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干货!加拿大购房攻略,教你省去15%-20%的购房税
1、加拿大购房若想省去15%-20%的购房税，可考虑在未征收海外买家税的地区购房，如蒙特利尔。 BC省自2月21日起（以房屋交房日为准）调整了相关税收政策，具体如下：外国买家税：从15%增至20%，征收范围从大温地区延伸到菲沙河谷、中奥肯那根、那乃磨和维多利亚地区。
2、示例：若物业价值15，000，000港币，印花税为15，000，000×75% = 562，500港币。20，000，000港币至21，739，120港币：750，000港币 + 超出20，000，000港币部分的10%。示例：若物业价值21，000，000港币，超出部分为1，000，000港币，印花税为750，000 + 1，000，000×10% = 850，000港币。
3、根据房地产税改革指引，对住宅房地产转让实施的住宅房地产契税，凡是以个人名义在中国境内连续缴纳满5年个人所得税的，可以免征契税。凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地。
4、营业税 ：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
加拿大BC省的房产交易税你了解多少?
BC省的房产交易税根据房产的市场价值进行分段计算，具体税率如下：20万加币及以下：税率为1%市值大于20万加币且不超过200万加币：税率为2%市值大于200万加币：税率为3%此外，如果物业为住宅且市值超过300万加币，则对市值中超过300万加币的部分额外征收2%的税。
加拿大购房若想省去15%-20%的购房税，可考虑在未征收海外买家税的地区购房，如蒙特利尔。 BC省自2月21日起（以房屋交房日为准）调整了相关税收政策，具体如下：外国买家税：从15%增至20%，征收范围从大温地区延伸到菲沙河谷、中奥肯那根、那乃磨和维多利亚地区。
为了遏制外籍人士炒房，一些省份如BC省和ON省对外籍购房者征收额外的交易税。例如，BC省规定外籍人士购买BC省物业需要缴纳15%的额外税，俗称“排外税”。但持有绿卡、工作签证的购房者则无需缴纳此税，且外籍购房者在一年内获得绿卡后可以申请退税。这一政策旨在保护本地房地产市场的稳定和健康发展。
联邦税：统一为5%。省税：各省税率不同，例如BC省为7%，ON省为8%，大西洋四省为10%。育空地区、西北地区、努纳武特和AB省则不收取省税。个人所得税加拿大的个人所得税会从收入中预扣，并在年底进行统一核算，根据免税和退税政策进行修正，最终多退少补。
加拿大安省:重新考虑征收海外买家税和空屋税
1、加拿大安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）近期宣布，将重新考虑对海外买家征收额外房产税的问题，以应对多伦多住房市场的过热现象。同时，市政府也可能在省政府的支持下考虑出台多伦多版本的空置屋税。
2、据中国侨网12月31日援引加拿大《星岛日报》报道，加拿大安省政府早前推出15%的海外买家销售税以遏抑楼价，但最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。
3、温哥华空屋税（Empty Home Tax）：只有居住在温哥华市的业主才需要缴纳的税项。空屋税的征收对象是温哥华市业主的非主要住所房产，以及一年中出租时间不到6个月的房产。2020年的税率是25%，2021年税率翻倍至3%。
请问国外和地买家在温哥华买房税要交什么?
所有买家（无论国内外）在购买温哥华房产时，通常都需要缴纳物业转让税。该税率基于房产的购买价格，一般为房产价值的1%至2%不等。对于首次购房的加拿大公民或永久居民，如果所购房产价格在一定限额以下，可能可以申请部分或全部的物业转让税豁免。但这一政策对于国外买家通常不适用。
房产税缴纳 15%海外买家税：温哥华针对海外买家实施了一项15%的额外房产税。这一政策旨在控制房价上涨，确保本地居民的住房需求得到满足。需要注意的是，这一税收是针对在特定日期（如参考信息中提到的8月2日）之后完成的房产交易。如果在该日期之前已经完成的交易，则不需要缴纳此税。
温哥华买房需要缴纳的税费包括：房产税、地税、房屋交易税等。房产税 温哥华购房后，每年需要支付房产税，通常按照房屋价值的比例进行缴纳。该税种旨在通过对房产的持续征税，维持地方公共设施的正常运营。具体的税率取决于房屋的价值以及所在地区，因此需要购房者进行了解和计算。
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