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昆明31平方米的二手房的过户费用怎么算?
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
2、其他费用（买卖双方共同承担）房地产转让交易费：按房屋面积计算，标准为3元/平方米。房地产转让所有权登记费及取证费：一般在200元以内，具体以当地政策为准。示例：若房屋面积120㎡，交易费为120×3=360元；登记费及取证费按200元计算，合计560元。
3、二手房过户的费用主要包括以下几种税费，具体计算方式如下：营业税：不足5年：全额征收，税率为5%。超过5年：普通住房：免征。非普通住房：根据售房收入与购买房屋价款的差额来计算，税率为5%。契税：家庭首次购买唯一住房：面积90平方米以下：免征。面积90平方米至140平方米：征收5%。
4、二手房过户费用的计算较为复杂，涉及多个方面。首先是契税，根据房屋面积和购房者情况不同而有差异。若房屋面积在90平及以下，且购房者是首套房，契税税率为1%；面积在90平以上，首套房契税税率为5%；二套房面积90平及以下，契税税率为1%，90平以上则为2%；三套及以上不论面积，契税税率一般为3%。
5、二手房过户费用的计算方式如下： 登记费 住房：权利人按80元/套缴纳。 非住房：按550元/套缴纳。 转让手续费 住宅：按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。 非住宅：按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 契税 首次购买面积90平方米以下的普通住宅：按成交价格的1%缴纳。
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