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合肥近期二手房成交价
1、截至2025年9月，合肥全市二手房均价约11808元/㎡。各区域二手房价格存在分化。高价区域方面，政务区均价为23065元/㎡，滨湖新区为16206元/㎡，高新区为15998元/㎡；低价区域中，庐江县均价6091元/㎡，巢湖市6371元/㎡，长丰县6639元/㎡。
2、你可以通过以下方式了解合肥二手房成交价格：查看均价数据：2025年8月合肥二手房价格均价12012元/平米。近一年不同月份价格有波动，如2024年9月均价13666元/㎡，2025年8月均价12011元/㎡。近10年来看，2016 - 2025年二手房均价也各有不同，2016年为14983元/㎡，2025年为12011元/㎡。
3、对于3室2厅的户型，其成交价在单价上有所体现，范围大致在22406元/㎡至23902元/㎡之间不等。这显示了即使是同一小区，不同户型的单价也可能存在差异。最新房价走势：根据最新的房价走势图，2025年7月绿城桂花园的二手房均价为17925元/㎡。
合肥买房,千万不要为了买而买!
1、明确购房需求：在购房前，首先要明确自己的购房需求，包括预算、区域、户型、学区等。避免因为盲目跟风或听信他人建议而做出不理智的购房决策。了解市场情况：在购房前，要对合肥的房地产市场进行深入了解，包括新房和二手房的价格趋势、市场供需情况等。这有助于购房者更好地把握市场脉搏，做出明智的购房选择。
2、合肥买房5大忠告及需避开的5类房产如下：5大忠告慎追热门学区房合肥16组热门学区房已被严控，二手房指导价即将出台（未全市推行，仅针对学区房）。政策核心是抑制炒作、防止高价交易，此时追高学区房风险极大，可能面临价格回调或政策进一步收紧。
3、在合肥的房产市场中，新站区的安粮双景佳苑被普遍认为是最坑的小区之一。该小区的房龄较老，小区环境不尽如人意，加之新站区新房市场供应充足，使得安粮的房子缺乏吸引力。 目前，合肥的二手房市场处于不景气的状态，那些品质不佳的二手房很难以好价格成交。
4、瑶海新站区房价分析与购房建议 瑶海新站区的房价目前呈现出一定的分化趋势。大部分新小区的定价过高，已经超出了合理的投资范围，因此不建议盲目跟风购买。对于有意向在瑶海新站区购房的购房者来说，可以优先考虑购买限价房，这类房源的价格相对较为合理，且具有一定的投资价值。
5、在合肥楼市下行阶段，买错房代价确实在加大，买房需综合考虑多方面因素，谨慎决策。楼市阶段与买房时机：目前合肥楼市处于下行阶段，市场流动性相对较低。此时买房需理智决策，充分考虑买房的意义、代价、风险和机会，以及当前市场行情和未来可能出现的变化，避免盲目上车。
6、合肥楼市：买房眼光要长远，综合考虑多重因素 在合肥购房，尤其是针对学区房这一热门选项，确实需要眼光长远，综合考虑多重因素。以下是对合肥购房的一些具体建议：学区房购买需谨慎 学区房作为影响房价的重要因素，在购买时需要特别谨慎。首先，要警惕学区信息的真伪，避免被楼盘营销误导。
合肥政务区二手房成交价曝光
合肥政务区二手房成交价因楼盘、地段、房屋品质等因素而异，均价稳定在5万元/平方米左右，但存在高端楼盘和刚需小区的价格差异。高端楼盘成交价较高政务区内部分高端楼盘，如融创壹号院的洋房，成交价较高。这些楼盘的单价可达5万以上，甚至出现过单价73万的成交记录。
截至2025年9月，合肥全市二手房均价约11808元/㎡。各区域二手房价格存在分化。高价区域方面，政务区均价为23065元/㎡，滨湖新区为16206元/㎡，高新区为15998元/㎡；低价区域中，庐江县均价6091元/㎡，巢湖市6371元/㎡，长丰县6639元/㎡。
政务区二手房均价以18万/平米领跑，滨湖为61万/平米，庐阳区均价为62万/平米，蜀山为54万/平米，经开区为49万/平米，高新区成交价均在53万/平米。包河区二手房成交价为35万/平米，瑶海区和新站区分别为08万/平米和0.92万/平米。
庐阳区和瑶海区：均价都为87万元/㎡。新站区：均价为29万元/㎡。合肥市区二手房价格：政务区：二手房均价为23万/平米。滨湖区：均价为59万/平米。庐阳区：均价为55万/平米。蜀山区：均价为44万/平米。经开区：均价为45万/平米。高新区：均价为52万/平米。
参考区域成交均价：不同区域成交均价有别。2025年6月，从区域成交均价来看，除新站区外其它区的成交均价较上月均有所下降，新站区涨幅最大约1%，政务区降幅最大约9% ，当月全市二手房住宅（不含三县）成交均价13571元/㎡。
合肥九区三县的二手房成交均价为23万元/平米，市区均价为36万元/平米。各区域房价具体情况如下：政务区：二手房均价为02万/平米。政务区作为合肥市的政务中心，拥有完善的配套设施和较高的生活品质，因此房价相对较高。滨湖区：二手房均价为45万/平米。
合肥二手房中介有哪些费用是多少钱
1、合肥二手房中介费用主要包括咨询费、中介服务费、交易手续费等，具体金额如下：中介咨询费 中介咨询费一般在数百元左右，视二手房的复杂程度和中介提供的服务内容而定。中介服务费 中介服务费是合肥二手房交易中最主要的费用之一。根据房屋成交价格的比例计算，通常为房屋成交价的2%-3%。
2、合肥二手房78平、47万的中介费及其他费用大致如下：中介费： 如果选择合肥好居网：中介费固定为2800元。其他费用： 评估费：约为房屋总价的0.4%，即47万 * 0.4% = 1880元，实际费用可能会因评估机构的不同而略有差异，但大致在这个范围内，约为三四千元。
3、合肥二手房中介的收费标准一般是根据房屋成交总金额来计算的，通常收取的佣金比例为总房款的2%\~3%。具体的费用可能会因中介公司的不同而有所差异。以下是关于合肥二手房中介费用的 中介服务费计算方式：合肥的二手房中介服务机构在提供交易服务时，会按照房屋成交总金额的一定比例收取中介服务费。
4、中介服务费 中介服务费是合肥二手房交易中最主要的费用之一。根据市场惯例和中介服务的质量，中介服务费通常按照房屋成交价的百分比计算。一般来说，中介服务费在房屋成交价的1%至3%之间。具体的费用比例，还需要根据房屋的具体情况和中介公司的规定来确定。
5、合肥二手房税费主要包括以下几项：契税：买方缴纳：根据房屋面积和购房者是否为首套房来决定契税税率。一般来说，90平方米及以下且为首套房的，契税税率为1%；90平方米以上且为首套房的，契税税率为5%；若为二套房及以上，契税税率通常为3%。
6、合肥二手房税费主要包括以下几项：买方应缴纳的税费：契税：根据成交价或评估价（取两者中的较高者）计算，税率为5%。但如果是商用用房或面积大于144平米的住宅，契税税率则为3%。交易服务费：按照建筑面积计算，每平方米3元。
合肥楼市:你知道应该买房,但未必知道如何选择优质资产!
1、避免高楼层：在购买高层住宅时，最好不要选择总高超过26层的房源。高楼层可能存在安全隐患和居住不便等问题。综合考虑需求：购房者应根据自身条件和偏好选择适合的板块和房子。不要只看价格，更要关注楼盘的品质和户型功能性。
2、投资购房：对于投资者来说，购房的目的是获取租金收益或资产增值。在选择房源时，应重点关注地段、配套设施和未来发展潜力。老城中心、政务区和滨湖等地段的高总价房屋具有较高的投资价值，但需注意客户群体分化和市场变化。
3、合肥买房5大忠告及需避开的5类房产如下：5大忠告慎追热门学区房合肥16组热门学区房已被严控，二手房指导价即将出台（未全市推行，仅针对学区房）。政策核心是抑制炒作、防止高价交易，此时追高学区房风险极大，可能面临价格回调或政策进一步收紧。
4、评估自身购房能力：房价上涨后，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起。了解当地市场情况：需要仔细了解当地房价上涨的原因和趋势，是否是市场短期波动还是长期趋势。密切关注政策变化：政策对房价有重要影响，需要密切关注政策的变化，如调控政策、利率政策等。
5、相应的，优质的教育资源、医疗资源、商业资源等等都会跟着有钱人的步伐，慢慢迁移到新城区。3 新城区的配套越来越好，房价也越来越贵，整个城市的核心地段就从老城区挪到了新城区。3 住过老房子的都知道，房子老了，就普遍会有墙皮脱落、墙壁渗水、设施老化、管道堵塞、甚至物业差等很多问题。
6、资产保值增值：在当前经济环境下，持有人口长期流入的城市的优质有产权的商品房，仍然是抵御通胀、资产保值增值的少有办法。未来不仅房价会涨，房租也会涨。因此，对于有购房需求的家庭而言，选择合适的时机入市仍然是一个明智的选择。
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