本文目录一览：
下半年,上海房价走势会如何?
1、年下半年上海房价大概率以横盘震荡或小幅阴跌为主，政策放松或经济复苏可能带动局部回暖。从支撑因素来看，上海经济基本面强劲，聚集了金融、科技、贸易等高端产业，人口持续流入，购房需求有韧性；核心区域土地供应有限，优质房产抗跌性较强；政府通过限购、限贷等政策抑制投机，也避免市场剧烈波动。
2、下半年上海房价走势可能呈现分化态势。新房市场：国家统计局发布的数据显示，2025年6月份上海新建商品住宅市场呈现企稳迹象，尤其是中高品质改善类项目持续发力，推动新建商品住宅价格指数环比继续上涨。这表明上海高品质新房市场具有一定的抗跌性，并可能在下半年继续保持一定的上涨势头。
3、下半年上海二手房的趋势预计将持续呈现下滑态势。成交量方面：2025年下半年开局，上海二手房成交量已经显示出明显的下滑趋势。例如，7月的前两个周末，连续两天网签量未超过1000套，这是今年正常周末首次出现这种情况。预计整个7月份的成交量将比6月份下滑10%，同时也会比去年7月份减少10%。
4、上海的房价虽然面临下跌压力，但考虑到上海的经济发展、人口流入以及城市配套设施等因素，房价的下跌空间可能有限。特别是市中心的新房紧俏，一旦放开限购，房价可能会继续上涨。综上所述，2025年下半年上海二手房价格趋势可能呈现复杂多变的特点。
未来五年上海买房地图:这5个区域闭眼入,这些地方千万别碰!
远郊“三无”盘：奉贤海湾、金山新城等区域库存周期长，二手房价下跌。伪概念炒作区：崇明生态岛、临港书院等板块配套缺失，去化困难。老破大集中带：虹口四川北路、长宁天山等90年代塔楼社区，物业缺失且停车难，房价下跌明显。
第一大信号：二线城市及强三线城市是潜力股，或将成为未来5年楼市的“香馍馍”。资金都是趋利的，凡是哪里有潜在价值，资金就会流向哪里。楼市作为大资金沉淀领域，高度集中的资金必然会推升那里房产的价值。
买房如何选小区：小区不能太大。未来二手房容易形成出货竞争，房子卖不起价。不要碰那种只有一两栋楼，没有形成社区的楼盘。园林景观和居住氛围缺失，房子的溢价能力很差。
买房一定要注意这几个细节： 千万不要买正北向，认准南向、东南向。 一定要有停车场，车位比越高越好。 千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。
深圳属于强一线城市了，2万5的月薪听起来已经不错，可能也超过了深圳整体的平均收入，但如果缩小范围去比较：30-40岁的年龄超，白领阶层，高学历人群等等，我想这个月薪也就显得很普通了。
上海楼市,跌得最惨的五类房子
在上海楼市中，跌得最惨的五类房子主要包括：新房供应过剩板块的房源：原因：新房供应量过大，导致购买力被分散，二手房房东不得不降价吸引购房者。典型区域：杨浦、闸北等新房集中区域，以及联洋、普陀的万里等板块。睡城板块的房源：原因：这些区域产业基础薄弱，主要依靠市区外溢购买力。
海湾：奉贤海湾是上海楼市最负面的地方之一，不仅房价不涨，还可能遇到烂尾盘。柘林：与海湾类似，柘林也位于上海沿海偏远地区，发展前景不明朗。金山全区：金山整体发展相对滞后，市区购房者基本不会选择这里。崇明及其他部分 崇明：崇明虽然适合度假，但作为投资来说属性很差。
临港万科金域澜湾 3月16日成交77平2房，总价约238万，单价08万/平。2021年最高成交单价1万/平，2020年在3万-4万之间波动，现单价3万出头为最低位。滴水湖馨苑2期，3月3日成交89平2房，总价239万，单价约68万/平。
杨浦中原板块，以其“上海的西伯利亚”戏称，似乎在楼市中避开了所有利好。这里的房价在中环旁堪称价格洼地，三百万能购入一套90年代的老公房，均价仅五万左右。最近的市场回调，让中原板块的房价跌至2016-2017年的水平，四万多单价就能轻松上车。
对于购房者而言，如果贪图便宜购买了这类房企的期房，可能会面临钱房两失的惨重损失。新建房质量没保障 房企建房的主要目的是为了盈利。在房价下跌的情况下，为了保持利润水平，一些房企可能会采取偷工减料、以次充好或者缩短工期等不正当手段来降低成本。
上海楼市,正进入一段艰难的“垃圾时间”
1、综上所述，上海楼市正进入一段艰难的“垃圾时间”。房价预期与情绪低迷、房价下跌案例频现、楼市周期规律变化、成交量下滑趋势明显、以价换量趋势显现以及挂牌量飙升与库存过剩等因素共同构成了当前楼市的主要特征。未来上海楼市何时能迎来“否极泰来”仍是一个未知数。但无论如何，购房者都应该保持理性和谨慎的态度，根据自身的实际情况和需求做出明智的决策。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
