榆林二手房买卖（榆林二手房个人出售）

本文目录一览：

• 1、我在陕西榆林买的二手房98平米;如果过户大概需要多少钱?麻烦大家给我算...
• 2、榆林二手房身份验证可以网上办理吗
• 3、榆林房价降了吗
• 4、榆林市银行对二手房贷款年限有什么规定?
• 5、榆林市银行对二手房贷款有什么特殊要求?

我在陕西榆林买的二手房98平米;如果过户大概需要多少钱?麻烦大家给我算...

在陕西榆林购买的98平米二手房，若要过户，费用大致如下： 非住房登记费：按照房屋面积计算，100平方米以下为100元/宗，榆林的二手房为98平米，因此费用为100元。 非住房转让手续费：按照房屋面积计算，100平方米以下为10元/平方米，榆林的二手房为98平米，因此费用为980元。

交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。买方承当。 2登记费：普通二手房住宅类为80元/套。按房屋正常成交价的2%计征。卖方承当。 3土地收益金（代收）房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取。

陕西西部不同城市和区域的购房预算差异较大。像宝鸡这样的城市，普通刚需住房，在市区周边，房价大概每平米5000-8000元左右。如果买一套80平米左右的房子，总价大概40-64万。要是想在配套更好的区域，房价可能会达到每平米8000-12000元，80平米房子总价64-96万。

榆林二手房身份验证可以网上办理吗

虽然榆林二手房身份验证可以在网上办理，但具体办理流程和所需材料可能还需根据当地政策和实际情况进行确认。在办理过程中，用户需要确保提交的材料真实有效，否则可能会影响办理结果。如遇问题，可以联系平台客服或当地不动产登记机构进行咨询。

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。1交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。买方承当。 2登记费：普通二手房住宅类为80元/套。按房屋正常成交价的2%计征。卖方承当。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

公积金贷款的要求和条件都是由各地住房公积金规定的，但是基本上都是对贷款人的缴费年限和贷款人债务方面的规定。

榆林房价降了吗

榆林房价部分市场出现降价情况，但整体呈现波动和分化特征，并非全面下跌。具体表现如下：新房市场：核心区域降幅显著，整体趋稳2025年4月，榆林新房均价为8020元/平米，较3月下降31%，其中核心区域榆阳区3月新房单价从12344元暴跌至7236元，降幅达438%，显示局部市场调整剧烈。

年在榆林买房，可参考以下建议：了解房价走势：2025年8月二手房均价约10125元/㎡，环比微降0.09%，同比下跌53%，整体稳中有降。横山区主流楼盘价格在8000 - 10000元/㎡，科创新城、榆阳区120 - 160㎡改善型房源价格在80万 - 200万区间。

榆林金河小区房价暴跌的具体原因尚无法直接确定。分析如下：榆林楼市整体动态：榆林作为资源型城市，其房价的涨跌往往与能源产业的兴衰密切相关。例如，煤价的波动会直接影响榆林的经济状况和居民收入水平，进而对房价产生影响。但具体到金河小区，需要更详细的数据来支持这一分析。

总结来看，榆林的房价近两年来保持了相对稳定的状态，既没有显著上涨，也没有显著下降。这一趋势反映了当地房地产市场的健康稳定发展。未来，随着经济环境的变化和政策的调整，榆林的房价走势可能会有所变化。购房者和政府都需要保持警惕，共同维护市场的稳定。

榆林的房价未来可能会有所调整，但预计降价幅度不会太大。目前，我们只能保持观望态度，静待市场的进一步变化。近年来，榆林市的房地产市场经历了快速的发展，房价也在持续上涨。然而，随着国家对房地产市场的调控政策逐渐加强，以及市场自身的发展规律，房价上涨的趋势可能会有所放缓。

榆林市银行对二手房贷款年限有什么规定?

一般来说，二手房贷款年限会综合考虑房屋房龄、借款人年龄等。通常房龄较新的二手房，贷款年限可能相对较长；而房龄较大的，贷款年限会受限。比如一些银行可能规定房龄在20年以内的二手房，贷款年限最长可达30年；若房龄在20到30年之间，贷款年限可能会相应缩短至25年左右。

首先，在房屋房龄方面可能有规定。一般较新的二手房更容易获得贷款，房龄过大可能会影响贷款审批。比如超过一定年限（如25年或30年），银行可能会谨慎评估。其次，房屋的地理位置也有影响。位于核心地段、配套设施完善区域的二手房相对更受青睐。再者，二手房的评估价值很关键。

榆林市银行对二手房贷款有什么特殊要求?

首先，在房屋房龄方面可能有规定。一般较新的二手房更容易获得贷款，房龄过大可能会影响贷款审批。比如超过一定年限（如25年或30年），银行可能会谨慎评估。其次，房屋的地理位置也有影响。位于核心地段、配套设施完善区域的二手房相对更受青睐。再者，二手房的评估价值很关键。

一般来说，二手房贷款年限会综合考虑房屋房龄、借款人年龄等。通常房龄较新的二手房，贷款年限可能相对较长；而房龄较大的，贷款年限会受限。比如一些银行可能规定房龄在20年以内的二手房，贷款年限最长可达30年；若房龄在20到30年之间，贷款年限可能会相应缩短至25年左右。

有偿还贷款本息的能力；同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。