本文目录一览：
上海现在房价是在涨还是在跌
1、目前上海房价整体呈下跌态势，但不同区域和产品类型走势存在分化。2024年上海房价总体全面下跌，偏远郊区跌幅较大，如松江区小昆山房价跌幅达45%，青浦区房价下跌39%；市中心区域相对抗跌，黄浦区房价从16万元/平米跌到3万元/平米，跌幅11%。
2、一方面，有数据显示上海部分区域房价存在下跌趋势：国家统计局数据：2025年6月，上海二手房价格环比下降0.7%，同比下降3%，且已连续两个月下跌，这表明上海二手房市场确实面临一定的下行压力。
3、上海的房子现在确实存在掉价的现象。部分区域房价下跌明显 根据一些数据和报告，上海的部分区域，尤其是远郊地区，房价已经出现了明显的下跌。例如，有数据显示2024年上海的一些偏远郊区如松江区的小昆山房价跌幅达到了45%，青浦区房价下跌了39%，金山区房价跌幅也达到了30%。
4、上海楼市呈现出明显的区域分化特征，核心区房价高昂且竞争激烈，远郊区域则面临流动性困境。核心区（黄浦/徐汇/静安）：房价居高不下，但需求依然旺盛。豪宅项目如徐汇滨江的单价已突破19万+，开盘即售罄。开发商在产品设计和服务上不断升级，以满足高端市场需求。
5、区域分化：尽管整体上涨，但上海房价也存在明显的分化现象。不同区域、不同类型的房价走势存在差异。例如，浦东新区房价一年暴涨23%，而普陀区新房价格却下跌7%。这种分化现象反映了上海楼市内部的复杂性和多样性。
上海二手房未来走势
1、年6月全市二手住宅挂牌均价环比再跌0.46%，自2月以来连续下跌。区域分化明显，仅少数区域微涨，其余区域普跌，交易量回落，议价空间扩大。未来走势分析：市场进入2025年下半年后，房地产行业已处于深度调整期，购房者面临的首要风险是房价的持续波动与区域分化。
2、目前上海房价整体呈下跌态势，但不同区域和产品类型走势存在分化。2024年上海房价总体全面下跌，偏远郊区跌幅较大，如松江区小昆山房价跌幅达45%，青浦区房价下跌39%；市中心区域相对抗跌，黄浦区房价从16万元/平米跌到3万元/平米，跌幅11%。2025年5月，上海二手房市场进入“量价齐跌”局面。
3、市场整体走势 有数据显示，上海二手房市场步入成交淡季，成交量呈现环比下滑态势，购房者的观望情绪持续蔓延，且市场价格指数环比下滑。这表明市场可能面临一定的下行压力，价格趋势可能呈现下跌态势。购房者行为 虽然整体市场冷淡，但部分购房者却在暗中抄底，寻找购房机会。
4、上海房价走势存在分化，核心区域难跌，郊区及老旧住房有下跌可能。2024年上海楼市呈以价换量态势，二手房均价下降6%-8%，成交量同比增长超20%，内中环和郊区强势板块品质次新房抗跌，市区老破小和远郊商品房持续下跌。2025年，房价继续大跌较难。政策会托底，若楼市遇冷会出台更强刺激政策。
怎样看待8月份以来上海二手房市场挂牌量急速攀升?有没有人清楚?_百度...
市场观望情绪浓厚：面对房地产市场的不确定性，部分购房者可能选择持币观望，等待更好的购房时机或更优惠的价格。这种观望情绪会进一步影响市场需求，从而加剧挂牌量的增加。房东预期调整：随着市场形势的变化，房东对房价的预期可能发生变化。
交易不畅：尽管换房需求增加，但二手房交易不畅，导致许多改善性购房者“卖一买一”的计划难以实现。这进一步加剧了二手房市场的挂牌量。市场情绪与政策影响：外界对于楼市资金逃离的担忧并非完全无据，但更关键的是卡在交易环节的置换需求。
意味着房主们对于未来楼市的走势产生了不安。在楼市遇冷的背景下，房主们开始担心房价下跌。为了抓住有限的卖房机会，他们纷纷挂牌出售，希望能够以较高的价格出手。这样的行为在一定程度上加剧了市场供应，导致了挂牌量的激增。多地二手房挂牌量激增也可能意味着购房需求的下降。
大量的挂牌房源会使市场竞争激烈，卖房者的房子较难脱颖而出。未来走势不确定：尽管当前部分业主上调报价，但房地产市场整体仍面临诸多不确定性。虽然国家出台政策刺激房地产市场发展，但整体楼市已明显降温，即使未来经济恢复，市场也未必能完全回到过去的快速增长状态。
挂牌激增原因 主要是置换需求集中释放，2025年上海放宽了认房不认贷政策，很多业主选择先卖后买。另外部分投资客也在套现离场。 市场影响 虽然挂牌量增加，但7月成交套数约2万套，消化速度尚可。目前上海二手房均价维持在8万/㎡左右，整体比较平稳。
市场持续承压与调整： 上海二手房市场持续承压调整，挂牌量激增，价格持续下行。这种趋势表明，市场供需关系正在发生变化，对价格构成下行压力。 未来走势需关注多方面因素： 市场的走势受到多种因素的影响，包括宏观经济政策、供需关系、区域发展等。未来上海二手房价格的涨跌，需关注政策效果释放及市场信心修复情况。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
