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请问山东威海二手房税费需要交纳多少点数?二手房首付一般需要交纳多少...
1、个人所得税：对于出售不满5年且非家庭唯一住房的二手房，需要缴纳个人所得税，税率通常为房屋差价的20%或总价的1%（部分地区可能有所不同）。若房屋满5年且为家庭唯一住房，则可免征个人所得税。中介费：如果通过中介购买二手房，需要交纳房款的2%作为中介费。
2、房产面积超过144平米：需要缴纳的契税为房款的3%。房产面积不超过144平米但超过90平米：在不是首套房的情况下，契税为房款的5%；若为首套房，则根据具体面积（理论上仍执行不超过144平米按5%计，但此处为严格区分，假设此区间特指90-144平米且为首套的情况，即契税也为5%。
3、平方米及以下：契税税率为1%。这意味着，如果购买的二手房面积在90平方米及以下，且该住房为家庭唯一住房，那么契税税率为1%。90平方米以上至144平方米：契税税率为5%。对于面积在90平方米以上至144平方米之间的二手房，如果也是家庭唯一住房，契税税率为5%。
威海高区60万左右的二手房
威海高区60万左右的二手房有以下两个推荐：威高锦绣四海 房源信息：一套2室1厅1卫的二手房，面积为78平米，售价为68万（略超出60万预算，但性价比较高，可作为参考）。房屋特点：南北朝向的正规两居，空间大、户型通透、采光好。该房源为清水房，无装修，购房者可根据个人喜好直接进行装修，节省装修费用。
青青小城的二手房价格有所波动，但整体来说，该小区的房价在威海地区还是相对较高的。具体的房价会受到房屋面积、装修情况、楼层、户型等多种因素的影响，购房者在购买前需根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。
以经区为例，根据最新的市场行情，70平米的房子均价大约在15000元至18000元每平米之间。若选择高区，由于其地理位置更为优越，房源更稀缺，价格可能会更高，大概在18000元至22000元每平米。而在开发区和旅游度假区，由于竞争较大，房价相对较为亲民，70平米的房子均价可能在10000元至15000元每平米左右。
此外，威海市还有一些二手房市场活跃的小区，如自在澜湾·缦湖、假日海景海之缘等。这些小区周边配套设施齐全，生活便利，且房价相对较为亲民，适合预算有限的购房者。同时，二手房交易流程相对简单快捷，也是许多购房者考虑的重要因素之一。
威海房价跌了吗
从近年趋势来看，二手房价格长期处于下行状态，从2018年的峰值4446元/㎡持续回落，2024年12月跌至3006元/㎡，2025年7月有微幅波动。新房方面，2025年1 - 6月价格持平。
威海乳山海景房现状表现为房价大幅下跌，市场供过于求。房价情况：乳山的二手海景房价已经大幅下跌，目前价格约为2000元/平方米，部分小户型总价甚至跌破7万元。这与十年前的高点形成了巨大落差，当时乳山的海景房价曾超过2万元/平方米。
威海阳光海湾房价暴跌的原因主要包括人口流失、经济结构问题、政策调控以及市场供需失衡。人口流失：威海近年来面临人口净流出的问题，特别是主城区人口近5年净流出达16万，2024年常住人口净流出约3万人。
威海房价确实下跌了。乳山银滩海景房跌幅显著：乳山银滩作为威海的一个知名海景房区域，其房价经历了显著的下跌。从2013年的高峰时期，海景房的均价达到了8000元/㎡，但随着时间的推移，房价逐渐走低。
威海房价的未来走势难以一概而论，可能稳中有降，且区域间分化加剧。核心区域房价相对稳定 威海的核心区域，如环翠区和高区，由于地理位置优越、配套设施成熟，房价可能相对稳定。这些区域受益于稀缺性和较高的居住品质，跌幅有限，甚至在某些时段可能出现小幅上涨。
政策与经济环境 国家对房地产市场的调控政策对银滩房价产生了一定影响。在楼市调控的大背景下，银滩的房价也受到了波及。随着经济形势的变化和人们购房观念的转变，房子不再是刚需，这也导致了银滩房价的下跌。综上所述，威海银滩房价很便宜的原因是多方面的，这些因素共同作用导致了银滩房价的相对较低。
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