投资海外房产陷阱（投资海外房产陷阱的原因）

本文目录一览：

• 1、海外投资需谨慎,数百人购买日本房产可能落得房财两空
• 2、准备在泰国买房?这些坑一定要避开
• 3、菲律宾房地产投资#132-海外投资订金一时爽 尾款火葬场
• 4、投资者:在泰国清迈买房后悔了!是因为有些“套路”你还没弄明白_百度知...

海外投资需谨慎,数百人购买日本房产可能落得房财两空

1、海外投资房产需谨慎，数百人购买日本房产面临房财两空风险 近年来，随着国内房地产市场的调控和海外投资渠道的拓宽，越来越多的国内投资者将目光转向了海外市场，其中海外购置房产成为了一种热门的投资方式。然而，海外投资并非一片坦途，其中蕴含着诸多风险。

2、多人去日本炒房，结果却被骗了上亿的资金，而最终可能要落到一个房财两空的境地，所以境外投资一定要谨慎。原来是一年之前，在中介机构的介绍之下。

3、名中国投资者被日本丰臣不动产公司骗取约25亿元，该公司老板西园寺优真通过视频声明以破产清算回报率不超过8%威胁投资者，导致投资者面临财房两空的风险。

4、据日媒报道，有500多人在日本炒房，遇到了踩雷情况，最后导致钱财两空。那么在国外买房应该注意哪些呢？一定要实地考察。对于房产这个问题，本身就需要投入大量的资金，所以在购买任何数额巨大的不动产时，无论是国内还是国外作为普通人是没有试错的机会的。

5、这些投资房产的人，可以先委托专业的律师来处理，然后再到日本和房产中介公司进行协商，现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来，日本本身经历了房地产的泡沫破碎，人口减少趋势非常明显。

6、必须注意的两大风险 自然灾害的影响 日本是一个地震频发的国家，因此在购买房产时，需要特别留意建筑是否符合抗震标准，并考虑额外购买地震险以降低潜在风险。人口减少引发的空置风险 随着日本少子老龄化问题的加剧，部分地区的房产可能面临租赁需求下降的问题。

准备在泰国买房?这些坑一定要避开

若以投资为主，建议购买高层公寓；若以度假休闲或自住为主，可考虑低层公寓。切勿轻信买房能移民的谣言 泰国是个非移民国家，不能通过购买房产来移民。虽然有些海外房产中介会打出“买房移民”的宣传广告语，但购买了房产并不代表就可以办理移民。投资者在购置房产时，应先了解泰国的移民政策，不要轻信广告宣传。

切勿贪图小便宜 低价诱惑：很多网上广告声称30万泰铢就能买到泰国房产，这往往是不切实际的。低价房源往往位于偏远地段，缺乏租客群体，出租困难，甚至可能面临降价出售的风险。投资者应理性看待价格，不要盲目追求低价而忽略地段和配套设施的重要性。

不能用作短租：在泰国，公寓可以出租，但不能用于短租，如Airbnb模式。将公寓用于短租是违法的，一旦被举报，可能面临罚款、禁止入境泰国等严重后果。因此，购房者在考虑房屋用途时，需明确这一点，并选择合适的出租方式，如长租。

泰国买房需警惕的几大坑：项目选择不当 泰国海外房产投资热度虽高，但项目质量参差不齐。主要原因是泰国开发商一般不与中国中介公司签协议，导致国内中介公司能拿到的项目多为质量不佳的楼盘。这些楼盘往往位于芭提雅、曼谷郊区等地，价格看似便宜且包租，但实则隐藏着诸多风险。

外国人在泰国购房的法律限制 答案：泰国法律不允许外国人直接购买土地，但允许购买公寓。且一个公寓项目中，只有49%的公寓能卖给外国人，剩余的51%必须卖给泰国人。 泰国公寓的产权年限及限购政策 答案：泰国公寓产权大多为永久产权，但少数位于皇室土地上的公寓产权为30年。

综上所述，虽然泰国房产市场存在一定的投资机会，但投资者在决定是否投资前需要充分了解市场情况和潜在风险。特别是要注意楼盘是否获得EIA证书、公寓价格的双轨制现象、开发商包租的陷阱以及泰铢汇率风险等问题。为了避免被坑，投资者需要多做调研、谨慎决策，并寻求专业人士的意见和建议。

菲律宾房地产投资#132-海外投资订金一时爽 尾款火葬场

此外，奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）作为菲律宾经济支柱产业——业务流程外包（BPO）大楼的聚集地，以及众多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地，房产租售需求格外显著。

投资菲律宾房地产收益方式主要分为短线炒楼花和长线收租两种，以下为具体分析：短线炒楼花操作方式：投资客在开发商开盘时，以杠杆方式（前期投入资金少、月供一段时间）从开发商处购买公寓，在公寓交付、付尾款之前转卖给他人。

高投资回报率：据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一，高达51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达98%。相比之下，中国一线城市如北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。这意味着在菲律宾投资房地产，尤其是马尼拉地区，能够获得更高的租金收益。

租金收益可观：菲律宾房产的租金收益率能达到7%-8%，这使得投资者可以在租金收入上获得稳定现金流。特别是在首都马尼拉，由于人口密集、经济活跃，租金收益更为可观。房价涨幅较快：菲律宾房价近年来涨幅迅速，特别是在马尼拉等大城市。以马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

退休移民政策：菲律宾的退休移民政策优惠，购买一定价值的房产即可获得永居身份，享受投资、退休、留学等多方面的特权与便利。中菲关系：中菲两国全面战略合作关系达成，人民币与比索可直接交易，未来菲律宾的房地产市场将持续看好。

投资者:在泰国清迈买房后悔了!是因为有些“套路”你还没弄明白_百度知...

首先，关于“买房移民”的误解。有些购房者误以为在泰国置业后能获得移民或永久居住权。然而，实际情况是，泰国是一个非移民国家，其对本国公民和土地持有极为保护。即使您在泰国投资购房，也无法加入泰国国籍，也无权获得长期或永久的居留权。

在泰国买房的人有近10万中国人，去泰国买房投资和去美国、加拿大、澳大利亚买房是一样的，购买海外房产是一种资产配置。第一泰国的福利相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。

从以上几位早期在泰国购房者的真实感受来看，他们大多对购房决定表示满意，没有后悔。泰国房产市场具有广阔的发展前景和较高的投资回报率，吸引了大量海外投资者的目光。然而，购房仍需谨慎，投资者应充分了解市场情况、政策环境以及个人需求，做出明智的投资决策。

泰国与中国在文化、语言等方面存在差异，购房者需要适应并融入当地的文化环境。同时，语言障碍也可能给购房者在购房、租房等方面带来不便。