2018海外房产置业展（2018海外房产置业展望）

本文目录一览：

• 1、【转载】涨知识!日本房地产泡沫及复苏始末!
• 2、目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?
• 3、BC省提高海外买家税和过户费
• 4、听说最近柬埔寨的房产火??回报率怎么样?现在大陆人都在那边投资吗?前景...

【转载】涨知识!日本房地产泡沫及复苏始末!

日本房地产泡沫及复苏始末 日本房地产市场的历程充满了波动与变革，从90年代的泡沫经济破灭到近年来的复苏，其经历了一个漫长而复杂的过程。第一阶段：泡沫经济破灭后的沉寂 1986年至1991年间，日本经历了“泡沫经济”时期。

始末：泡沫形成：1980年代中后期，日本经济高速增长，大量热钱涌入房地产市场，导致土地和房产价格急剧上涨。政府和企业过度投资于房地产，进一步推高了市场价格，形成了巨大的房地产泡沫。泡沫顶峰：1989年，日本房地产泡沫达到顶峰。东京的地价甚至超过了整个美国的地价总和，这显然是市场失衡的极端表现。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。 从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。

日本楼市泡沫破裂后果日本房地产泡沫破裂也重创了日本经济。尽管日本房地产产值在GDP中的比重仅在13％左右，但由于房地产泡沫破裂给企业和银行带来的损失，以及给消费者支出所带来的负面影响，至今仍然制约着日本经济的发展，目前仍然存在着内需不足的问题。

年代应该是日本的房地产泡沫。汽车制造和电子机械是日本快速发展的原因之一。日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和 20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?

1、短期冲击：世博会延期可能导致部分投资者和购房者推迟购房计划，从而短期内影响市场需求。这可能会导致部分楼盘销售放缓，房价承压。长期影响有限：尽管世博会延期带来了一定的不确定性，但迪拜作为中东地区的金融、贸易和旅游中心，其房地产市场具有长期的发展潜力。

2、虽然疫情期间对人口的产生了一定的影响，但随着疫情的稳定和商业复工的发展，人口增长还是常态，预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。

3、年，很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。

4、综上所述，迪拜作为一个国际化程度较高的城市，其投资环境相对安全，具有独特的优势和潜力。然而，投资者在投资前应充分了解地区、国家和城市的背景信息，以及相关的金融、土地和调控政策。同时，投资者还应关注经济波动、房地产市场风险和法律与合规风险等方面的提示，以制定合理的投资策略并降低投资风险。

BC省提高海外买家税和过户费

BC省提高了海外买家税和过户费 BC省为了提高本地房地产市场的稳定性和可负担性，针对海外买家实施了一系列税收政策调整，主要包括提高额外财产转让税（即海外买家税）以及可能的过户费增加（具体过户费是否增加及增加幅度需根据最新政策确定，以下重点讨论额外财产转让税的调整）。

加拿大维多利亚市拟征收海外买家税，税率为15%。以下是关于此政策的详细解政策背景：本周一，加拿大BC省维多利亚市议会以5-3的投票结果，通过了对征收海外买家税的提案。这一政策旨在应对维多利亚市不断升温的房地产市场，成为继温哥华和多伦多之后，第三个效仿征收海外买家税的城市。

原规定：若加拿大私人公司由非加拿大人/实体控股3%，即被认作非加拿大公司，购房将受限。新规：根据法案新规，这一控股门槛从3%提高到了10%。这一修订对有外国控股人的房屋开发商有利，降低了他们因控股比例问题而受限的风险，有助于他们在加拿大市场进行更多的房地产投资和开发。

针对国外买家：在温哥华大都市区（包括温哥华市、列治文市等地）购买住宅物业时，需要额外缴纳15%的海外买家税。这一税费的目的是限制国外资本对本地住房市场的投机行为。本地买家和符合条件的临时居民（如工作签证持有者）通常不需要缴纳此税。

房价及首付 房价：房价因地区、房屋类型、房龄等因素而异。以安大略省温莎市为例，平均别墅价格在70万加元左右。首付：通常，购房者需要支付房价的30%作为首付。以70万加元的别墅为例，首付为21万加元。购房税费 海外买家税：对于非加拿大公民或永久居民，需要缴纳房价首付15%的海外买家税。

、购买期间费用 海外买家税 如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。温哥华：收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须成功，才能申请退税，读书或工作状态均不可以申请。

听说最近柬埔寨的房产火??回报率怎么样?现在大陆人都在那边投资吗?前景...

1、不建议投资 竞争很大，比国内大多了，黑白两道横行，菠菜大军一撤走 ，所有的产业凉了，喝西北风。

2、柬埔寨的房产回报率相对较高。具体来说：房价涨幅显著：最近几年，柬埔寨的房价平均涨幅达到了15%。租金回报率高：柬埔寨的租金回报率大约在18%左右，远高于中国广州、北京、上海、深圳等城市不到2%的租金回报率。出租比例高：金边等城市的房屋出租比例高达80%95%，极少有空置率，说明房产市场需求旺盛。

3、柬埔寨的房产值得投资，但具体投资决策需基于详细的研究和分析。以下是对柬埔寨房地产投资价值的分析： 租金回报率 排屋：租金回报率普遍在2%3%之间，虽然较低，但排屋因其稀缺性和独特建筑特点，对特定需求的买家仍具一定价值。不过，位于黄金地段的排屋租金回报率可达4%，但这类排屋不易在市场上出售。

4、租金回报率：柬埔寨的排屋通常具有2%-3%的租金回报率，而公寓的回报率则在5%-8%之间。尽管排屋的回报率较低，但因其稀缺性和独特建筑风格，对于有特定需求的买家（如家庭或商业用户）而言，仍具有一定的吸引力。

5、投资回报率高：相较于国内一些饱和的房地产市场，柬埔寨金边的房地产市场具有更高的投资回报率。随着经济的增长和人口的增加，金边的房价和租金水平有望持续提升，为投资者带来可观的收益。

6、柬埔寨房产备受关注的原因主要有以下几点：高租金回报率柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家之一，主要房产类型的预估毛收益能达到5%。这一高回报率吸引了大量投资者，尤其是寻求稳定现金流的国际投资者。