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澳洲发布海外人士购房新规!审查更严,罚款更高,鼓励举报
1、澳洲政府针对海外人士购房发布新规，审查更严格、罚款更高且鼓励公众举报，旨在打击违法购房行为，维护国家利益。新规核心内容从2021年1月1日起，澳洲政府实施更严厉的海外投资者购房监管措施，包括：更严格的审查与惩罚：对违规行为实施更高侵权通知罚款，例如价值超过500万澳元的住宅用地违规，罚款力度显著提升。
2、西太银行提高海外收入贷款利率 调整内容：自12月1日起，西太银行（Westpac）将针对海外收入的贷款提高标准浮动利率，调整幅度为+0.5%。影响：海外收入的贷款将严格按照“非居民参考利率”类别进行分类，这意味着海外投资者在申请贷款时将面临更高的利率成本。
3、海外人士（非澳洲公民或PR）在澳洲买房需遵循以下9个步骤：Step 1 选择经纪人选择熟悉海外购房政策、具备专业资质的房产经纪人，协助完成购房流程。Step 2 明确预算 购房预算：根据首付及贷款额度推算总预算。首付预算：需覆盖房款的10%及隐藏成本（包括约12%的购房印花税、律师费等）。
4、澳大利亚联邦政府对住宅房产施行内向型政策，退一步说，即是保守政策。外籍人士及公司购买住宅房产须经过外国投资审查委员会 （FIRB） 批准。居住于海外的澳大利亚公民、持有永久居住签证或“特别类”签证（即新西兰公民）的外籍人士购买住宅区房产，抑或外籍人士与澳洲籍配偶共同购房时不需经过 FIRB 批准。
5、澳洲本地小银行开放对海外人士购房贷款：贷款体量小，要求严格：澳洲本地小银行的贷款体量相对较小，对客户的材料要求更严格，审批时长也更久，等待期至少为2个月左右。适合不着急交割及转贷的客户：对于不着急交割以及有转贷需求的客户，澳洲本地小银行是一个选择。
6、维州将额外征收0.5%的地税（从2016年起）。收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。对违规操作者的惩罚加重到$127，500澳币罚款或3年监禁；对于公司违规购房将可能处$637，500澳币罚款。此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。
外国人买澳大利亚房产可以吗?谁能够说一下?
外国人可以在澳洲买房。以下是对外国人在澳洲购房的具体说明：购房资格 无身份限制：外国人无需具备澳大利亚公民或永久居民身份即可购买房产，但在某些特定区域（如悉尼和墨尔本的某些热门地段）可能受到外国人购房数量的限制。
外国人可以在澳大利亚购买房产，但有一定的限制条件。以下是关于外国人购买澳大利亚房产的详细解购买新房的限制 允许购买新房：根据澳大利亚外国人投资法的规定，非澳大利亚公民和永久居民原则上只能购买新房。
外国人可以在澳大利亚买房，但需遵守特定规定。以下是关于外国人在澳大利亚购房的具体规定：新房与二手房的限制：根据澳大利亚外国人投资法的规定，除非是澳大利亚公民或永久居民，否则原则上只能购买新房，不允许购买二手房。这一规定旨在保护澳大利亚本土的房地产市场，避免海外资本过度涌入推高二手房价格。
外国人在澳洲买房是可以的，但有一定的限制，需要注意以下细节：购房限制 新房与二手房的区别：外国人在澳洲可以购买新房，但不能直接购买二手房。这一限制主要是为了保护澳洲本地居民的住房权益。如果外国人希望购买二手房，通常需要先获得澳洲的永久居留权或公民身份。
中国人投资海外房产有什么限制条件吗?限购吗?
中国人投资海外房产普遍没有限制条件，也不限购。在购房者身份、所购房产类型、购房所需的融资贷款、购房时的流程以及购房后的买卖自由上，多数国家均没有限制。
签证和居留权：购房者需要具备合法的签证或居留权，以证明其在目标国家有合法的居住和工作权利。税务合规：购房者需要了解并遵守目标国家的税务规定，可能需要申报海外资产和收入。了解当地房地产政策：限购政策：部分国家可能对海外购房者实施限购政策，如限制购买数量、区域等。
满足年龄要求：在泰国，根据《公寓法》，外国人需年满21周岁方可购买公寓，并享有永久产权。此类房产不受限购政策限制，可世代传承，且无需缴纳遗产税。 房产类型选择：泰国的房产大致可分为公寓、别墅和民宅。公寓类似于中国的商品房，而别墅和民宅则是中国市场上较为少见的类型。
年满21周岁：泰国《公寓法》规定外国人年满21周岁即可在泰国购买公寓，并且拥有永久产权，没有限购。准备护照和资金：中国人在泰国买房没有太多条件，只要有钱和护照，就能签署合同并支付押金。
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