿化率、9元/㎡·月的物业费、11000元/㎡的均价等，但未对具体楼栋或单元进行差异化推荐。例如，110㎡四房户型的设计亮点（如南北通透、动静分区）虽被提及，但未关联至特定楼栋。
以延平区房价为例，若每平方米单价为1万元，购买110㎡户型时，购房者实际为公摊支付的金额显著低于其他户型，相当于以更低成本获得了更大使用空间。居住舒适度提升：套内面积的增加使得房间布局更灵活，可设计更宽敞的卧室、客厅或功能区，满足家庭多样化需求。
目前公开信息未显示延平宏裕朗悦府存在明显质量问题，但需结合具体验收文件进一步确认。项目基础信息与交付情况延平宏裕朗悦府由福建宏裕置业有限公司开发，规划6栋12-18层花园小洋楼，总建筑面积924529平方米，绿化率30%，于2021年6月30日完成交付，物业费为9元/平方米/月。
- 10万/㎡，仅3%在6 - 8万/㎡。区域特点高价板块如南京西路、静安寺周边小区单价普遍超10万/㎡，例如上海壹街区单价127592元/㎡。刚需板块像彭浦、永和区域老小区单价约5 - 6万/㎡，如永和二村单价52930元/㎡。2025年静安区二手房价格延续下跌态势，新房市场因高端项目拉动整体均价上涨。
南平银行二手房贷款评估费怎么收?
南平银行二手房贷款评估费的收取通常没有固定的统一标准，会受到多种因素影响。一般来说，评估费的收取方式有按评估价值的一定比例收取，比如可能是0.1%到0.5%左右。不同的房产情况，像房产面积大小、地段、房龄等会影响评估费。面积大、地段好、房龄新的房产评估费可能相对高些。
银行机构：当地商业银行：南平地区的各大商业银行，如中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等，均提供购房商业贷款服务。您可以前往这些银行的分支机构进行咨询和申请。注意事项：在申请过程中，请确保您提供的资料真实有效，并仔细了解贷款的利率、期限、还款方式等关键信息。
银行在收到还款资金后，会进行相关的账务处理，完成提前还款手续，并出具还款证明等文件。 **提出申请**：借款人需以书面形式向南平农商银行提出提前还款申请。这是整个流程的起始点，通过正式的书面申请，让银行知晓借款人的提前还款意向。
具体分析如下：最高贷款额度上调：南平市职工最高贷款额度上调5万元，即延平、建阳区双职工最高贷款额从40万元调整为45万元，单职工最高贷款额度从30万元调整为35万元。
在南平急需二十万贷款，且希望利息较低，可以考虑以下途径：银行贷款：四大行及股份制商业银行：这些银行通常提供较为正规的贷款服务，利息相对较低。在南平，您可以联系当地的四大行（如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）以及股份制商业银行（如招商银行、浦发银行等），了解他们的贷款政策和利率。
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