天河小区二手房（天河小区房价）

本文目录一览：

• 1、在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?
• 2、亲们说说河南郑州天河人家二手房怎么样?谁晓得?
• 3、天河国际小区产权如何购买获得,二手房交易主要事项有哪些?
• 4、广州天河商贸大厦二手房交易流程,新房交易税费怎么算?
• 5、广州天河区车陂东圃二手房价

在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?

1、天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。

2、如果认可广州向东发展的逻辑，并看好金融城-鱼珠第二CBD的未来前景，可以选择老黄埔的标杆新房或二手房，因为这些区域未来可能承接更多天河和琶洲的外溢需求。具体楼盘推荐 新房：万科城市之光、富力富颐华庭等楼盘，作为老黄埔的标杆新房，具有较高的居住品质和投资价值。

3、近期骏景花园成交均价在6万左右，对于注重地段且预算在四百万以上的购房者来说，有性价比高的房源还是可以购买的。如果预算较低，可以对比看看旁边的天朗明居、美好居等小区，但需注意这些小区的学校质量可能较差。同时，也可以考虑周边在售的一手房，但价格可能较高。

4、近期广州值得买的二手房推荐如下：天河笋盘 天河公园笋盘 房源描述：145方，1250万，单价6万。中楼层/共31层，4房2厅2卫，南朝向，2013年楼龄。产权满五，不超豪宅，可以做按揭。顶级小学华景小学学位，直升名校113中学。首付贷款1050万，首付200万。

亲们说说河南郑州天河人家二手房怎么样?谁晓得?

河南郑州天河人家二手房整体评价较为不错，是一个值得考虑的购房选项。以下是对该小区二手房的详细分析： 价格方面 价格适中：天河人家二手房的2室2厅1卫户型价格为130万元，这一价格在郑州的二手房市场中处于中等水平，对于有一定购房预算的家庭来说，是一个较为合适的选择。

房价水平 郑州的二手房平均价格为31420元/㎡，这个价格相较于一线城市来说较为亲民，但相对于一些三四线城市则偏高。因此，从价格角度来看，如果你在郑州有稳定的工作和收入来源，且认为这个房价水平在你的承受范围内，那么买二手房是一个可行的选择。

首套房首付比例 一般情况：对于首套房购房者，无论是购买新房还是二手房，首付比例一般为三成。这意味着，如果购房者选择贷款购房，他们需要支付房屋总价的30%作为首付，剩余的70%可以通过银行贷款来支付。

如果房产证或契税票开具时间不满五年，需要缴纳营业税。营业税的缴纳比例一般为房屋总价的6%（具体比例可能因地区而异）。但需要注意的是，部分地区对于满2年但不满5年的普通住宅可能免征营业税。个人所得税：如果出售的二手房为非唯一住房，需要缴纳个人所得税。

郑州升龙又一城的二手房整体表现良好，是一个值得考虑的购房选项。以下是对该小区二手房的详细评价： 地理位置优越 交通便利：郑州升龙又一城位于郑州高新区科学大道与长椿路交汇处，紧邻郑州大学，周边交通网络发达。规划中的地铁1号线和8号线在此交汇，未来出行将更加便捷。

房价走势分析 整体趋势：近年来，随着郑州市经济的持续发展和人口的不断增长，房地产市场整体呈现上升趋势。因此，郑州大桥局家属院的二手房价格也有望随之上涨。区域差异：不同区域的房价走势可能存在差异。

天河国际小区产权如何购买获得,二手房交易主要事项有哪些?

1、购房资格：根据广州的限购政策，本地户籍家庭限购2套住房，非本地户籍家庭需要在广州连续缴纳5年（含）以上个人所得税或社会保险，限购1套住房。因此，在天河区购买二手房前，需确认自身是否具备购房资格。资金准备：购房前需准备足够的首付款和购房资金。

2、交通便捷性：考虑房屋周边的交通情况，包括公交线路、地铁站点等。生活配套设施：关注周边的学校、医院、购物中心等生活配套设施的完善程度。法律手续与交易安全：核实产权信息：在购买前，务必核实房屋的产权信息，确保房屋产权清晰、无纠纷。签订正规合同：与卖家签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

3、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。

4、谈判签定买卖合同。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。办理贷款。二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

广州天河商贸大厦二手房交易流程,新房交易税费怎么算?

二手新房交易税费主要包括契税、增值税、附加税费和个人所得税。买方税费：契税：契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。购买家庭唯一住房且面积在90平米及以下的，契税税率为1%；90平米以上的，契税税率为5%；如果是二套房，契税税率则为2%。

手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5%的交易手续费。 印花税 ：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。

新房交易税费契税：面积90平方米及以下普通住房，且为家庭唯一住房的，按成交总价1%征收；90-144平方米普通住宅按5%征收；超过144平方米或非住宅（如商用房）按3%征收。交易服务费：住宅按建筑面积每平方米3元收取；非住宅按建筑面积每平方米11元收取。

二手房的交易流程相对来说会更简单，二手房过户税费主要包括以下3个部分：契税根据国家的相关规定，只要房屋进行买卖，就需要缴纳契税，无论所购买的是新房还是二手房，都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的，可以按照1%的税率征收。

二手房交易税费及费用 二手房交易中，买方和卖方都需要承担不同的税费。买方税费：契税 与新房契税政策相同。交易服务费 建筑面积（平方米）×3元。交易印花税 成交价或评估价（高者）×0.05%。产权转移登记费 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

契税 契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，在广州，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%\~3%之间。具体金额根据房屋的成交价和相应的税率计算得出。 增值税 购买新房时，一般不存在增值税。

广州天河区车陂东圃二手房价

广州天河区车陂东圃的二手房均价约为33731元/平（该数据为7月第1周数据，仅供参考），具体房价因房源不同而有所差异。车陂地区二手房均价：根据参考信息，广州天河区车陂在7月第1周的二手房均价为33731元/平。与上周相比，价格有所下降，环比下降了0.44%。

广州天河东圃车陂的房价在不同时间和小区有所不同，但大致在33500元/平方米左右。房价概况 根据近期的数据，广州天河东圃车陂的二手房均价有所波动。在7月第2周，天河车陂的二手房均价为33521元/平方米。而在稍早一些的7月第1周，天河车陂东圃的二手房均价则约为33731元/平方米。

二手房：车陂、东圃板块的骏景花园、天朗明居、阳光假日园等热门小区，均价在4万/㎡左右，总价300万可以上车。这些小区交通方便、生活氛围好，但可能面临小区管理一般、教育水平一般等问题。新房：天河润府、能建天河麓誉府、城投天禧等项目，虽然区位和配套相对较好，但选择空间有限。

天河区在整个广州来说房产均价相对较高，各个板块的均价也有所差异。像奥体板块那边均价最低在5万/㎡左右，东圃周边的均价在5万/㎡左右，车陂周边的房价在5-6万/㎡左右，在科韵路周边均价在6万/㎡以上，在跑马场附近均价8-9万/㎡以上，在珠江新城均价在10万/㎡以上。

车陂和东圃：这两个地方位于天河区的东部，临近广州科学城和珠江新城等经济中心，因此房源类型多样，价格相对亲民。一个普通的单身公寓月租金可能在1500元左右，大型小区的两室一厅月租金可能在3000元左右。龙洞：龙洞位于天河区的北部，靠近华南理工大学、华南农业大学等高校，学生群体较多。

广州富力天朗明居二手房参考均价是45177元/_，小区物业公司为广州天力物业管理有限公司，位于广州天河中山大道与车陂交界处S9栋首层会所内（正大易初莲花对面）。周边配套完善，学校、银行、餐饮、医院、商场各类生活设施都齐全，很适宜居住。