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广州二手房过户税费怎么计算?谁能够说一下?
1、广州二手房过户税费的计算主要依据房屋成交价格、房屋面积、个税征收比例以及契税征收比例等因素。以下是具体的计算方式和相关说明：契税 计算方式：契税的税率根据房屋面积和购房者的房屋套数而定。
2、广州二手房税费计算方法主要涉及以下几个方面：契税 买方缴纳：契税的税率根据房屋面积和买方是否为首套房有所不同。一般来说，90平方米以下的首套房契税税率为1%；90平方米以上的首套房契税税率为5%；非首套房契税税率为3%。计算方法：契税 = 房屋成交价格 × 契税税率。
3、年以上（含）5年以下：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
广州二手房交易税费
交易费：一般为3元/平方米，但通常需要买房人承担双方的交易费，即6元/平方米。测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费及取证费：一般在200元内。营业税：已取消，原规定房产证未满5年的需要缴纳6%的营业税，但自2024年5月1日起或某特定时间起，这一税费已被取消，改为满2年免征增值税。工本费：一般为50元。
广州有的中介公司会收取1500-4000元不等的按揭服务费。中介费 中介费根据服务内容和市场情况而定，可以协商。广州二手房交易大部分业主要求实收，所以交易产生的其他费用基本由买方支付，但交易前需要提前跟业主、中介方协商好交易税费、中介费由谁支付。
总结来说，广州二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金和增值税，买家需根据房屋总价计算各项税费，以做好交易预算和准备。
非住宅：交易手续费为2元/平米。其他特殊税费 土地出让金房改房，解困房：土地出让金为交易额的1%。尚未缴纳土地出让金的房子：土地出让金为6%。集资房：土地出让金为5%。商业性质的房产：土地出让金为土地价值的40%。公摊费用（房改房未缴纳公摊费用的才需要缴纳）：公摊费用为交易额的1%。
广州二手房交易税费主要包括出售方税费和购买方税费，具体如下：出售方税费： 个人所得税：报价的1%。若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房，则免征此税。 营业税：报价的5%。若出售方持有该房产超过5年，则免征此税。 交易服务费：按房产建筑面积计算，每平方3元。
广州出售二手房税费政策2025
广州2025年二手房出售税费政策主要包括以下几个方面：契税：对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为2%。
二手房增值税2025年的收费标准主要依据房屋的购买年限和性质（普通住宅或非普通住宅）来确定。对于购买不足2年的二手房：无论房屋是普通住宅还是非普通住宅，均需全额缴纳增值税。税率通常为5%。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷ （1 + 5%） × 5%。
年7月份开始购买二手房，没有针对“满一年”这一时限的税率调整信息。以下是关于二手房税率调整的具体分析：增值税政策调整 自2024年12月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
限售政策：新房、二手房取得不动产权证后即可上市交易，无年限限制。
征税对象：买卖住房合同的双方（个人）。税率及优惠：合同金额×0.05%，但个人买卖住房暂免征收。增值税及附加：纳税义务人：个人出售二手房的卖方。征收规则：购房不足2年的住房，增值税为房屋销售总价×5%；购房满2年（含2年）的住房，免征增值税。
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