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海外人士可以购买澳洲哪类房产?什么是FIRB?
海外人士可以购买澳洲的房产类别及FIRB介绍 海外人士可购买的澳洲房产类别：新房：全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅，并此前从未被交易买卖过且未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。
根据澳大利亚外国人投资法的规定，除非是澳大利亚公民或永久居民，否则原则上只能购买新房，不允许购买二手房。这一规定旨在保护澳大利亚本土的房地产市场，避免海外资本过度涌入推高二手房价格。
外国人可以在澳大利亚购买房产，但有一定的限制条件。以下是关于外国人购买澳大利亚房产的详细解购买新房的限制 允许购买新房：根据澳大利亚外国人投资法的规定，非澳大利亚公民和永久居民原则上只能购买新房。
特定条件下的二手房购买许可：尽管原则上不允许购买二手房，但依照外国投资审批委员会（FIRB）的明确法律条款，海外人士在满足以下条件时，可以购买二手房：持有有效签证：购房人须持有可连续停留澳大利亚12个月以上的有效签证。数量限制：购房人仅可以购买一套二手房，以避免过度投资。
一手房产：在同一时间段内，海外人士只能购买澳洲的一手房产项目。这意味着，如果打算购买二手房，可能需要先出售已持有的新房，或者等待新房交易完成后再进行。贷款政策：享受本地贷款：虽然作为海外人士，但仍然可以享受澳洲本地的贷款政策。
国外的房产和国内的有什么区别?澳洲的呢?
1、国外：不同地区、不同类型的房产投资回报差异较大，但一些国家如澳洲，市场泡沫小，投资增值稳定。国内：近年来，国内房地产市场波动较大，投资回报受政策、市场供需等因素影响显著。澳洲房产的特点 法律健全与透明度高：澳洲的房产法律体系健全，交易透明度高，有效保护了买卖双方的权益。
2、产权期限：国内房产：国内房产的产权通常为70年，到期后需要依据相关政策和法规进行续期或处理。澳洲房产：澳洲房产的产权是永久的，这意味着一旦购买，产权将不受时间限制，可以世代传承。
3、在澳洲，房产的产权是永久的，这意味着您和您的后代都可以拥有，而且无需缴纳遗产税。在现楼交割时，产权立即可以拿取，而国内的房产则需要支付较高的首付款，通常至少为房产价值的30%。贷款方面，澳洲的政策相对灵活。签订合同后，无需立即还款，可在房屋建好并完成交割后才开始还款。
4、主要区别 政策态度：澳洲：澳洲政府非常欢迎海外投资，并将其视为促进经济发展的重要途径。因此，在购房政策上，对海外投资者相对友好，没有过多的限制。中国：中国房地产市场受到政府的严格调控，购房政策因地区和时间而异，对海外投资者的限制较多，通常不允许外籍人士直接购买普通住宅。
5、澳洲银行对海外投资人提供贷款，且贷款额度较高（最高可达80%），而国内对外籍人士购房的贷款政策较为严格。澳洲的贷款还款方式灵活多样，如只还息不还本、对冲账户等，而国内则相对固定。交房与验房：澳洲交房时需由购买者或其委托的代理公司收房、验房，确保房屋质量符合合同要求。
海外买家购买澳洲房产都要交什么税费?
1、海外买家还需缴纳附加土地税，无免征额度，需每年1月15日前申报并支付。市政管理费 当地政府对所有业主统一征收的费用，不分本土或海外买家。市政管理费标准因区而异，房价越高，市政费越高。物业费 每年或每季度缴纳，费用根据公寓设施和管理而定。House一般无需缴纳，公寓、unit、townhouse需缴纳。
2、所有购买房产的海外买家都需在交换合同后3个月内缴纳印花税，若房屋在此期间交付，则需在交房前支付。在房产持有阶段，海外买家需要承担土地税、市政管理费、物业费、房屋空置税、房屋保险以及可能的出租管理费。土地税通常根据州的不同而有所差异，且海外买家需根据应税价值支付附加税。
3、土地税：海外买家和澳洲本土买家一样享有免征额。每个州每年的免征额度和要求各有不同。例如，2022年新南威尔士州的免征额为82万澳元，维多利亚州为30万澳元，昆士兰州为35万澳元。如果土地的应税价值（注意多套房产土地价值是累积的）并未超过免征额度，就无需缴纳土地税部分。
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