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菲律宾房地产投资#132-海外投资订金一时爽 尾款火葬场
1、政策变化：虽然菲律宾政府对市场管制极少，但政策变化仍然可能对房地产市场产生影响。投资者需要关注政策走向，以便及时应对。法律风险：在菲律宾投资房地产需要了解当地的法律法规，避免因不了解法律而产生的风险。例如，土地所有权、租赁合同等方面的问题都需要投资者谨慎对待。
2、投资菲律宾房产时，中介可能不会明确告知的坑主要包括以下几点：夸大房价增长预期：误导言论：开发商和中介可能会夸大过去的房价增长情况，并声称菲律宾房产未来将持续上涨。真相揭示：房地产市场具有周期性，受经济、政策、资金和存货等多重因素影响。将过去的经验简单预估未来是不切实际的。
3、在菲律宾房地产投资领域，零首付购房曾一度被视为快速晋升海外有房阶级的捷径，然而，这一看似诱人的投资方式实则暗藏风险，不少投资者因此陷入困境。以下是对菲律宾房地产投资中零首付购房现象的深入剖析及理性投资建议。
4、菲律宾房产投资解惑：三大面向帮你做出明智决策 在当前全球经济动荡的背景下，海外房产投资成为了众多投资者的避风港。菲律宾，作为一个拥有稳定经济增长和广阔发展前景的国家，其房地产市场备受瞩目。然而，对于初次涉足海外房产投资的投资者来说，如何做出明智的决策却是一个令人纠结的问题。
5、菲律宾的房产市场，尤其是马尼拉地区，近年来在全球房地产市场中脱颖而出，成为投资者关注的焦点。然而，随着市场的升温，一些销售“内幕”也逐渐浮出水面。
6、据高力国际（Colliers International，全球知名的房地产服务机构）分析，马尼拉2018年的空置率在11%，并预测2019年-2021年也将维持在这个水平。这意味着未来马尼拉的房屋入住率将稳定在近90%的水平，比国内很多城市的入住率都要高。
海外购置房产你要知道的圈套
贱价房圈套：圈套描述：房产价格异常优惠，甚至低于国内某些城市房价，但可能隐藏了高额的税收和过户费用。注意事项：在考虑购买前，务必详细了解所有相关费用，避免陷入无底洞式的投资。永久性房产误区：圈套描述：宣传海外房产为永久性产权，但需注意部分房源可能存在产权期限限制。
海外购置房产时，需要注意以下圈套：贱价房圈套：隐藏费用：一些看似价格极低的房产，往往隐藏着高额的税收和过户费用。谨慎评估：在购买前，务必进行全面评估，确保了解所有相关费用。永久性房产的误解：正规房产永久所有：海外正规房产确实是永久性的，但需警惕产权期限有限制的非正规房源。
海外购置房产时可能会遇到的圈套主要包括以下几点：价格优惠圈套：隐蔽额外费用：一些海外房产宣传价格极低，但实际上可能将税收、过户费用等额外费用隐蔽起来，使得投资者在后续出资中陷入无底洞。
此外，关于海外房产投资的另一个常见陷阱是承诺房租回报丰厚。这类投资费用高昂，仅税收一项就可能让你的投资毫无回报。因此，在做出投资决定前，务必仔细评估所有相关费用。最后，对于海外房产的中介和经纪人也需要仔细辨别。中介只是联系卖家和买家的中间人，而经纪人则具备专门资质。
海外买房吸引人的一个圈套是房产价格非常优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。
泰国普吉岛买房骗局引人深思:不做功课就去泰国买房要后悔
1、在泰国普吉岛买房存在骗局风险，不做功课盲目购房确实可能会后悔。以下是一些关键信息和建议：了解购房骗局风险：绿宝石公寓项目骗局：普吉岛曾发生一起严重的房产骗局，涉及庞氏骗局，骗取了大量购房者的资金。全球房产骗局频发：不仅泰国，全球范围内也存在类似的房产诈骗案例，投资者需保持警惕。
2、今年5月，普吉岛发生了一起严重的房产骗局，绿宝石公寓项目背后的公司涉嫌庞氏骗局，骗取了数百名购房者的大量资金，其中不乏外国受害者，潜在损失高达数亿人民币。这并非孤立事件，全球范围内类似诈骗案例不断，如多伦多、澳洲、英国等地都曾出现过房产骗局。
3、首先，外国人在泰国购房通常选择别墅或公寓，其中投资和自住是主要目的。然而，低价并不意味着一切顺利。我以257万在普吉岛购买的豪华别墅，改造成民宿后年租金收入11万，看起来颇具投资价值，但背后却隐藏着风险。2018年我在清迈的购房经历就揭示了其中的复杂性。
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