天通苑公园里二手房（链家北京天通苑公园里二手房）

本文目录一览：

• 1、北京天通苑买房,房主户口5年迁不走,对于我有啥影响?最坏的影响?谁能...
• 2、2016北京天通苑二手房税费是怎么算的??
• 3、2016北京天通苑二手房税费是怎么算的??有网友晓得吗?
• 4、天通苑太平家园二手房二居价格
• 5、2017年北京天通苑二手房复式房房价如何?
• 6、天通苑北三区二手房价谁比较熟悉?需要关注哪些点

北京天通苑买房,房主户口5年迁不走,对于我有啥影响?最坏的影响?谁能...

如果原房主的户口在5年内未能迁走，可能会影响到你的落户计划。尤其是在学区房紧张的情况下，落户难度会进一步加大。学区资源受限：很多学区对户籍迁入时间有要求，如果原房主户口未迁走，可能导致你无法及时享受学区资源，影响孩子的教育。房产交易与权益 交易风险增加：户口未迁走可能会影响二手房的再次交易。

由于对天通苑房子的密集程度和视野问题无法忍受，我们已经有90%的打算放弃这个区域，准备看看回龙观和新房区域。对于中介的选择，我们认为这次的中介并未提供足够的讲解和分析，只是简单地带着看房，缺乏信任感。建议大家在选择中介时，要选择一个能够提供全面服务、有专业素养和良好沟通能力的中介。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

世界上最远的距离大概就是你在小区这头，我在小区那头。而且这里还是北漂一族的聚集地。据不完全统计，天通苑小区里聚集着40万人左右，如果加上地下室和群租房，大概会有70万人左右。北京买房要什么条件：要按照购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。

您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。

2016北京天通苑二手房税费是怎么算的??

1、年北京天通苑二手房税费计算方式主要依据房屋的交易价格、房屋面积、房屋性质以及购房者的购房资格等因素。以下是对二手房税费计算的详细解 契税 首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：契税税率为3%（无论房屋面积大小）。

2、年北京天通苑二手房税费的计算主要依据以下几个方面：契税 首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米但小于144平方米（含）的，契税税率为5%；面积大于144平方米的，契税税率为3%。二套房：无论面积大小，契税税率统一为3%。

3、在北京昌平天通苑买房子，除了购房款外，还需要支付税费、公共维修基金、物业管理费、交易费和工本费等费用，二手房交易还可能涉及个人所得税、增值税及附加税、中介费、评估费等。

2016北京天通苑二手房税费是怎么算的??有网友晓得吗?

1、年北京天通苑二手房税费的计算主要依据以下几个方面：契税 首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米但小于144平方米（含）的，契税税率为5%；面积大于144平方米的，契税税率为3%。二套房：无论面积大小，契税税率统一为3%。

2、年北京天通苑二手房税费计算方式主要依据房屋的交易价格、房屋面积、房屋性质以及购房者的购房资格等因素。以下是对二手房税费计算的详细解 契税 首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：契税税率为3%（无论房屋面积大小）。

3、在北京昌平天通苑买房子，除了购房款外，还需要支付税费、公共维修基金、物业管理费、交易费和工本费等费用，二手房交易还可能涉及个人所得税、增值税及附加税、中介费、评估费等。

4、北京经济适用房买卖税费主要包括以下几个方面：综合地价款（土地出让金）：经济适用房转为商品房时，必须缴纳综合地价款，也被称为土地出让金。该费用为交易合同价的10%。例如，若天通苑地区的经济适用房转商，签订的交易合同价格为328500元，则综合地价款为32850元（328500元的10%）。

5、对于天通苑北三区二手房价，较为熟悉的人可能包括当地的房产中介、小区居民以及近期的购房者。购买天通苑北三区二手房时，需要关注以下几个重点：房价及单价：价格范围：根据提供的参考信息，天通苑西三区的二手房价格存在差异，售价在310万至420万之间，单价则在17613元至25085元/平方米不等。

天通苑太平家园二手房二居价格

一般来说，其价格大致在每平米4万到6万左右。如果房屋面积较大，比如100平米左右的二居室，总价可能会达到400万到600万。要是装修比较精致、楼层较好且朝向佳，价格可能还会有所上浮。像楼层较低但装修不错的二居室，可能总价在400万左右；而中层且装修一般的，大概450万左右；高层且装修精良、采光好的，可能接近600万。

房价走势分析 整体趋势上涨：根据参考信息，北京天通苑本三区的二手房均价已达到22787元/㎡，且比上月上涨了90%。这一数据表明，天通苑地区的二手房市场整体上呈现出上涨的趋势。太平家园作为天通苑的一部分，其房价走势也可能受到整体市场的影响而呈现上涨态势。

该小区的建设完成于1998年6月，拥有1600套住宅，为居民提供了充足的生活空间。物业管理方面，板楼的收费标准为每平米00元，确保了居民的生活品质。对于车辆停放，小区内设有500个停车位，满足了业主们的停车需求。开发商是北京万众房地产开发公司，他们对项目的建设质量把控严格。

天通苑隶属北京近郊的昌平区，临近地铁、出租房源较多，天通苑成为北京外来人口最密集的地区之一。据统计，在昌平188．9万常住人口中，回天地区（回龙观、天通苑）约86．3万。天通苑共有16个分区、645栋楼，常住人口近50万。

你的这个问题确实比较笼统，因为天通苑社区本身规模很大，具体可以分为天通苑本区，包括1区到6区，以及天通东苑、天通西苑、天通中苑和天通北苑这四个社区。其中，天通中苑和东苑位于天通苑大门内，而天通西苑和北苑靠近地铁站，分别位于马路的两侧。

2017年北京天通苑二手房复式房房价如何?

1、2017年，北京天通苑二手房复式房的平均房价介于35561至44159元/平方米。 房价差异受房屋面积、楼层、装修状况等多种因素影响。 天通苑位于北京市昌平区，由顺天通房地产开发集团于1999年建设，位于奥北核心区域，距离奥林匹克森林公园约3公里。

2、年北京天通苑二手房复式房的房价大约在35561~44159元/平米之间。具体房价会因以下因素而有所不同：房屋面积：一般来说，房屋面积越大，单价可能会相对较低，但总价会更高。楼层高度：楼层的高度也可能影响房价，例如，顶层或底层的房价可能与中间楼层的房价存在差异。

3、2017年，北京天通苑的二手房市场中，复式房源的房价水平为每平方米7600元。 该价格对应的商品房在当月推出即售罄，目前市场上仅有二手房在售。 购买天通苑的经济适用房，需注意房产证的注册时间，必须达到五年以上才具备过户条件。

4、一般来说，天通苑部分区域的二手房评估价每平米在4万到6万左右。一些较新、配套较好、位置更优的房源评估价可能会偏高。比如靠近地铁口、周边有优质学校等配套资源的房子，评估价可能会达到每平米6万甚至更高。而房龄较长、楼层不佳或者配套相对一般的房源，评估价可能每平米在4万左右。

天通苑北三区二手房价谁比较熟悉?需要关注哪些点

1、对于天通苑北三区二手房价，较为熟悉的人可能包括当地的房产中介、小区居民以及近期的购房者。购买天通苑北三区二手房时，需要关注以下几个重点：房价及单价：价格范围：根据提供的参考信息，天通苑西三区的二手房价格存在差异，售价在310万至420万之间，单价则在17613元至25085元/平方米不等。

2、天通苑尾房的房价平均在19000元/平米至21000元/平米之间，具体根据户型不同而有所差异。其中，150、190平米的三居室平均价格为19000元/平米，而206-270平米的复式平均价格为21000元/平米。

3、天通苑北三区作为北京市昌平区的大型居住区，拥有较为完善的配套设施和便捷的交通条件。该区域的二手房市场通常较为活跃，价格也会随着市场变化而波动。价格获取途径：要获取天通苑北三区二手房的准确均价，建议通过专业的房地产网站、中介公司或相关政府机构进行查询。

4、【天通苑东一区】天通苑东一区于2000年完工，9月份的二手房出售参考平均价格为每平方米39991元。目前市场上有77套房源在售。【天通苑中苑】天通苑中苑的建设时间大约在2007年，9月份的二手房出售参考平均价格为每平方米40659元。共有86套房源在售。

5、二套首付30%，利率低至35%。新盘如朱辛庄、永丰板块受海淀外溢需求推动，部分房源需摇号；二手房价格倒挂明显，次新小区性价比高于新房。建议优先关注回龙观、朱辛庄等交通便利、配套成熟区域，预算有限可考虑天通苑小户型，投资需谨慎评估未来科学城等远郊板块的配套落地周期。