本文目录一览：
房地产开发商能以自己名义从使物业服务吗?
法律分析：房地产开发公司不能直接管理物业，开发公司在拆资申请物业公司工商登记并且办理物业资质证书后，经过当地房地产管理部门进行招投标中标后才能从事物业管理。物业根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。
对于实际生活中公约往往由物业公司一方制订、常出现不公平条款的情形，业主可通过自己的权力机构业主大会、业主委员会提出。
综上所述，房地产开发商以自己名义办证后再出售，由于产权已经发生转移，且涉及的费用和法律定义与直接销售不同，因此这种行为不被视为直接销售。
有《房屋维修管理》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等。
答案是需要。只要是已经交了房，房子属于你了，不管住不住在这都要交物业费。因为虽然不住在这，但小区里的各种设施都由物业公司维护，确保了正常运行，业主间接地享受了物业服务。换言之，只要物业公司按物业服务合同办事，即使服务不到位，业主也要按照合同交费。
代理性：在包销期限内，包销商享有销售代理权，但只能以开发商的名义进行销售。这意味着包销商在销售过程中需要办理相关手续，如签订合同、盖章以及办理房产过户等，都需要以开发商的名义进行，形成了显明代理关系。风险性：与一般的房地产代理不同，包销商在包销期限届满时必须买入剩余的商品房。
置业跟物业有什么区别
1、置业和物业在概念上有所不同。置业主要指房地产的开发和买卖活动，涵盖了购买、投资、出售和租赁等一系列与房地产相关的行为。简单来说，置业主要涉及购买或投资房地产的行为，以及相关的决策和交易活动。例如，购买住宅、商用地产或进行房地产投资信托等行为都属于置业范畴。
2、置业公司涉及房地产交易活动，如土地和房屋的购置、买卖和租赁。 物业公司提供服务，依照合同约定对特定区域的物业进行专业化管理。 置业公司在法律上没有明确定义，通常指从事房地产交易的公司，有时与房地产开发公司同义。
3、置业公司的定义： 置业公司，即房地产开发企业，主要负责房屋的建设和开发。 它们的主要业务集中在房屋的建设阶段，而非后期的物业管理。 置业公司与物业管理公司的关系： 通常分开：在大多数情况下，置业公司与物业管理服务是分开的。
4、经营性质不同 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
5、第一物业和当代置业在业务范围、工作内容以及公司成立时间等方面存在明显区别：业务范围：第一物业：专注于物业管理服务，为住宅、商业、办公等多种物业类型提供全面的管理服务。当代置业：主营业务为房地产开发，涉及住宅、商业、酒店、写字楼等多种物业类型的开发。
6、置业公司，专指负责房地产开发的企业。它们的主要业务是建设房屋，而非后期的物业管理。只有当房屋建设过程中或之后出现质量问题时，置业公司才介入处理。相反，通常情况下，置业公司与物业管理服务是分开的。在房地产行业，一些大型公司具备综合能力，既能够完成房屋的开发建设，又能够提供物业管理服务。
开发商和物业的区别
1、开发商与物业的主要区别在于它们的职责内容和在房地产项目中的角色。 职责内容： 开发商：主要负责建筑和建造过程，包括房屋的设计、施工、质量监督以及销售。开发商是房地产项目的初始建设者和销售者。 物业公司：主要负责小区的日常管理，包括卫生清洁、保安巡逻、设施设备的维修与养护，以及开发商遗留问题的处理。
2、物业和开发商不是一起的。首先，物业和开发商在房地产行业中扮演着不同的角色。开发商主要负责房地产项目的规划和建设，包括土地购置、项目设计、施工建造以及房屋销售等环节。他们的目标是打造出符合市场需求的房地产产品，并将其销售给购房者。
3、角色定位不同：开发商：主要负责建筑和建造房屋，并负责房屋的销售工作。在房屋销售过程中，开发商与业主之间主要形成购房合同关系。物业：主要负责小区内的卫生、保安等工作，以及开发商遗留的遗漏工程和日常水电气设施的监督及服务。物业公司与业主之间通常通过物业服务合同来明确双方的权利和义务。
4、开发商与物业的区别主要体现在其关系的性质和职责上：关系性质 开发商：与业主的关系基于购房合同。在未售完房屋前，开发商也属于业主行列，享有与普通业主相等的权利与义务。此外，开发商与物业公司的关系可以是直接选定或成立物业公司，或者通过招标程序引入物业公司。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
