上海外地人买房退房产税（外地户口上海退房产税）

本文目录一览：

• 1、快进来讨论一下上海外地人买房房产税怎么算?有哪位清楚?
• 2、持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退...
• 3、外地人在上海买房要交房产税吗
• 4、上海外地人房产税退税流程
• 5、...请问我买好房再办居住证,三年之后可以退回房产税吗?

快进来讨论一下上海外地人买房房产税怎么算?有哪位清楚?

上海外地人买房房产税的计算方法如下：持有居住证情况 持有居住证满3年：首次购房：可以免缴房产税。非首次购房或居住证未满3年购房：在居住证满3年后，之前缴纳的房产税可以申请退还。未持有居住证情况 房产税计算公式：全额房价 × 70% × 税率税率：根据房屋单价确定。

上海外地人买房房产税的计算方式如下：房产税免征情况 对于外地人而言，在上海购买的首套住房是免征房产税的。这意味着，无论外地人购买的房屋面积多大，只要是在上海购买的第一套房子，都不需要缴纳房产税。

确定应税房产原值 工业用途房产：根据现行房产税政策，工业用途的房产以房屋原价的50%至60%作为应税房产原值。具体比例可能因地区或具体政策而异，但通常在这个范围内。商业和其他用途房产：对于商业和其他用途的房产，以房屋原价的70%至80%作为应税房产原值。同样，具体比例需参考当地政策。

持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退...

1、持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。上海市房产税征收对象包括：上海本地人新购二套房需缴纳房产税；外地购房者没有居住证需缴纳房产税；外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分需缴纳房产税。

2、不满3年先征后退：持有上海市居住证但不满3年的购房人，其新购住房先按规定计算征收房产税。待其持有居住证满3年并在市内工作生活后，其已征收的房产税可予退还。综上所述，上海一套房在符合上述特定条件下，是不需要缴纳房产税的。

3、暂免征收房产税：对于持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，同样可以享受暂免征收房产税的优惠。持有居住证不满三年的购房政策：先征后退：对于持有上海市居住证但不满三年的购房人，其新购的且属于家庭唯一的住房，需要先按规定征收房产税。

4、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，同样暂免征收房产税。先征后退情况 对于持有上海市居住证但不满三年的购房人，其新购且属于家庭唯一的住房将先按规定征收房产税。

5、对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。

外地人在上海买房要交房产税吗

1、外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定，具体情况如下：持有居住证满三年的，免交房产税；持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6%。

2、外地人在上海买房需要交房产税，但有一定的条件和例外。以下是详细的解购房资格 已婚要求：外地人在上海购房，必须以家庭为单位，即购房者必须是已婚状态，并能提供有效的婚姻证明。单身的外地人是不具备在上海购房的资格的。

3、外地人在上海购买第一套房需要缴纳房产税。房产税的征收情况相对复杂，但针对外地人在上海购房的具体规定可以明确如下：房产税征收范围 试点城市：目前，房产税仅在重庆和上海两个城市进行试点。征收对象：在上海，针对外地人的房产税征收主要聚焦于购买的第一套住房。

4、外地人在上海买房的房产税是每年都需要交的，但满足一定条件后可以退税。以下是关于外地人在上海买房交房产税的具体说明：购房资格：外地人在上海只能购买一套房屋。购房前提必须已婚，且提供一年以上税单或社保证明。房产税缴纳：没有长期居住证的外地人，购买房屋后必须每年缴纳房产税。

上海外地人房产税退税流程

退税流程简述：审税并领取申请单：前往审税大厅，排队进行审税，审税通过后领取房产税变更申请单。预检并提交材料：在预检大厅排队，提交申请表、产证上所有人员的身份证、户口本及其复印件等材料进行预检。预检通过后，继续排队办理退税申请。等待查询结果并办理退税：5个工作日后，前往办税大厅查询退税申请结果。

持有居住证满3年且首次购房：条件：外地人在上海购房，并持有有效的上海市居住证满3年，且该房产为其在上海的首次购房。结果：满足上述条件的情况下，可以免除已缴纳的房产税。若购房时未满足条件但之后居住证满3年，之前缴纳的房产税可以申请退还。

第一阶段：房产税重新认定 带上所需材料，去窗口领号，申请房产税重新认定。上交所有材料，工作人员审核后打印房产税认定告知书及后续退税的详细材料列表。领号申请住房信息查询，待工作人员材料检验完毕后领取房屋查询收据，等待10个工作日。

将准备好的退税材料提交至上海市税务局指定的办税服务厅或通过电子税务局进行在线申请。在提交申请时，需填写完整的退税申请表，并附上所有必要的证明材料。审核与退税 税务局在收到退税申请后，将对申请材料进行审核。

...请问我买好房再办居住证,三年之后可以退回房产税吗?

1、上海房产税在一定条件下是可以退还的。以下是关于上海房产税退还条件的详细说明：持有居住证满3年且首次购房：条件：外地人在上海购房，并持有有效的上海市居住证满3年，且该房产为其在上海的首次购房。结果：满足上述条件的情况下，可以免除已缴纳的房产税。

2、综上所述，上海居住证在满3年且首次购房的条件下可以免房产税，若购房时居住证未满3年但后续满3年则可申请退税。对于没有居住证的外地购房者，则需要按照规定的税率缴纳房产税。

3、但是，只要他们在上海居住满三年，并在当地工作和生活，那么他们之前所缴纳的房产税，根据相关规定，是可以申请退还的。

4、根据相关政策，居住证满三年后，您可申请退还房产税。退还过程需携带个人证件如身份证及居住证以及房产证等资料，前往房管局税务窗口办理房产税变更手续。据规定，具备相应条件的居民，持有居住证满三年并已在此地定居，购买的首套且为家庭唯一住房，将享受房产税暂时免征待遇。