二手房家具家电没写明（二手房留下家具家电在合同上的约定）

本文目录一览：

• 1、二手房家具家电是指哪些
• 2、二手房买卖合同室内附属设施怎么约定?
• 3、买二手房哪些可以带走
• 4、买二手房规定好的家具家电都没留算是违法吗
• 5、购买二手房这些注意事项你一定要知道
• 6、二手房签订购房合同需要注意什么细节

二手房家具家电是指哪些

1、二手房包含家电主要指以下几类：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器以及其他常见的厨房电器和生活电器。二手房在交易过程中，除了房屋本身以外，常常也包括房屋内的家具和家电。这里的家电指的是可以在居住环境中满足生活需求的电子设备。基本家电：最常见的是四大件，也就是电视、冰箱、洗衣机和空调。

2、二手房家具家电主要包括以下几项：家具是指室内使用的各种器具，包括桌子、椅子、床、沙发、衣柜、书柜等。这些家具在二手房交易过程中，通常会被算作房屋的一部分随房屋一起转让。它们能满足人们的生活需求，如储物、休息、阅读和写作等。

3、家电：如电视、冰箱、洗衣机等，这些家电同样属于卖家的个人财产，可以在卖房后进行搬迁。 个人装饰品：比如墙上的挂画、装饰品等，这些都是卖家个人的财产，可以自由带走。 生活用品：包括一些个人的衣物、书籍、纪念品等，也属于可搬走的范围。

二手房买卖合同室内附属设施怎么约定?

1、其实，上下家只要在买卖合同中对屋内附属设施的具体项目、价款结算、交付状况等内容作细致明确的约定，纠纷就可避免。《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从你来信反映的情况看，你们在买卖合同附件中约定，房屋转让价格包含屋内所有装饰、家具、洁具等设施，并随房屋一并转移。

2、首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后，最重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。

3、二手房卖了后空调缺氟的维修责任，一般取决于房屋买卖合同中的约定以及实际情况，若合同无特殊约定，通常由新房东负责维修。具体如下：合同有明确约定：如果房屋买卖合同中明确规定了空调等附属设施的维修责任归属，那么应严格按照合同中的约定执行。

4、合同阶段：明确交割条款与责任边界细化物业交割清单 将房屋附属设施设备（如卫浴、橱柜、门窗）、装饰装修（墙面、地板）、家具家电等纳入合同附件，列明品牌、型号、数量及状态（如“保持原状”）。示例：合同可注明“卫浴设施、整体橱柜、地板、墙壁、门窗需维持交付时状态，不得拆除或损坏”。

5、关于装饰装修，只要不是毛坯房，不可以选择无。2）必须约定卖方在交房时一并交付的附属设备，如有特别约定建议在其他处注明，尤其是容易出问题的热水器、灯具。附属设施 其他约定 1）不可以在此约定不当承诺。

买二手房哪些可以带走

1、二手房可拆走物品 可移动家具及家电 家具：如沙发、床、衣柜、书桌等，只要是可以移动的家具，在购房后可以自行拆走。 家电：如冰箱、洗衣机、空调等，这些都是属于个人财产的家电可以带走。个人物品及装饰品 个人物品：衣物、箱包、书籍等个人物品，作为购房者个人的私有财产，可以随意带走。

2、买二手房可以带走的东西主要包括装修、家具和部分家电。装修 二手房的装修通常是房主购买后自行完成的，因此，当购买二手房时，房屋的装修可以一并带走。这包括墙壁上的涂料或壁纸、地板、吊顶、门窗等。

3、家电：如电视、冰箱、洗衣机等，这些家电同样属于卖家的个人财产，可以在卖房后进行搬迁。 个人装饰品：比如墙上的挂画、装饰品等，这些都是卖家个人的财产，可以自由带走。 生活用品：包括一些个人的衣物、书籍、纪念品等，也属于可搬走的范围。

4、二手房可带走的物品主要有：可移动家具、家电、装饰品及部分地面材料。可移动家具 在二手房中，一些可移动的家具，如沙发、床、衣柜、书桌椅等，在购买时可以带走。这些家具只要拆卸方便，不影响房屋原本的结构和装修，通常是可以带走继续使用的。

5、购买二手房时，一般不建议直接拿走原房主的窗帘。窗帘作为房屋内的装饰品，通常属于原房主的个人财产。在二手房交易中，除非双方有明确约定，否则购买者无权擅自取走窗帘等装饰品。

6、购买二手房时，需要注意以下几个关键事项：核实房屋证件 查看三书一证一表：这是购入二手房最关键的证件组合。

买二手房规定好的家具家电都没留算是违法吗

合同规定好的东西没留，算违约。二手房买卖时一方违约的，合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

买二手房时，如果购房合同中没有明确约定家具家电的归属，那么其所有权仍归卖家所有，如果合同中有相关约定，则按照约定来进行分配。需要注意，在未取得家具家电的所有权之前，买家不要擅自处理这些物品，否则将可能构成侵权行为，给自己和卖方带来不必要的纠纷和损失。

对于购买的二手房中的家电家具等物品，若合同中有规定不允许买方带走任何可移动家具和电器则应当遵守。一般来说买方也只能获得自主添置的物品。不动产类物品方面主要有配套设施的归属问题需要注意，例如停车位使用权是否归买方所有需提前明确。

合同陷阱：有些中介会提供“阴阳合同”，这种行为涉嫌违法。签合同前要仔细审核每一项内容，明确交房时留下的家具家电、租客清退问题、户口迁移时间及超时赔偿、学区房学位是否被占用等细节。

家具 家具也是购买二手房时可以协商带走的一部分。一般来说，只要是在房屋内固定的家具，如床、沙发、衣柜、书柜等，都可以根据购房合同的规定进行协商并带走。但是要注意，某些特殊情况下，如果家具是与房屋结构紧密相连的，可能需要与原房主协商处理。

买二手房成交后发现家具被换，买家可通过核实合同条款、与卖方协商、采取法律措施维权，并明确赔偿方式和范围来维护自身权益。核实合同条款仔细查阅购房合同及附件，确认合同中是否明确列出房屋内家具清单，包括品牌、型号、数量等详细信息。若合同有明确清单且调换家具与清单不符，卖方构成违约。

购买二手房这些注意事项你一定要知道

购买二手房时，需重点关注以下事项，避免因流程复杂或信息不对称导致经济损失或法律风险：费用核实：警惕中介乱收费银行贷款无评估费及其他杂费：银行办理房贷时仅收取正常利息，不存在“贷款评估费”“服务费”等额外项目。若中介要求支付此类费用，可能为违规操作，可直接拒绝。

因此，在购买二手房前，购房者一定要把自己的税费清单和中介费提前算好，确保自己有足够的资金来支付这些费用。综上所述，购买二手房时需要注意以上四个要点：查清学位是否被占用、避免购买法拍房、全方位踩盘再下手以及提前算好税费和中介费。

核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

购买二手房时，需重点关注选房、交易、装修三大环节，结合过来人经验，具体注意事项如下：选房注意事项平衡预算和配套根据家庭需求（如学龄儿童需教育资源、上班族需交通便利）权衡地区、医疗、教育、商超、交通、户型面积等因素。预算有限时，优先满足核心需求，避免因追求完美而超支。

购买二手房时，一定要注意以下事项：核实卖方身份及证件真实性 检查签约主体真实性：在签订买卖合同前，务必核实房主的真实身份，确保签约主体与房产证上的信息一致。验证业主证件：要求卖方提供身份证、房产证等相关证件，并通过官方渠道验证其真实性，避免遭遇诈骗。

购买二手房时，需重点关注房屋产权、出售合法性、面积核实、合同签订及过户手续等核心环节，同时注意水电气、网费电话费等费用结算及合同规范性。 具体注意事项如下：核实房屋产权的真实性与完整性确认房屋所有权人是否为唯一权利人，是否存在与其他人的“共有权”关系，以及房屋是否存在债权、债务纠纷。

二手房签订购房合同需要注意什么细节

1、签订二手房购房合同需注意以下细节：产权信息核查确认产权完整性：要求卖方提供房产证原件，并到当地房产登记部门查询房屋产权状态，确保无抵押、查封、共有权争议等限制交易情形。

2、购买二手房签订购房合同时，需注意以下事项：合同条款需清晰明确购房合同是保障双方权益的核心文件，所有条款必须逐条审阅，尤其是涉及房屋产权归属、建筑面积、装修标准、附属设施等关键内容。

3、补充建议：交定金前查档：委托正规中介或自行到不动产登记中心核查房屋权属、抵押及查封状态。资金监管：通过银行或第三方平台监管房款，避免直接支付给卖方导致钱房两空。法律审核：合同签署前委托律师审查条款，尤其关注违约责任、解约条件及争议解决方式。

4、风险防范要点资金安全：通过银行监管账户划转房款，避免直接支付给卖方。户口迁移：约定卖方户口迁出时间及违约责任（如按日支付违约金）。税费承担：明确买卖双方各自承担的税费（如契税、个税、增值税）。