上海外地人房产税政策（上海 外地人 房产税）

本文目录一览：

• 1、上海房产税免交的规则是什么?谁来介绍下这个哦
• 2、请问一下上海居住证免房产税吗?
• 3、上海外地人购房2025年政策
• 4、上海房产税外地人征收标准

上海房产税免交的规则是什么?谁来介绍下这个哦

针对外地人的规则 居住证满三年免交：如果外地人在上海持有有效的居住证，并且该居住证已经满三年，则可以免交房产税。未满三年计算方式：对于居住证未满三年的外地人，需要按照房屋单价乘以面积，再乘以相应的税率（单价8万以上税率为0.006，8万以下税率为0.004，并乘以0.7的调整系数）来计算房产税。

上海房产税免交的规则主要如下：人均免税住房面积：上海对居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，如果合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米），其新购的住房暂免征收房产税。

居住证满3年且首次购房可免房产税 条件：外地人在上海持有有效的居住证，并且该居住证已经连续满3年（或以上）。同时，这是该外地人在上海首次购买住房。结果：满足上述条件的情况下，可以免除房产税。 居住证未满3年但购房后满3年可退税 条件：外地人在上海购房时，居住证尚未满3年。

持有长期居住证：条件：如果你持有上海市的长期居住证，那么你可以免缴房产税。说明：长期居住证通常是对在上海市有稳定居住和工作的人群发放的一种证件，持有此证可以享受包括免缴房产税在内的多项市民待遇。

在上海家庭中，如果成年子女婚后首次购房，并且该住房属于子女婚后的唯一住房，那么也是免征房产税的。持有上海人才引进居住证并在上海工作且为唯一住房免征房产税：对于持有上海人才引进居住证并在上海工作的人员，如果其购买的住房是其唯一住房，那么同样免征房产税。

请问一下上海居住证免房产税吗?

上海居住证在特定条件下可以免房产税。具体来说： 居住证满3年且首次购房可免房产税 条件：外地人在上海持有有效的居住证，并且该居住证已经连续满3年（或以上）。同时，这是该外地人在上海首次购买住房。结果：满足上述条件的情况下，可以免除房产税。

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购且该住房属于家庭唯一住房的情况下，可以暂免征收房产税。以下是关于上海居住证与房产税关系的详细说明：免税条件 居住证满3年：购房人必须持有上海市居住证满3年。在上海市工作生活：购房人需在上海市有稳定的工作和生活。

上海居住证并不直接免除房产税，但持有长期居住证满三年是免征房产税的条件之一（针对外地户口）。以下是关于上海房产税及免房产税条件的详细解上海居住证与房产税的关系 临时居住证：持有上海临时居住证的个人在购买房产时，并不能享受房产税减免政策，仍需按照相关规定缴纳房产税。

上海外地人购房2025年政策

1、年外地人在上海买房政策以“降门槛、降成本”为导向，具体条件如下：非沪籍居民购房条件：外环外住房：满足以下条件之一即可，一是购房之日前社保或个税连续缴纳满1年及以上；二是持《上海市居住证》且积分达120分，在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，可享受沪籍居民家庭购房待遇。

2、年上海外地人购房政策核心内容如下：住房限购政策外环外购房：非沪籍居民家庭及成年单身人士，若连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上，可在外环外（含新建商品住房和二手住房）不限套数购房。外环内购房：需连续缴纳社保或个税满3年及以上，且限购1套住房。

3、外地人在上海买房，2025年最新政策下需满足以下条件：基础通用条件婚姻状况方面，已婚家庭限购1套；单身非沪籍人士仅可购买外环外住房（需满足社保/个税要求）。社保/个税缴纳上，外环外需连续缴纳满1年社保或个税；外环内需连续缴纳满3年社保或个税。

4、年上海买房仍然限购。具体的限购政策如下：沪籍单身限购政策：沪籍单身人士限购1套住房。沪籍家庭限购政策：有未成年子女的沪籍家庭，最多限购两套住房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限）的沪籍家庭，最多限购3套住房。有2个以内孩子的沪籍家庭，限购2套住房。

上海房产税外地人征收标准

1、外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定，具体情况如下：持有居住证满三年的，免交房产税；持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6%。

2、外地人（非本市居民）在上海新购住房的房产税征收标准主要根据住房单价和面积决定。税率：若新购住房单价不超过94446元/㎡，则税率为0.4%。若新购住房单价超过94446元/㎡，则税率为0.6%。征税范围：新购住房超出人均60平方米以上的部分，将从第二套住房开始征收房产税。

3、对于没有居住证的外地人，在购买上海房产时需要全额缴纳房产税。具体算法为：全额的房价乘以70%，再乘以0.4%或0.6%的税率。这一规定旨在调控房地产市场，防止投机炒房行为。法律依据 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，房产税的征收管理需依照《中华人民共和国税收征收管理法》办理。

4、持有上海市居住证满三年：若外地人在上海持有居住证且满三年，则可免交房产税。持有上海市居住证未满三年：对于未满三年的情况，房产税的计算公式为：单价 * 面积 * 0.7 * 税率。其中，税率根据房屋单价而定，若房屋单价在8万以上，税率为0.006；若房屋单价在8万以下，税率为0.004。

5、外地人在上海只能购买一套房屋。购房前提必须已婚，且提供一年以上税单或社保证明。房产税缴纳：没有长期居住证的外地人，购买房屋后必须每年缴纳房产税。房产税的计算依据是房屋市场价的70%，不区分房屋面积大小。免税与退税条件：持有本市长期居住证满三年的外地人，可以免征房产税。

6、首套房征收：外地人在上海购买的首套住房，无论面积大小，均需按照相关规定缴纳房产税。税率与计算：房产税的具体税率和计算方法可能因房屋面积、价格等因素而有所不同，具体需参照上海市的相关政策文件。免税面积：虽然首套房需缴税，但可能存在一定的免税面积，超出该面积的部分才需缴纳房产税。