本文目录一览：
盛馨博宏|东南亚各国海外房产综合分析篇
1、越南：房地产市场从90年代初开始发展，近年来遭遇过房产泡沫破裂及市场崩溃，目前正从谷底回升。房价相对较高，且只有50年产权。柬埔寨：房产市场主要集中在首都金边和海滨城市西哈努克，购房主力来自台湾、马来西亚、中国大陆、新加坡等地。房价与芭提雅、普吉岛相近，但性价比相对较低。
2、首先，在泰国买房子并不需要先移民。泰国房屋属于永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国政府所有，个人享有的只是永久产权。其次，在泰国买了房子也不能随便移民泰国。因为泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦。
中国公民海外房产合法吗
中国公民在海外购买房产是合法的，但具体合法性取决于目标国家的政策和限制条件。不同国家的限制条件有所不同： 高条件国家：如美国、澳洲等，这些国家对海外买家购买房产的限制条件相对较高，可能涉及税务、签证、资金证明等多方面的要求。
有绿卡且有海外房产时，需根据不同情况处理。海外房产情况若在美国有房产，随着中美关系变化，美国新提出的《不再多一英寸或一亩法案》若通过，持有绿卡的中国人在美国的房产和土地可能不受法律保护。该法案禁止中国公民及与中国政府有关联的实体在美国购买土地和房产，且影响已购房的绿卡持有者。
此外，不同国家对房产购买政策有所不同。例如，美国和加拿大欢迎中国公民投资，两国居民只需持有合法护照，便可以购买所需房产，并享有与当地居民同等的银行贷款资格。但在购房后，若想长期居住，需持有合法签证，且签证到期前必须离开，若想长期定居，则需向本国移民局申请移民。
中国公民是可以在海外购置房产的。随着全球化的发展，越来越多中国公民有在海外置业的需求。
另外，客户也可以通过在当地有一定外汇储备的金融机构来进行购房。这种方式不仅能够确保资金的合法性，还能享受到金融机构的专业服务。除此之外，还有一种通过内存外贷的理财产品来解决海外购房的资金问题的方法。内存外贷是指境内居民通过合法途径在境外融资，然后再将融资款汇回国内使用。
以及准备和提交相关的申请材料。在申请过程中，可能需要提供证明个人资产、教育背景、工作经验等方面的文件。综上所述，由于俄罗斯的法律限制和海参崴并非可以合法取得永居权的地区，因此在海参崴买房定居对于中国公民来说是不可行的。如果中国公民有定居海外的需求，建议根据目标国家或地区的移民政策进行申请。
多国海外过房产投资对比,看过就知道泰国为什么完胜
1、泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。
2、外国人可以合法持有永久产权的公寓，与泰国人享有同样的权益。泰国无遗产税，只有超过5000万泰铢（人民币约952万元）的财产在将来可能会收取10%的税费。土地私有制使得政府不能随意强拆，增加了房产的稳定性。
3、泰国的大多数公寓均为永久产权，可世代继承（无遗产税），受法律保护。相比国内70年的产权限制，泰国房产的永久产权为投资者提供了更长期和稳定的收益预期。价格实惠：泰国房产价格相比国内更为实惠。例如，曼谷、普吉岛的均价大约在2-5万人民币/平方米，远低于北上广等一线城市的价格。
4、泰国的大多数公寓均为永久产权公寓，可世代继承且受法律保护。这一优势使得泰国房产成为众多投资者的首选。相比于国内只有70年产权的房子，泰国房产的永久产权无疑增加了其投资价值和吸引力。泰国房产价格实惠，性价比高 泰国房产的价格相比国内更为实惠。
换个角度来看东南亚柬埔寨
换个角度来看东南亚柬埔寨 柬埔寨，作为东南亚的一个国家，近年来在投资领域逐渐受到关注。然而，从风险性资产投资的角度来看，投资海外房产，包括柬埔寨的房产，确实存在一定的风险。风险性分析 市场波动风险：全球房地产市场都存在波动，柬埔寨也不例外。市场剧烈波动可能导致投资者面临资产贬值的风险。
二来，作为柬埔寨一流开发房企，太子寰宇地产集团同时兼备雄厚的资本与开发实力，其品牌本身就是吸引企业与个体投资者的一大活招牌，随之而来的资本将为区域增添价值热度，两者之间相互促进。
柬埔寨金边太子·寰宇中心是一个集商业、办公、居住于一体的高端综合体，换个角度看金边，它的时尚超乎想象。时尚商业：太子·寰宇中心的商业部分Prince Mall，拥有7万方的潮流商业空间，涵盖了美食零售、精品超市、国际料理、特色餐饮、高端休闲等多种业态，全方位满足消费者的吃喝玩乐需求。
从我的角度来讲，那里不好玩。同是东南亚国家，柬埔寨物价没有越南便宜，酒店没有泰国的漂亮，游乐项目和设施几乎没有，连游客乘坐的大巴都是用泰国淘汰过来的，最高级的餐厅就是华人开的可以接待游客的餐厅（因为比较豪华和干净卫生）……但是国家地理杂志评选50个人生必到的景点，吴哥窟是其中之一。
一张图了解各国海外房产持有成本
1、持有一套房产一年费用大概是3600澳元（约人民币7万元），占总房款的0.8%。日本 各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。东南亚（以泰国为例）房价相对较低，物业费低廉，一年仅人民币几十到几百块不等。置业持有费用明显低于欧美澳。
2、英国房产的持有成本主要是如下：除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。固定成本：地租及市政税：租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。
3、泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
