上海二手房政策（上海二手房政策最新）

本文目录一览：

• 1、问一下上海二手房不满5年要交什么税?有人知道该怎么处理啊
• 2、上海二手房税费
• 3、谁来说一下上海二手房限购吗?有谁清楚?
• 4、谁来说一下上海二手房限购吗?哪位能够说说看?
• 5、上海二手房首付
• 6、上海郊区二手房卖不掉找政府会收购吗

问一下上海二手房不满5年要交什么税?有人知道该怎么处理啊

1、上海二手房不满5年交易需要缴纳的税种主要包括营业税（现为增值税）和个人所得税，处理方式如下：营业税（现为增值税）政策概述：根据当前政策，二手房交易满2年可以免征营业税（现为增值税）。这意味着，如果二手房的房产证拿到时间不满2年，则需要缴纳增值税。缴纳方：增值税由卖方缴纳。

2、上海未满5年二手房需要缴纳的税费主要包括契税、个税、营业税以及过户费用，具体规定和办理方式如下：税费缴纳规定 契税：家庭唯一住房：90平方米以下：按过户价的1%收取。90平方米以上：按过户价的5%收取。若非家庭唯一住房，契税税率会有所上调，具体税率需根据当地政策确定。

3、在上海，出售不满五年的二手房且为唯一住房，仍然需要缴纳个人所得税。具体规定如下：普通住宅：如果出售的二手房被认定为普通住宅，且持有时间不满五年，需要缴纳1%的个人所得税。非普通住宅：对于非普通住宅，若持有时间同样不满五年，则需要缴纳2%的个人所得税。

4、营业税：上海不满五年的二手房交易需要缴纳成交价的65%作为营业税。其他税费：除了营业税外，还可能涉及契税、个人所得税、增值税及附加以及其他一些费用。在交易前，建议咨询专业的房地产经纪人或税务顾问，以获取详细的税费计算方式和相关政策解读。

上海二手房税费

上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税以及可能存在的其他费用，具体税额根据房屋面积、价格、持有时间等因素有所不同。以下是详细的税费说明：契税：首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。

按过户价的1%收取。个税一般由卖方承担，但买卖双方也可协商由买方承担。营业税（增值税）：未满5年：按过户价的55%收取（根据今年新政策）。这是针对二手房交易中的一项重要税费，旨在调节房地产市场。过户费用：登记费：80元。交易费：按房屋面积计算，每平方米6元。

上海二手房税费计算方式如下：买方需要缴纳的税费：契税：普通住宅：5%×总房价。非普通住宅：3%×总房价。首次购买90平方米以内普通住房，可申请1%的契税优惠。交易手续费：5元×建筑面积。合同印花税：0.05%×总房价。中介费：1%×总房价（若通过中介购房）。证印花税：5元。登记费：80元。

谁来说一下上海二手房限购吗?有谁清楚?

1、实施限购：目前，上海作为全国仍在实施限购政策的城市之一，对二手房市场同样实行限购措施。限购对象 本地户籍家庭：对于拥有上海户籍的家庭，在购买二手房时，需满足一定的购房条件，如名下房产数量等。

2、本地户籍家庭：在上海已拥有1套及以上住房的本地户籍家庭，不得再购买二手房。非本地户籍家庭：非上海户籍家庭在上海购房需满足一定条件，如持有有效居住证、连续缴纳社保或个税满一定年限等，且限购1套住房，包括二手房。

3、外地户口可以在上海购买二手房，但需满足一定条件。购房资格 外地户口在上海购买二手房，首先需要满足上海的购房资格。

4、对于夫妻双方都为上海户籍的情况：如果一方名下只有和父母共有住房且不超过三套（且这些住房必须在限购之前购买），且该方名下无任何产权住房（含已网签但尚未办理产证的一手房和二手房），则现还可最多购买一套住房。

谁来说一下上海二手房限购吗?哪位能够说说看?

1、本地户籍家庭：在上海已拥有1套及以上住房的本地户籍家庭，不得再购买二手房。非本地户籍家庭：非上海户籍家庭在上海购房需满足一定条件，如持有有效居住证、连续缴纳社保或个税满一定年限等，且限购1套住房，包括二手房。

2、实施限购：目前，上海作为全国仍在实施限购政策的城市之一，对二手房市场同样实行限购措施。限购对象 本地户籍家庭：对于拥有上海户籍的家庭，在购买二手房时，需满足一定的购房条件，如名下房产数量等。

3、综上所述，外地户口在上海购买二手房是可以的，但需满足一定的购房资格和其他条件。在购房前，建议详细咨询当地房地产交易中心或专业房产中介，以获取最准确、最权威的信息。

4、对于夫妻双方都为上海户籍的情况：如果一方名下只有和父母共有住房且不超过三套（且这些住房必须在限购之前购买），且该方名下无任何产权住房（含已网签但尚未办理产证的一手房和二手房），则现还可最多购买一套住房。

5、外地人在上海通常只能购买一套住房。如果已在上海拥有住房，则无法再次购买二手房。其他注意事项 贷款政策：购买二手房时，购房人可以选择贷款方式支付房款。但贷款政策同样受到限购政策的影响，外地人在申请贷款时需要满足银行的相关要求。房屋产权：购房前务必确认房屋产权清晰，无纠纷。

上海二手房首付

综上所述，在上海购买二手房时，首付款比例通常不低于三成，且可能因房屋面积、贷款政策以及房屋评估价等因素而有所调整。两成的首付款在一般情况下并不常见，具体首付比例需根据购房者的实际情况和银行政策来确定。

在上海买房，一般二手房的首付比例为房价的40%，而部分新房的首付比例为30%。这是目前市场上的最低首付要求。以下是对上海购房首付比例的详细解二手房首付比例 一般情况：在上海购买二手房时，首付比例通常为房价的40%。

上海二手房贷款首付比例主要看购房者名下房产情况和贷款记录，目前执行的政策是这样的：首套房：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%。普通住宅标准是内环内450万以下，内外环间310万以下，外环外230万以下。二套房：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

在上海购买二手房，首次购房首付比例为3成，二次购房首付比例为4成。以下是关于上海二手房首付比例的详细解首次购房首付比例 比例：国家规定首次购房首付比例为3成，即购房款总额的30%。贷款比例：相应的贷款比例为7成，即购房款总额的70%。这一比例适用于购买新房和二手房。

上海郊区二手房卖不掉找政府会收购吗

1、国家不会直接收购个人滞销的二手房，包括上海郊区的二手房。目前政策框架下，个人二手房的处置仍以市场机制为主，政府主要通过间接方式提供支持，具体如下：政府暂无直接收购个人二手房的政策根据现行政策，国家未出台针对个人二手房的直接收购计划。

2、上海、深圳、广州等地采取的以旧换新模式，主要是买家在购买新房时，由于二手房难以出售，开发商或合作中介会提供协助卖房的服务，但本质上只是延迟了网签时间，并未真正解决二手房销售难题。

3、住建部门的表态后，上海的二手房看房数量有所增加，房价也得以保持，这确实让一些房东庆幸未能在之前出售房产，希望在当前市场行情下获得更好的价格。然而，对于当前上海二手房市场的具体行情，我们需要从多个角度进行深入分析。市场概况 近期，上海二手房市场呈现出一定的活跃度。