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CRS支招丨离岸生态大变革,2017年他们都去买海外房产了?!
离岸公司购买海外房产的普遍性 根据2017年6月发布的《英属维尔京群岛资本经济报告》，通过英属维尔京群岛公司进行的十大地产交易中，大部分为伦敦市中心大型商业地产的采购。这一现象不仅反映了离岸公司在海外房产投资中的重要作用，也揭示了高净值人士在CRS背景下寻求资产配置的新路径。
年1月1日起，中国大陆和香港、澳门地区成为第二批加入CRS的国家和地区。CRS的实施对中国的高净值人群产生了深远影响。
投资海外房产、珠宝、艺术品等不属于金融资产的类型，也是应对CRS的一种有效方式。这些资产通常不受CRS机制的监管，因此能够避免税务信息的泄露和额外的税务负担。办理第二国护照：尽快进行国籍规划，办理一本低税率国家的第二国护照身份，是应对CRS的另一种选择。
为什么要买海外房产
购买海外房产也是为了追求更高品质的生活。海外房产可能位于环境优美、设施完善的地区，为购房者提供更为舒适宜居的生活环境。同时，海外房产还可能带来全球化的生活体验，如居住便利性、教育机会等。长期居住或度假需求 对于某些人来说，购买海外房产是为了满足长期居住或度假的需求。
我们进行海外房产投资的原因主要有以下几点：投资及资产配置需求 追求房产价值上涨：海外房产投资可以作为一种追求资产增值的手段。许多国际城市的房价在过去十年中上涨幅度很大，投资者可以通过低位买入、高位抛售的方式赚取差价收益。然而，这种投资方式需要考虑到不同国家的税费政策，以及持有成本对净收益的影响。
分散投资风险是买海外房产的重要考虑因素之一。在全球化的今天，将资产投资于不同的地域和领域，可以有效抵御单一市场可能带来的风险。海外房产投资是资产配置多元化的一种重要手段，有助于平衡投资组合，提高整体抗风险能力。生活品质提升 购买海外房产也是为了追求更高品质的生活。
在面临紧急情况时，如滞留海外或旅游暂时无法回国，拥有海外房产可以提供一个稳定的住所，避免长期住酒店的不便和高昂费用。同时，对于那些原本计划短期旅游却不得不延长停留时间的人来说，海外房产也提供了一个舒适的居住环境，让他们能够安心度过难关。
为什么那么多有钱人选择投资海外房产?
资本成长：海外投资者购置房产有机会在资本成长中获利，实现资产的增值。 海外房产相对稳定 对抗通货膨胀：房产投资是相对稳固的投资工具，可以有效对抗通货膨胀。 升值保障：与股票市场相比，房产市场的价格波动更为稳定和循序渐进，具有更高的升值保障。 国内限制：国内一线城市房价高且购房门槛高，选择余地有限。
综上所述，越来越多的有钱人选择投资海外房产，是出于对教育、资产配置、风险对冲、租金收益、资产增值、资金保障、税务规划和资产传承等多方面需求的综合考虑。然而，投资海外房产也存在一定的风险和挑战，投资者需要谨慎鉴别、专业筛选，并充分了解当地的市场和政策环境。
有钱人能把钱转到国外主要有多种原因。一方面是出于资产配置的需求。他们希望通过在全球范围内分散投资，降低单一市场波动带来的风险，比如在不同国家的股票、债券、房地产等领域布局，以此实现资产的稳健增值。
万资金购买海外房产和REITs哪个更省心?
购买海外房产和REITs各有特点，省心程度因个人需求和偏好而异。海外房产方面，购买后可拥有实实在在的物业，能按照自己的意愿进行装修、改造等使用。比如在一些热门旅游地区购买房产，可在旅游旺季时自住或出租获取收益。
通过券商客户端购买：最省心的方式是在REITs产品的发行期间，直接通过券商客户端的“场内基金-场内申购”功能进行购买。这样，在REITs产品上市时，投资者就无需再办理转托管手续，可以直接在券商端进行交易。
场外基金：适合想省心定投、起点低、操作简单、能红利再投资、购买种类丰富的投资者（尤其是货币基金、普通指数基金、主动基金）。但场外基金的费率相对稍高，赎回资金到账较慢。综上所述，投资者在选择场内基金还是场外基金时，应根据自己的投资需求、风险承受能力以及交易习惯等因素进行综合考虑。
第四，适合懒人投资。由于有专门的基金经理在打理，投资基金不需要也不适合频繁交易，因此是比较省心省力的。大多数普通投资者不愿意也没时间去研究很多公司的发展前景、业务情况，而挑选基金经理再选择一个简单的定投策略是一个比较简单、又能保证一定收益率的好投资。
配置型基金：可以根据市场情况显著改变资产配置比例。 货币市场基金（Money Market Fund）：投资标的为流动性极佳的货币市场商品，如365天内的存款、国债、回购等。
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