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成都二手房过户费用有哪些
1、成都二手房过户费用主要包括以下几项：房屋登记费：住宅类：每宗80元。非住宅类：每宗550元。工本费：每本房屋权利证书10元，用于共有人获得房屋权利证书。房地产转让手续费：新建商品住房：每平方米2元，由转让方独自承担。存量住房：每平方米4元，由转让和受让双方共同分担，各承担50%。
2、在成都进行二手房过户时，主要涉及以下费用：房屋登记费：住宅：每宗80元。非住宅：每宗550元。共有人房屋权利证书工本费：每本10元。房地产转让手续费：存量住房：每平方米4元，转让方和受让方各承担50%。非住宅：按成交价格的0.5%收取，最高不超过5万元，同样由转让方和受让方各承担50%。
3、卖方承担的费用：一般来说，卖方需要缴纳个人所得税、交易印花税（如有）、土地出让金（针对部分特殊房产）、营业税及附加税（针对部分非满五唯一的房产）以及交易服务费等。这些费用是卖方在房屋出售过程中需要承担的税费。
4、成套住宅：80元/户 非成套住宅：550元/户 说明：此费用为办理房产抵押登记时产生的费用，根据房产类型（成套或非成套）有所不同。印花税 费用计算：贷款额×0.1‰ 说明：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证（如合同、产权转移书据等）所征收的一种税。
5、成都二手房过户办理费用：房屋登记费：住宅为80元/宗，非住宅为550元/宗。工本费：共有人房屋权利证书工本费10元/本。房地产转让手续费：新建商品住房：每平方米2元，由转让方承担。存量住房：每平方米4元，由转让和受让双方各承担50%。
成都住建局关于二手房带抵押的规定
1、成都住建局关于二手房带抵押（带押过户）的规定如下：试点范围与时间：2024年6月4日，成都住建局发布存量房交易资金监管做好“带押过户”相关规定，五城区范围内从7月5日开始试点执行。贷款类型支持：不管是公积金贷款、商业贷款、组合贷款等都可以进行“带押过户”。
2、二手房可以做房产抵押，但需满足建成年限在20年以内等条件。以下是对该问题的详细分析：二手房抵押的可行性抵押条件：二手房可以作为抵押物申请贷款，但需满足一定条件。其中，房子的建成年限是关键因素之一，通常要求建成年限在20年以内。
3、所抵押的二手房必须未列入当地城市改造拆迁规划，并且需要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以确保房屋的合法性和可抵押性。贷款人有稳定的职业和收入，具备还款能力：贷款人需要有稳定的职业和收入，以及良好的个人信用，以确保其具备按期偿还贷款本息的能力。
4、据悉，二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式下，无须提前还贷，无须垫付资金。观点新媒体了解到，新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。
成都二手房过户需要有哪些法律政策
1、在成都进行二手房过户，主要依据的法律政策包括以下几点：《中华人民共和国城市房地产管理法》：明确了房地产交易的基本规则：包括交易主体资格、房地产转让的程序和条件等。保护房地产权利：对房地产权利的保护做了详细规定。维护市场秩序：旨在维护房地产市场秩序。
2、成都二手房过户需要了解和遵守的法律政策主要包括以下几点：《中华人民共和国城市房地产管理法》：基本法律框架：为房地产交易提供了基本的法律框架。运作规则和产权保护：规定了房地产市场的运作规则和产权保护原则。
3、在成都进行二手房过户，首要依据的是《中华人民共和国城市房地产管理法》。此法律明确了房地产交易的基本规则，包括交易主体资格、房地产转让的程序和条件等。同时，此法也对房地产权利的保护和房地产市场秩序的维护做了规定。
4、自2024年7月5日起，住房公积金可“带押过户”，卖房无需结清房贷款，买房即可申请公积金贷款。合同签订要求：“带押过户”需要买卖双方同意，并在网上签订合同。双方必须就贷款方式、贷款资金和自有资金的划转方式等达成一致，才能施行。
5、转让时间限制 在成都全市范围内购买的二手住房，须取得不动产权证满3年后才可以转让。这一政策旨在限制短期投机炒房行为，稳定房地产市场。税费政策 契税：根据房屋面积和购房套数不同，契税税率有所差异。
6、成都二手房过户办理条件主要包括以下两点，同时需遵循相关政策规定：办理条件 普通商品房：房地产权利人需通过房地产交易形式，以一定价格将房地产转让给他人。交易双方需按规定办理房地产买卖所有权转移登记，并办理房产证。
2023年,成都二手房交易税费解析
1、税率：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税）。计算方式：个人所得税 = （房产转让收入 - 房产原值 - 合理费用）× 20%（或1%，符合条件时）。其他二手房过户费用 二手房过户核档费 费用标准：50元/宗。
2、对于房屋交易手续费（由双方支付）计算：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。 外地人想要在成都买房的话，需要在成都缴纳2年社保，否则的话是没办法购房的。
3、契税 买方支付： 住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
4、二手房不满2年再次买卖需缴纳的税费主要包括增值税及附加和个人所得税，具体如下：增值税及附加个人将购买不足2年的住房对外销售，需全额征收增值税，征收率为5%。其应纳税额计算公式为：全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。
5、年二手房税费主要包括以下几种，具体计算方法如下：契税：税率：1%~3%，具体税率根据房屋的面积和所在地区而定。计算方式：契税 = 房屋面积 × 契税税率 × 房屋单价。例如，房屋面积为100平方米，契税税率为5%，房屋单价为10000元/平方米，则契税为15000元。个人所得税：税率：20%。
6、年二手房过户的收费标准主要包括以下几项：过户登记费 普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。过户土地收益金（代收）房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的**2%**计征，由卖方承担。过户核档费 50元/宗。
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