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上海城市更新浪潮下,陆家嘴的未来与挑战
上海城市更新浪潮下，陆家嘴的未来与挑战 在上海城市更新的浪潮中，陆家嘴作为上海的标志性区域，其未来与发展备受关注。陆家嘴金融贸易区地处上海浦东新区的中心，东起源深路，南至张杨路，西、北临黄浦江，辖区面积89平方公里。作为上海乃至中国的金融心脏，陆家嘴不仅承载着经济发展的重任，也面临着城市更新的诸多挑战。
崂山六村的这次原地更新改造，或许正是因地制宜探索城市更新的具体落实。这也表明陆家嘴以东片区的更新方式可能更加多元化和灵活化，其功能和定位也和原先认为的“陆家嘴化”有很大不同。通过这种方式，可以在不进行大规模拆迁的情况下，改善居民的居住条件，提升区域的整体环境。
陆家嘴集团近期融资100亿左右，表明陆家嘴东扩有望加速推进。城市更新与旧城改造不仅涉及加装电梯等改造措施，更侧重于动迁重建与增加容积率，以应对未来5年内新增500到600万平方米商业办公面积的需求。
在这样的背景下，世纪前滩·天汇作为陆家嘴集团的一个新项目，自然也会受到市场环境和品牌影响力的双重挑战。超高层住宅的未来发展趋势 尽管世纪前滩·天汇遭遇了“爆冷”现象，但超高层住宅作为城市向上发展的必然产物，其未来发展趋势仍然值得关注。
上海再迎市级规划!覆盖13个区!
1、正在规划编制中的城市更新单元：有28个单元正在规划编制中，包括黄浦区的外滩-0外滩-04，徐汇区的衡复-0徐家汇-01，以及安亭-01等。这些单元覆盖全市13个区及2个管委会，显示了上海在城市更新方面的广泛布局。
2、八埭头核心区5幅地块 位于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”功能核心，距离外滩、陆家嘴仅约15分钟车程，是上海2035总规划确定的中央活动区。将重点构建具有市级引领力的高能级商业商务集聚区，总用地面积约91万㎡，地上总建筑面积约184万㎡。
3、总用地面积：约164公顷预计建设工期：2年规划范围：东至罗山路、西至芳甸路、南至华夏西路、北至川杨河，共涉及八个地块北蔡楔形绿地定位 北蔡楔形绿地是上海市十片楔形绿地之一，规划面积约6平方公里。
4、临港新片区的功能与规划 根据规划，上海临港地区规划面积343平方公里，分为六大功能区，分别是国际未来区（主城区） 、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城。临港新片区不仅是一个经济功能区，更是一个产城融合的现代化新城。
5、“三水交汇地区”规划：照亮大零号湾与浦江第一湾共舞的灯塔 根据上海发布的相关消息，备受瞩目的上海“三水交汇地区”规划建设取得了新进展。这一规划覆盖了闵行与奉贤两区的吴泾、江川、浦江、西渡、金汇五个街镇，为这些地区带来了新的发展契机。
6、上海最新地铁规划中，地铁26号线有望成为亮点，将极大利好中环周边多个区域。具体来说：线路概况：地铁26号线是一条环绕上海中环的超级大环线，全长78公里，设计有50多个车站，将成为继11号线后的中国最长城市地铁环线。预计2024年纳入四期建设规划，并有望优先施工，预计2030年完工。
不一样的《上海市城市更新条例》
1、《上海市城市更新条例》与以往的城市更新政策相比，主要存在以下不同：工作机制与侧重点的转变：工作机制：此次《条例》将办公室设在市住建城乡管理部门，负责日常工作，并建立了市人民政府协调推进机制，研究和审议城市更新相关重大事项。
2、最近一段时间，“城市更新”成为了舆论场上的热点话题，多个城市相继发布城市更新实施方案，上海也不例外，宣布正式进入立法（地方性法规）新时期。上海在2015年发布《上海市城市更新实施办法》后，此次发布的《上海市城市更新条例（草案）》则是对过去五年实践经验的总结和正式立法。
3、第一章 总则第一条 为了践行“人民城市”重要理念，弘扬城市精神品格，推动城市更新，提升城市能级，创造高品质生活，传承历史文脉，提高城市竞争力、增强城市软实力，建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。
4、上海市发布《城市更新条例（草案）》，强调风貌保护原则，突出“留改拆”并举，以保留保护为主，成片推进。条例明确市住房城乡建设管理部门设城市更新协调推进办公室，负责日常工作，规划资源部门负责编制城市更新指引，推进相关工作。城市更新中心承担旧区改造、旧住房更新等任务，负责创新旧改机制和推进工作。
5、在上海公房动迁中，关于灶卫（即厨房和卫生间）是否计入动迁面积的问题，需要依据具体的政策和规定来确定。根据《上海市城市更新条例》及相关的拆迁补偿政策，一般来说，灶卫等部位的面积并不直接作为换算建筑面积的基数。
6、年8月25日。根据查询上海市国土资源局官网规划信息得知，2021年8月25日在上海市十五届人大常委会第三十四次会议提出并表决通过了《上海市城市更新条例》，自2021年9月1日起正式施行。
城市更新制度的转型发展——广州、深圳、上海三地比较
广州、深圳和上海在城市更新制度的转型发展上各有特色：广州：核心政策：基于“三旧”改造，经历从市场开放到强化政府管控的转变。机构设置：以城市更新局为核心。规划控制：实行“1+3+N”规划编制体系，重视监督和协商制度，实施审批控制。
双城发展成果均亮眼，但阶段特征不同：深圳更显创新爆发力，上海更强综合底蕴。理解城市定位后，可沿三个关键维度对比： 经济动能：深圳坐拥全球最大电子信息产业集群，2023年战略性新兴产业产值占比超40%（华为/大疆/比亚迪扎根于此）。
旧城改造的城市包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉等。北京 北京作为中国的首都，近年来在旧城改造方面取得了显著成果。通过城市更新和改造，北京的许多老城区焕发出新的活力。例如，五道口、798艺术区等地，经过改造后成为集商业、文化和艺术于一体的新型社区。
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