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链家租房数据抓取及监控
分析链家网租房页面 页面结构：链家网的租房页面结构相对简单，数据展示清晰。分页规则：链家网租房页面最多显示100页，但针对指定区域（如张江）可能不需要翻页那么多。反爬策略：链家网对于数据抓取的反爬策略并不严格，但仍需注意合理设置抓取频率和间隔时间，以避免对网站造成过大压力。
首先，文章揭示了在南京的租房市场中，不同区域的租金价格与房源数量的分布情况。通过将链家数据与百度地图的经纬度信息进行校正，文章绘制了一张直观的分布图，显示了南京租房市场的中心地段租金普遍较高，而其他区域则相对较低且房源数量较多。
门店申请调取。通过链家5年内成交的的租赁买卖交易合同可以调取，去当时办理业务的门店申请调取，但是只能调取复印件。链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。
这种中介使用的软件有链家APP、贝壳找房APP、58同城APP等。链家APP：可以在APP中设置关键词、面积、价格等条件，自动推送符合条件的房源信息。贝壳找房APP：类似于链家APP，可以设置条件筛选房源。58同城APP：除了二手房信息，还可以抓取租房、新房等信息。
中介在抓取房源时，常使用多款专业且功能丰富的软件。其中，链家是一款集房屋交易与家装服务于一体的手机软件，拥有二手房、新房、租房、装修等多个板块，提供全真新的房源动态和高效的找房工具，是中介常用的房源抓取软件之一。此外，安居客和贝壳找房也是中介常用的房源抓取软件。
链家房产中介,太坑了!
链家作为专业的房产中介，在提供租房服务时，应充分了解并遵守相关法律法规，确保租户的合法权益得到保障。然而，在此事件中，链家未能履行其应尽的义务和责任，导致您的合法权益受到侵害。链家在处理纠纷时缺乏公正性和专业性，未能有效维护租户的权益，反而成为房东霸凌租户的帮凶。
对房东的态度：有房东表示，链家对房东太坑，存在系统性压价等行为。另一方面，也有人认为链家是房产中介中的良心企业：服务到位：链家提供的服务到位，对买方和卖方都比较尊重。合同签订后提供一站式服务，降低了交易风险和时间成本。
在上海链家购买二手房的全过程中，您遇到了一系列问题，主要集中在中介服务的质量和流程的效率上。以下是对您遇到问题的详细分析以及相应的建议。中介服务问题 骚扰电话 问题：在随机选择中介后，被未选中的中介（如金沙江路店的石某）进行电话骚扰。
链家地产租房子中介费多少
1、链家地产租房子中介费一般为房屋租金的1个月金额。在链家地产租房时，中介费是按照房屋租金的一定比例来收取的。具体来说，中介费通常是房屋租金的单月金额，例如，如果月租金是5000元，那么中介费也是5000元。这一收费标准是为了弥补中介公司在寻找房源、审核租客信息以及提供交易服务等过程中的成本投入和合理利润。
2、链家租房中介费现在只向房东收取，租户免中介费，链家免中介费对租户而言是真的。具体说明如下：中介费收取对象：自今年3月1日起，链家调整了租房中介服务的收费方式，改为只向房东收取中介费，租客无需支付。房东中介费标准：房东需要支付的中介费相应提高，分为两种模式，即月租金的70%或100%。
3、如需办理按揭贷款，额外收取1000元服务费。租房：通常租房中介费为首月租金的100%，由承租方和出租方各自承担50%。链家以交易金额计算中介费费率，交易金额达到一定数额时费率会降低，低于某个数值时费率不同。其收费标准在2% - 3%，具体金额可根据房屋售价、交易复杂性等实际情况协商调整。
4、比如在一些城市，一套成交价为200万的房子，按照5%的中介费计算，中介费用就是5万元。不过这只是大致范围，具体比例可能会根据当地市场情况、房源情况等因素上下浮动。在房屋租赁业务方面，通常是一个月租金的比例作为中介费。若月租金是5000元，那中介费可能就是5000元。
链家自如租房托管坑否?哪位知道?
链家自如租房托管并非存在普遍意义上的“坑”，但确实存在一些潜在的风险和需要注意的事项。以下是对链家自如租房托管服务的详细分析：品牌信誉与专业性：链家：作为国内知名的房产经纪公司，链家拥有较高的品牌信誉和专业的服务团队。其提供的房产经纪服务包括房屋买卖、租赁等，覆盖面广，服务质量较高。
综上所述，链家自如租房托管并非存在绝对的“坑”，关键在于租户如何做好信息获取、沟通与理解，以及谨慎决策。
建议谨慎考虑托管给自如。18年初收房后，面对装修和托管的选择，考虑到自身在外地工作，选择相对省事的托管给自如。签约前，详细阅读了自如的合同条款。几个月下来，托管经历既显示出一定优势，也暴露出诸多问题。优势体现为简化了出租过程，减少了许多管理上的困扰。
首先，链家会逼迫业主把房子交给自如，比如故意不给你带租客看房或者带假的租客，等你的房子租不出去，他们就会轮番轰炸，让你把房子租给他们自如，基本上几轮下来，很多软弱的房东就屈服了。
垄断市场提价的可能性不大 房源数量有限：在北京，链家和自如共提供了约18000余套房源，其中自如整租3300余套，友家大概8300余间。这些房源相对于北京近800万的外来人口而言，仅占1%左右的比例。因此，从房源数量上看，链家和自如并不具备垄断市场的能力。
在链家租房子怎么样
总的来说，在链家租房子是一个较为可靠的选择。但是，租房时仍需谨慎，仔细阅读租赁合同，了解房屋的具体情况和租期的权利义务。同时，根据自身需求预算和地理位置等因素，选择最适合自己的房源。
链家：链家是一家大型的房产中介公司，拥有广泛的市场覆盖和专业的房产经纪人团队。他们提供全面的租房信息服务，包括各种房源的详细介绍、真实的房屋照片和视频，以及详细的地理位置信息。链家的服务通常包括协助租客了解租赁市场的动态、协助谈判租赁合同等，并且他们的信誉良好，能够保障租客的权益。
房源丰富真实：链家作为国内知名的房产中介，在北京市场占有率很高，其房源信息真实可靠，覆盖范围广。一站式服务：提供带看、签约、付款等一站式租房服务，省心省力。自如：品质与服务著称：自如的公寓一般装修精美、设施完善，提供保洁、维修等增值服务，生活便捷。
链家地产租房子是一个相对可靠的选择。以下是详细的解释：链家地产作为一家知名的房产经纪公司，在房屋租赁市场上有一定的市场份额和良好的口碑。 专业服务和信誉保障：链家地产拥有专业的团队，具备丰富的房地产经验和专业知识，能够提供全方位的租赁服务。
能够为用户提供较为可靠的租房信息和服务。综上所述，上海的租房网站中，链家、链家自如以及贝壳找房等平台拥有较为丰富的房源信息和专业的服务，能够为租客提供便捷、可靠的租房体验。在选择租房网站时，建议租客关注网站的口碑、用户评价以及服务内容，以便做出更为明智的选择。
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