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上海最新购房政策是什么
1、五大新城及南北转型等重点区域：非沪籍人才购房社保或个税缴纳年限从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。其他购房条件：多子女家庭：家庭成员中有二孩及以上子女、且至少有一名子女未成年，可在本市住房限购套数基础上再购1套。结婚：与上海户籍人士结婚，可自动获得购买两套住房的资格。
2、限购政策：外环外限购放松，非上海户籍居民在外环外购房，社保/个税缴纳年限从连续5年缩短至3年，单身人士满足条件可在青浦、奉贤等区域购房；本地户籍家庭仍以家庭为单位限购2套，但二套房首付比例有调整；多子女家庭（成员中有二孩及以上且至少一名未成年）可在限购套数基础上多购1套。
3、个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。普通住房标准取消 上海市取消普通住房和非普通住房标准，相关个人住房交易税收事项自2024年12月1日起施行。
4、非沪籍单身人士：在上海累计缴纳社保或税单满三年者，可在全市范围内购房；如社保或税单满一年但不足三年，仅限购买外环外房产，同时临港片区可额外增加购房一套的资格。特殊客群 - 外籍人士和博士后：文档未给出具体限购政策信息。赠与情况：赠予不属于限购范围之内。
上海住房限购政策
1、年上海住房限购政策调整优化，自5月28日起施行，覆盖多层面：非沪籍社保或个税年限缩短：非沪籍居民购房缴纳社保或个税年限从“连续满5年及以上”调为“连续满3年及以上”；新城及南北转型等重点区域非沪籍人才调为“连续满2年及以上”；自贸区临港新片区非沪籍人才仍为“连续满1年及以上”。
2、境外人在离婚3年政策上视作非本市户籍居民，唯一区别是离婚时前配偶无房，境外人单身可再买一套。夫妻共有住房出售前未办理权属变更登记的，套数计入离婚协议明确的一方所有，若未明确，则双方各计入1套。
3、年上海买房仍然限购。具体的限购政策如下：沪籍单身限购政策：沪籍单身人士限购1套住房。沪籍家庭限购政策：有未成年子女的沪籍家庭，最多限购两套住房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限）的沪籍家庭，最多限购3套住房。有2个以内孩子的沪籍家庭，限购2套住房。
4、上海本地人最多可以购买两套住宅。这一政策旨在控制房地产市场过热，防止投机性购房行为，保障本地居民的合理住房需求。 住宅类型与限购政策：住宅分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅通常满足一定的面积、价格等条件，而别墅等高端住宅则属于非普通住宅范畴。
上海最新房产限购政策有谁了解?要注意什么?
社保或个税证明：对于外地户籍购房者，连续5年及以上的社保或个税证明是必要条件，且不可补缴。婚姻状况：上海本地户籍单身人士限购一套，而已婚家庭可购两套，因此婚姻状况对购房资格有直接影响。
限购政策主要内容 社保要求：购房者需提供自购房之日前连续缴纳满5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明。这一要求旨在限制非本地户籍人员的购房资格，以稳定房地产市场。需要注意的方面 社保缴纳连续性：社保缴纳记录需保持连续，中间不能有断缴情况。
限购一套住房：对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上海限购1套住房。这一政策要求非本市户籍居民家庭在购房时需满足一定的居住和工作条件，以稳定房地产市场。
上海宝山区的房产限购政策是上海市整体限购政策的一部分，旨在控制房地产市场过热，防止房价过快上涨，保障居民合理住房需求。限购政策主要限制购房数量和购房资格，对本地户籍和非本地户籍居民实行不同的购房标准。本地户籍居民家庭通常可以购买两套住房，而非本地户籍居民家庭在满足一定条件下只能购买一套。
限购政策 本市户籍居民家庭：已拥有1套住房的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。已拥有2套及以上住房的，不得购买住房。非本市户籍居民家庭：能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。
上海买房新政策2025
五大新城及南北转型等重点区域：非沪籍人才购房社保或个税缴纳年限从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。其他购房条件：多子女家庭：家庭成员中有二孩及以上子女、且至少有一名子女未成年，可在本市住房限购套数基础上再购1套。
年上海买房仍然限购。具体的限购政策如下：沪籍单身限购政策：沪籍单身人士限购1套住房。沪籍家庭限购政策：有未成年子女的沪籍家庭，最多限购两套住房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限）的沪籍家庭，最多限购3套住房。有2个以内孩子的沪籍家庭，限购2套住房。
年外地人在上海郊区没有社保的情况下，一般不能直接购买普通住宅。购房政策分析：通常情况：根据相关政策，非上海户籍居民在上海购房通常需要满足一定的社保或个税缴纳要求。这意味着，没有社保的非沪籍人士在一般情况下是不符合购房条件的。
上海2025年首套房认定标准如下：贷款情况相关标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清，再贷款买房算首套房。贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售，并能出示出售证明的，算首套房。
上海房产限购政策都有哪些?谁晓得啊?
1、本地户籍购房限制 限购数量：上海户籍家庭（含夫妻双方及未成年子女）最多可拥有两套住房。这一规定旨在控制本地居民的购房数量，防止过度投机和房地产市场泡沫。非本地户籍购房限制 限购一套：非上海户籍家庭在上海限购一套住房。
2、本市户籍限购政策：已婚家庭：在上海只能购买两套住房（含新建商品住房和二手住房）。单身人士：包括未婚、离异、丧偶等，在上海限购一套住房。非本市户籍限购政策：购房资格：非本市户籍居民家庭在上海购房，需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件（部分区域如临港新片区等可能有特殊政策）。
3、限购政策 外籍人士限购一套住宅：根据上海市的限购政策，外籍人士在上海只能购买一套用于自住的住宅。这一政策旨在控制房地产市场过热，保护本地居民的住房需求。购房条件 社保要求：连续缴纳社保满24个月：外籍人士在上海购房前，需要连续缴纳社保满24个月。
4、外地人购房条件 已婚人士限购一套：非上海市户籍的居民家庭在上海购房，需满足已婚的条件，且限购一套住房。连续缴纳社保满两年：购房的非沪籍家庭，主贷人需在上海连续缴纳社保满24个月，且期间不能中断。若有中断，则需重新计算连续缴纳社保的年限。
5、上海市商品房限购政策主要包括以下两点：提高非上海市家庭购房的门槛：社保及个税要求：非上海市户籍的家庭，在上海市购买商品房时，需要连续缴纳个人所得税和社保满5年。这一政策旨在限制外来人口过快涌入上海市房地产市场，从而稳定房价，保障本地居民的住房需求。
6、购房数量限制 本地户籍家庭：以家庭为单位（夫妻和一个未成年的孩子），一个家庭只能购买两套商品房。外地户籍家庭：在上海购买商品房，必须要有五年（含）以上的纳税证明或者社保证明，且只能购买一套商品房。
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