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每日问答:房产契税两问!
1、答案：个人继承或接受遗赠的房屋，是否要缴纳契税，要根据情况不同而不同。
2、契税计税依据：契税的计税依据为转移合同（即买卖合同）中确定的成交价格。此时，需要分别确定房产和车库的成交价格，并据此分别计算契税。适用税率：契税的税率按照当地确定的适用税率进行计税。由于房产和车库被视为两个独立的不动产单元，因此可能适用不同的税率。具体税率需参照当地税务部门的相关规定。
3、答案：是，可以继续享受契税优惠。解析：根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）规定，居民个人购买家庭唯一住房仍可适用《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条相关规定。
关于房地产交易的若干热点税收问答(一)
1、关于房地产交易的若干热点税收问一）纳税人将购买的经济适用房退还给政府，未办理按揭贷款，未取得房产证，原来缴纳的契税能否申请退税？可以申请退税。
2、房地产税：是针对房产征收的所有税目的总称，是一个综合性概念，涵盖了房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、土地增值税等多个税种。它不仅仅局限于房产本身，还包括与房产相关的土地使用权等。房产税：是房地产税中的一个具体税种，征收对象仅为房产，即房屋本身，不包括土地使用权等其他相关权益。
3、登录电子税务局网站（https：//etax.shanghai.chinatax.gov.cn）。就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。外地户籍有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。
4、印花税： 通常在合同、产权证书等文件上征收，涉及财产交易的税法问题。 房产税： 与房地产拥有者有关，可能影响房产投资和持有成本。 资源税： 对自然资源的开采和使用征收，保护环境并鼓励可持续发展。 车船税： 车辆和船舶的所有者需要支付的年度税费，与交通成本相关。
英国房产投资问答|英国买房条件?英国买房贷款?英国买房政策?
1、英国买房条件：无身份限制：英国政府对购房者没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，非英籍人士也可以购买英国物业。资金来源证明：在英国购买房产时，律师会进行尽职审查，确保买家资金的合法性，并可能审查其公司章程和经营状况。私人买家须出示带有永久居留地址的银行账单，律师也可能查问其财产来源。
2、居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。
3、第三，首套房贷，首付低期限长。如果是买的刚需首套住房，首付比例最低，贷款期限也最长。随着年龄的增长，如果再购买二套房，不仅首付款比例会增加，贷款利率上浮也比一套高得多。所以，大家也要用好首套房贷政策，一个家庭只有一次这样的机会。这个是国家这个政策，带有一定惠民利民福利，大家都要清楚。
4、答案：资产证明至少200万欧元，投资的那部分资产必须是流动资金且在海外可以提供资金且能够提供可以自由转账的证明。 200万欧元资产证明需不需要存满一定时间？ 答案：目前没有要求。 配偶的资产是否可以算在200万欧元的总资产中？ 答案：如果是配偶个人持有，不可以计算在内。
5、行政区划不同 英格兰，苏格兰还有威尔士和北爱尔兰都是属于英国的一部分，而英国是独立的国家。地理关系不同 英格兰，苏格兰还有威尔士都分布在大不列颠岛上的，北爱尔兰在爱尔兰岛上。
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