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上海的二手房房价近期会不会降呢?
上海二手房2026年整体不会暴跌，但存在区域分化，部分区域可能下跌，核心板块或小幅上涨。核心板块：抗跌且可能小幅上涨陆家嘴、徐汇滨江、黄浦等核心地段因优质资源集中（如教育、医疗、交通），房价抗跌性较强。例如，2025年8月这些区域价格微涨0.8%-2%，豪宅年换手率不到1%，业主惜售情绪明显。
上海郊区房价未来仍存在下跌压力，短期内可能延续调整趋势，长期分化格局或进一步加剧。从短期预测来看，2025年下半年郊区房价跌幅较为明确。新房价格预计下跌5-8%，二手房跌幅更大，预估在7-10%。
年上海房价整体呈现下跌趋势，但各区域跌幅差异显著。整体概况：根据安居客和楼盘网的数据，2025年3月，上海二手房和新房价格均呈现出小幅度波动的态势，但具体到各个区域，房价的走势则大相径庭。远郊区域跌幅显著：松江区小昆山的房价跌幅高达45%，青浦区房价下跌39%，金山区房价跌幅也达到30%。
上海房价整体不会普跌，未来走势呈现结构性分化，核心区域和非核心区域差异明显。从整体趋势来看，当前上海房价处于调整阶段，二手房挂牌价已连续5个月下跌（2025年2月 - 7月），部分区域跌幅超2%，短期面临一定压力。
国家统计局数据：2025年6月，上海二手房价格环比下降0.7%，同比下降3%，且已连续两个月下跌，这表明上海二手房市场确实面临一定的下行压力。市场动态：有报道指出，上海内环一套二手房一个月降了50万，全国百城二手房价格也在单月内大幅下跌，这些市场动态进一步印证了上海房价下跌的趋势。
年上海楼市呈以价换量态势，二手房均价下降6%-8%，成交量同比增长超20%，内中环和郊区强势板块品质次新房抗跌，市区老破小和远郊商品房持续下跌。2025年，房价继续大跌较难。政策会托底，若楼市遇冷会出台更强刺激政策。核心区品质商品房将止跌回升，郊区跌幅最多收窄到3%。
上海二手房日均成交量
年8月：松绑政策后首周日均成交658套2024年8月25日，上海出台楼市松绑政策后首周，二手房日均成交量为658套。与上月同期相比，这一数据增长了11%，表明政策调整对市场产生了直接刺激作用。松绑政策可能涉及限购、信贷或税费等方面的优化，降低了购房门槛或成本，从而释放了部分被抑制的需求。
年8月上海二手房成交总量为19912套，环比上涨97%，同比上升134%，日均成交6432套。具体分析如下：量价走势成交量环比上涨3%，整体保持稳定，但价格指数为91，仍处于调整周期。
年10月18日上海二手房单日成交量为1161套，对应网签成交面积为910318㎡。具体数据解析单日成交量：根据公开信息，2025年10月18日当天，上海二手房市场共完成1161套住宅的网签交易，这一数据直接反映了当日市场的活跃程度。
年11月14日上海二手房单日网签成交量为608套，对应成交面积498757㎡。以下为相关数据的详细说明：单日成交量与成交面积根据公开信息，2025年11月14日上海二手房单日网签成交量为608套，对应的成交面积为498757㎡。
3月一二手房价格普遍微涨
1、月一二手房价格普遍微涨，主要因疫情积压需求释放、统计取样因素及部分城市特殊市场表现，但整体市场仍处于稳定恢复阶段，全国市场分化持续，政策坚持“房住不炒”基调。
2、东京都心二手房3月价格同比上涨13%，70平方米均价约538万元人民币，环比上涨1%，库存持续下降推动价格创新高。
3、年3月杭州二手房价格领涨全国，主要有以下两方面原因：改善型房源成交冲高：3月杭州市区二手房网签量环比增108%、同比增45%，成交均价环比微增4%，成交量创近8年新高。新增挂牌房源量、带看量均显著增加，成交周期缩短。
4、土地市场推动预期：一季度杭州土拍市场宅地出让金591亿元，楼面价三次刷新纪录（如滨江集团以77409元/平方米拿下水电新村地块），地价上涨强化房东涨价信心。成交数据支撑：3月杭州市区二手房网签量同比增长45%，但核心区房源因稀缺性仍保持高热度。
5、成交均价：34万元/平米（九区三县均价）。政务区二手房均价以18万/平米领跑，滨湖为61万/平米，庐阳区均价为62万/平米，蜀山为54万/平米，经开区为49万/平米，高新区成交价均在53万/平米。
6、成交结构特征：刚需房源主导：3月杭州市区成交前五的小区以单价3万元/㎡左右的刚需房源为主，如保利东湾小区（成交单价上涨7%）、东海·柠檬郡（成交单价上涨9%），显示单价3万以内的二手房仍具市场活力。
上海二手房成交和挂牌量纷纷刷新高,房东:挂了很久还没卖掉
月上海二手房成交量创下近20个月来的新高，接近4万套，同时挂牌量也超过10万套，同样刷新纪录。然而，在这种成交量走高的背景下，仍有许多房东反映房子挂了很久还没卖掉。
综上所述，上海二手房挂牌量猛增的现象是多种因素共同作用的结果。对于购房者来说，这是一个难得的购房时机；而对于房东来说，则需要根据市场变化及时调整自己的资产组合和出售策略。同时，政府也应继续加强政策调控力度，确保房地产市场的平稳健康发展。
上海二手房难卖的核心原因包括市场供需失衡、买家议价能力增强、政策与人口结构制约、市场情绪与价格预期错位、季节性因素干扰及价格下行压力。市场供需失衡，房源积压严重当前上海二手房挂牌量持续处于高位，全市估计有20万套挂牌房源，但每月成交仅5-2万套，供需比严重失衡。
面对上海二手房挂牌价上涨无需惊慌，当前市场变化多为短期现象且受传闻影响，成交热度预计4月下旬回落，房价缺乏持续上涨动力。具体分析如下：挂牌价上涨的直接原因：近期部分房东提高挂牌价，主要源于“上海即将放松调控”的市场传闻。
上海二手房市场近期因“挂牌量突破37万套”而备受关注。这一数据直接揭示了上海楼市的一个新现象：商品房总量已明显过剩。然而，在这种背景下，仍有部分博主和专家在渲染“十年后无房可买”的恐慌情绪，制造“房荒”焦虑。
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