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2024买房必看!最新最全上海购房政策汇总!建议收藏!
1、单身非沪籍人士可购房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可），特殊区域（如临港自贸区）为1年。可购房区域：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。离婚及赠与政策调整：取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策。取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。
2、年5月7日，上海出台了“沪九条”政策，正式开启了不限购时代。购房资格上，非沪籍购嘉定新城房子，社保或个税5年改2年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭可多买1套；购房首付上，首套首付最低20%，首套公积金贷款个人最高80万。
3、一是升级换房的上海本地居民，尤其对于那些拥有贷款住宅并寻求置换的家庭。二是有过贷款记录，但目前无房的上海本地或外地刚需购房者。三是跨城市购房的刚性需求群体，不论他们先前的贷款情况如何。
上海最新购房政策是什么
1、五大新城及南北转型等重点区域：非沪籍人才购房社保或个税缴纳年限从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。其他购房条件：多子女家庭：家庭成员中有二孩及以上子女、且至少有一名子女未成年，可在本市住房限购套数基础上再购1套。结婚：与上海户籍人士结婚，可自动获得购买两套住房的资格。
2、非沪籍单身人士：在上海累计缴纳社保或税单满三年者，可在全市范围内购房；如社保或税单满一年但不足三年，仅限购买外环外房产，同时临港片区可额外增加购房一套的资格。特殊客群 - 外籍人士和博士后：文档未给出具体限购政策信息。赠与情况：赠予不属于限购范围之内。
3、限购政策：外环外限购放松，非上海户籍居民在外环外购房，社保/个税缴纳年限从连续5年缩短至3年，单身人士满足条件可在青浦、奉贤等区域购房；本地户籍家庭仍以家庭为单位限购2套，但二套房首付比例有调整；多子女家庭（成员中有二孩及以上且至少一名未成年）可在限购套数基础上多购1套。
4、在2024年，上海对于单身人士的购房政策有所放宽。根据相关政策，非沪籍单身人士也具备了购房资格，而且社保要求由原先的5年缩短到了3年。这意味着，符合条件的单身人士在上海是具备购房资格的。然而，就购买第二套房子而言，政策上仍存在限制。一般来说，上海单身且未拥有住房的人士限购1套住宅。
2025外地人上海买房政策
1、年外地人在上海买房政策以“降门槛、降成本”为导向，具体条件如下：非沪籍居民购房条件：外环外住房：满足以下条件之一即可，一是购房之日前社保或个税连续缴纳满1年及以上；二是持《上海市居住证》且积分达120分，在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
2、年外地人在上海买房条件如下：基础条件 社保或个税缴纳：外环外住房：非沪籍居民家庭及单身人士需在上海缴纳满1年社保或个税。外环内住房：需在上海缴纳满3年社保或个税。临港新片区：在重点支持单位工作的非沪籍人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。
3、年外地人在上海郊区没有社保的情况下，一般不能直接购买普通住宅。购房政策分析：通常情况：根据相关政策，非上海户籍居民在上海购房通常需要满足一定的社保或个税缴纳要求。这意味着，没有社保的非沪籍人士在一般情况下是不符合购房条件的。
4、外地户籍限购政策：外地单身无未成年子女的限购1套，且购房资格与社保或税单缴纳年限及购房区域有关。外地家庭有1个未成年子女或没有的限购1套，购房资格同样与社保或税单缴纳年限及购房区域有关。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限）的外地家庭，最多限购2套住房。
5、同时，需要提供在买房合同签署日前在上海累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果持有长期居住证满三年，则可以享受上海本地人的待遇，直接购房无需提供税单。但非沪籍家庭在上海限购一套住宅。
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