海外投资房产排名（海外 房产 投资）

本文目录一览：

• 1、海外房产投资哪个国家好?
• 2、多国海外过房产投资对比,看过就知道泰国为什么完胜
• 3、盛馨博宏|东南亚各国海外房产综合分析篇
• 4、数据说话:晚买就是亏?投资日本房产正当时
• 5、一张图了解各国海外房产持有成本
• 6、国际上哪些地段房子值得投资

海外房产投资哪个国家好?

1、美国：美国经济实力强大，大城市房价长期看涨，市场透明且政策友好。适合资金充裕、追求稳定回报的投资者。加拿大：房价稳定，对移民友好，但对外国买家购买住宅有限制。适合有移民计划或居留身份的投资者。葡萄牙：房价相对较低，旅游业发达，短租市场回报丰厚，投资房产还能获得黄金签证。

2、海外房产投资较好的国家主要包括美国、加拿大、澳洲、英国、德国、法国、东南亚国家以及部分欧洲国家如西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、意大利和韩国。

3、韩国，尤其是济州岛，是比较适合海外房产投资的国家之一。以下是具体原因：自然环境优美：济州岛以其山海风光著称，拥有美丽的自然景观，如汉拿山小镇，背山面海，俯瞰美丽西归浦市，这样的环境对于房产投资来说是一个重要的加分项。

4、加拿大与澳洲：这两个国家属于稳健保值型国家，但政府近年来出台了一系列政策限制海外投资者。例如，加拿大增加了投机税和外国买家税，澳大利亚也提高了海外买家印花税和购房申请费。这些政策使得投资成本增加，升值空间有限。美国与英国：美元和英镑的升值使得投资成本增加，但两国房产市场仍属于稳健增值型。

5、这一数据表明，柬埔寨是当前纯投资赚取收益的最佳选择之一。然而，需要注意的是，虽然这些国家的房价上涨潜力巨大，但基础设施和环境等方面可能还存在一些问题，投资者需要谨慎考虑。投资房产移民 对于既希望赚取一定收益又希望移居国外的投资者来说，投资房产移民是一个不错的选择。

多国海外过房产投资对比,看过就知道泰国为什么完胜

泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

外国人可以合法持有永久产权的公寓，与泰国人享有同样的权益。泰国无遗产税，只有超过5000万泰铢（人民币约952万元）的财产在将来可能会收取10%的税费。土地私有制使得政府不能随意强拆，增加了房产的稳定性。

泰国的大多数公寓均为永久产权，可世代继承（无遗产税），受法律保护。相比国内70年的产权限制，泰国房产的永久产权为投资者提供了更长期和稳定的收益预期。价格实惠：泰国房产价格相比国内更为实惠。例如，曼谷、普吉岛的均价大约在2-5万人民币/平方米，远低于北上广等一线城市的价格。

盛馨博宏|东南亚各国海外房产综合分析篇

1、越南：房地产市场从90年代初开始发展，近年来遭遇过房产泡沫破裂及市场崩溃，目前正从谷底回升。房价相对较高，且只有50年产权。柬埔寨：房产市场主要集中在首都金边和海滨城市西哈努克，购房主力来自台湾、马来西亚、中国大陆、新加坡等地。房价与芭提雅、普吉岛相近，但性价比相对较低。

2、首先，在泰国买房子并不需要先移民。泰国房屋属于永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国政府所有，个人享有的只是永久产权。其次，在泰国买了房子也不能随便移民泰国。因为泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦。

数据说话:晚买就是亏?投资日本房产正当时

晚买日本房产不一定是亏，但早买确实能享受更高回报 对于考虑投资日本房产的投资者而言，晚买是否就意味着亏，这一问题的答案并非绝对，但早买无疑能享受更高的投资回报率。以下从多个维度分析日本房产的投资价值及为何尽早出手更为明智。

投资回报率高 日本不动产市场的投资回报率相对较高，表面的收益回报率通常能够确保在6%-8%左右。这一回报率相较于其他投资渠道，如股票、基金等，具有较为明显的优势。 高回报率主要得益于日本稳定的租赁市场和相对较低的房价水平。

海外账户：外国人不可以在日本开户，所以租金要打到投资人海外的账户，也可以赴日游玩时到中介公司领取。租金汇款手续费由购房人承担。日本账户：如若办理经营管理签证的投资人则可以在日本开户，租金汇往投资人的日本账户。

中国投资者在日本房产市场的表现 近年来，中国投资者在日本房产市场的表现十分活跃。从2014年开始，中国人去日本买房的数据一路猛增，甚至有位曾经的风投圈大佬买下了京都地区的一条花街用于民宿投资。这种热情不仅体现在个人投资者身上，也吸引了众多中国开发商的关注和参与。

投资日本房产，你需要知道以下知识：日本房产投资的吸引力 永久性产权：日本房产拥有永久性产权，这意味着投资者可以长期持有并享受房产带来的收益。避险性强：日本经济稳定，房地产市场相对成熟，为投资者提供了较强的避险性。

年后，300万的房产相比300万存款更有可能保值。以下是对这一结论的详细分析：房产与存款的历史保值情况 房产：从历史数据来看，房产作为一种投资方式，其升值潜力较大。过去多年，房价普遍呈现上涨趋势，尤其是在一些经济发达、人口密集的城市，房价上涨更为显著。

一张图了解各国海外房产持有成本

持有一套房产一年费用大概是3600澳元（约人民币7万元），占总房款的0.8%。日本 各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。东南亚（以泰国为例）房价相对较低，物业费低廉，一年仅人民币几十到几百块不等。置业持有费用明显低于欧美澳。

英国房产的持有成本主要是如下：除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。固定成本：地租及市政税：租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。

泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

在日本购房后，持有成本包括基本税款和费用，如都市企划税、固定资产税、修缮金和管理费等。在房产转卖时，海外或当地买家都需要对收益部分进行纳税。收益计算方式为：卖出价格-买入价格-卖出时产生的费用，再减去中介费、修缮金等，以减少报税额。

万欧基金投资：无论是买入还是卖出都没有交易成本，无持有成本、无收益所得税、无额外维护费用。这使得投资者可以更加专注于投资收益本身，而无需担心额外的成本负担。投资策略与风险分散 购房投资：投资标的主要局限于单一小型房产项目，体量有限，资产价值易受市场波动影响。

卖房资金换汇投资海外房产会产生不少隐性成本。首先是汇率风险成本。汇率波动频繁且难以准确预测，换汇后若目标货币贬值，那么换回本币时资产价值就会缩水。比如原本换了一定数量的外币用于投资海外房产，之后该外币贬值，再换回本币时，同样的房产价值换算成本币就减少了。其次是海外房产持有成本。

国际上哪些地段房子值得投资

1、国际上值得投资的房子地段包括美国纽约、洛杉矶、德州、佛罗里达州、西雅图，加拿大多伦多、温哥华，葡萄牙里斯本、波尔图，泰国曼谷、普吉岛，英国伦敦东伦敦，德国大城市中心或交通枢纽附近，以及澳大利亚靠近大型购物中心或商务区的地段。

2、自然环境优美的地方 自然环境优美、景观资源丰富的地区，如依山傍水的地方，其房产同样具有保值潜力。随着人们对生活品质的追求不断提高，环境优美的地方越来越受到购房者的青睐。这类地方的房产不仅居住舒适度高，而且作为投资也具有长期价值。

3、柏林：虽然柏林是德国的首都和最大的城市，但其房价涨幅虽然大，但整体价格水平仍低于慕尼黑。此外，柏林的某些区域如Charlottenburg虽然地段良好，但相比慕尼黑的优质地段，其投资潜力和价值可能稍逊一筹。法兰克福：法兰克福虽然工作机会多，但市中心住房存量过低，空置率低，导致房价高昂且一房难求。

4、慕尼黑的好地区 - 投资者的首选 在慕尼黑，Solln、Grünwald、Schwabing-West、Bogenhausen沿河地段以及Harlaching都被认为是极佳的居住区。特别是Solln和Grünwald，以其迷人的自然风光和丰富的文化遗产（Denkmalschutz）而著称，成为慕尼黑知名的富裕社区，吸引了大量的房产投资者。

5、江/湖景地段 靠江靠湖的房子景色优美，空气清新，能带来愉悦的精神享受。虽然价格偏高，但绝对值这份价值。这类房子在市场上很受欢迎，具有很好的保值和增值潜力。对于追求高品质生活的人来说，江/湖景地段是不错的选择。 三甲医院附近 随着人口老龄化加剧，医疗配套的重要性越来越凸显。